Рынок жилья Грузии переживает спокойный период после бума 2022-2023 года, однако цены на квартиры и дома продолжают стабильно расти, а средняя доходность от аренды, несмотря на то, что ставки снизились, остаётся высокой (8,6% – в Тбилиси, 8,8% – в Батуми) – выше, чем во многих городах мира.
Marina Club в райне Нового бульвара в Батуми
Рынок Батуми в целом стагнирует, но есть исключения. В районе Нового бульвара продажи продолжают расти вопреки общей тенденции.
Новый бульвар – молодой и динамично развивающийся район курорта. Он считается одним из самых современных, поскольку застраивается с нуля, и здесь почти нет старых зданий. Близость к морю и просторному парку Леха и Марии Качиньских делает это место особенно притягательным для жизни и отдыха.
Инфраструктура района уже хорошо развита, здесь вы найдёте всё необходимое:
- современные школы и медицинские учреждения;
- крупные торговые центры Metro City, Grand Mall;
- супермаркеты и уютные кафе;
- ухоженный променад вдоль побережья;
- скейт-парк для любителей активного отдыха.
Новый бульвар гармонично сочетает в себе комфорт городской среды и курортную атмосферу. Вместе с тем, дорога до исторического центра города занимает всего 5-7 минут езды на машине или общественном транспорте.
Именно в районе Нового бульвара, причём на первой линии, возводится премиальный комплекс из трёх элегантных башен Marina Club, который подходит как для жизни, так и для сдачи в аренду апартаментов. Никакие «сюрпризы» в виде точечной застройки точно не загородят великолепный вид на море, открывающийся из окон! Каждое утро жителей и гостей будет начинаться со свежего морского бриза и наслаждения захватывающей дух панорамой.
До пляжа всего 200 метров, а благодаря специально предусмотренному пешеходному мосту добраться туда можно легко и безопасно.
Жилой комплекс, состоящий из одного 16-этажного и двух 18-этажных корпусов, объединён общим подиумом, который формирует единое пространство для жизни и отдыха.
Инфраструктура проекта включает:
- бассейн и кафе-бар на крыше;
- современный фитнес-зал и спа-зону;
- детские игровые площадки;
- уютные лаунж-зоны для отдыха.
Также в комплексе предусмотрены: просторное лобби, консьерж-сервис, круглосуточная охрана и подземный паркинг.
Проект Marina Club будет сдан в эксплуатацию в 2025–2026 году в зависимости от блока, работы идут в соответствии с графиком.
Комплекс станет шестым завершённым проектом компании ELT в этой локации. Пять готовых объектов уже образуют концептуально единый «ELT Квартал». Красотой и качеством архитектуры, а также благоустройства застройщик не пренебрегает.
ELT Group уже возвёл 300 000 кв. м жилья и ещё 100 000 кв. м сейчас в стадии активного строительства. Компания имеет международное признание благодаря партнёрству с мировыми гостиничными брендами, такими как Barceló Hotel Group и Wyndham Hotels & Resorts. Первый в регионе отель La Quinta by Wyndham был открыт именно ELT Group. Компания работает в сферах девелопмента, гостиничного менеджмента, туризма и недвижимости.
Что важно для инвесторов?
Проект Marina Club реализуется в партнёрстве с международной гостиничной компанией, то есть требования к качеству строительства, отделки и в перспективе сервиса абсолютно бескомпромиссные!
Апартаменты сдаются под ключ.
Что это даёт:
- Экономия времени и ресурсов
Вам не придётся заниматься ремонтом, подбором материалов и меблировкой – всё уже полностью готово к проживанию или сдаче в аренду!
- Гарантия качества исполнения
Все отделочные работы выполнены по единым высоким стандартам компании и под строгим контролем.
- Высокие международные стандарты
Каждый апартамент спроектирован совместно с международной компанией и сдаётся полностью готовым к использованию. Это обеспечивает единый стиль, современный дизайн и соответствие мировым стандартам комфорта.
- Быстрый запуск аренды
Если вы приобретаете апартаменты для инвестиций, их можно сразу передать управляющей компании и начать получать доход!
- Единый стиль и функциональность
Интерьеры продуманы до мелочей: от эргономичных планировок до гармоничного оформления.
- Отсутствие дополнительных расходов и рисков
Вы заранее знаете итоговую стоимость объекта и избавлены от непредвиденных затрат на ремонт.
В проекте Marina Club покупают апартаменты как сами грузины, так и иностранцы. Большинство – инвесторы, но есть и те, кто хочет жить, наслаждаясь гостиничным сервисом и отельной инфраструктурой.
«Испанский Квартал» в Тбилиси
Рынок жилья Тбилиси спокойный с тенденцией к росту, цены на апартаменты постепенно растут (+6% год к году по состоянию на май 2025 года). Есть все основания рассчитывать на увеличение капитализации вашего объекта в долгосрочной перспективе и, конечно, на получение стабильного дохода от сдачи в аренду. Однако, безусловно, важен выбор локации.
«Испанский Квартал» – премиальный комплекс из двух высоток – возводится в престижном районе на левом берегу Куры – Исани. Всего несколько минут отделяют его от Старого города – места, где сосредоточены самые известные достопримечательности столицы, уютные улочки с историческим колоритом и настоящей атмосферой Тбилиси. В Исани вы можете одновременно наслаждаться комфортом современного комплекса и духом древнего города.
«Испанский Квартал» подходит и для проживания, и для сдачи в аренду. Нет ли в этом противоречия? Нет – благодаря концепции!
Один из блоков комплекса полностью жилой и создан для тех, кто ценит приватность и атмосферу современного дома в сердце Тбилиси.
Второй блок ориентирован на отельный сервис. Он частично передан под управление международной гостиничной сети из Испании Barcelo. Выше 11 этажа расположены апартаменты, которые будут находиться под управлением другой профессиональной УК. При этом все апартаменты на этажах Barcelo сдаются полностью готовыми, поскольку бренд предъявляет строгие требования к отделке и оснащению.
В комплексе запланирована инфраструктура под стать проекту. На втором этаже гостиничного блока откроются спа-центр, бассейн и фитнес-центр, а на первом – коммерческие помещения, рестораны, вестибюль и бар.
Подземный уровень представляет собой скрытое от глаз место, где гости смогут насладиться закрытыми ресторанами, ночными барами и трёхуровневой парковкой на 150 автомобилей.
Доход от эксплуатации объектов инфраструктуры будет входить в общую доходность инвесторов, приобретающих апартаменты в блоке Barcelo.
Таким образом, второй корпус «Испанского Квартала» – пример современного формата апарт-отеля с профессиональным управлением и европейским стандартом обслуживания. Всё это гарантирует стабильный доход инвесторам.
Что даёт партнёрство с Barcelo:
- Безупречное качество отделки
Все работы выполняются с соблюдением строгих норм, действующих в компании-партнёре, и проходят многоступенчатый контроль. Это исключает компромиссы и обеспечивает долговечность.
- Международные стандарты планировки и дизайна
Каждое жилое пространство создано совместно со специалистами Barcelo и сдаётся с полной отделкой – всё уже полностью готово к проживанию или сдаче в аренду! Интерьеры представляют собой сочетание стиля, уюта и функциональности.
- Прозрачные условия и отсутствие скрытых затрат
Финальная стоимость известна заранее. Никаких непредвиденных расходов на ремонт или дооборудование – всё уже предусмотрено и включено.
Полное завершение проекта запланировано на 2027 год.
Резюме
Грузия активно развивает отрасль гостеприимства. Хотя турпоток пока что ниже доковидного, доходы от туризма в 2024 году уже превысили показатели 2019 года. В страну, славящуюся красотой, древними памятниками и прекрасной кухней, приезжают из России и стран СНГ, Израиля, Турции, государств Европейского союза и Персидского залива.
Популярен как отдых у моря, так и городской экскурсионный туризм. Ваши инвестиционные апартаменты в Батуми или Тбилиси точно не будут пустовать!
Что ещё привлекает иностранных покупателей жилья в Грузии? Либеральное законодательство, отсутствие налога на недвижимость, простота регистрации собственности.
Однако важно найти правильную компанию-партнёра. Сотрудничая с ELT Group, вы получаете не только ликвидный актив, но и надёжного помощника, сопровождающего вас на всех этапах – от выбора объекта до профессионального управления доходной недвижимостью.
Команда ELT Group с радостью ответит на ваши вопросы на русском языке!
Реклама. LTD ELT Building
erid: CQH36pWzJqCKxGbYsvj9gPamLKD4JJkWz59Wc96CFyY5Vv
Статья подготовлена при информационной поддержке компании ELT GROUP
За дополнительной информацией Вы можете обратиться напрямую :
