Города-миллионщики

Недорогих квартир на вторичном рынке становится меньше по всей стране

Продолжающийся рост цен на недвижимость приводит к вымыванию с рынка недорогих и готовых к заселению квартир стоимостью до 5 млн руб. В первом квартале 2025 года доля сделок с таким жильем снизилась до 63,1% по всей России и до 5,5% в Москве, где средние цены лотов уже превысили 15 млн руб. В ближайшей перспективе тенденция на сокращение доступных по цене квартир будет усиливаться.

Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ

Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ

В январе—марте 2025 года доля сделок по купле-продаже готовых к заселению квартир стоимостью менее 5 млн руб. снизилась на 4,7 процентного пункта (п. п.) год к году, до 63,1% от общего объема трансакций на вторичном рынке жилья России, следует из подсчетов Российского союза рынка недвижимости (РСРН), с которыми ознакомился “Ъ”. В Москве показатель уменьшился на 1,7 п. п., до 5,5%, в остальных российских регионах — на 3,2 п. п., до 68,6%, уточнили аналитики.

Снижение доли таких сделок обусловлено ростом цен на недвижимость. По подсчетам РСРН, в первом квартале 2025 года средняя стоимость квартир в Москве выросла на 5,3% год к году, в остальных регионах — на 8,8%, до 3,7 млн руб. Наиболее серьезно в марте 2025 года цены увеличились в Казани — на 12% год к году, до 177,1 тыс. руб. за 1 кв. м, Воронеже — на 10,10%, до 100,9 тыс. руб., Нижнем Новгороде — на 9,4%, до 148 тыс. руб., Перми — на 8,5%, до 105 тыс. руб., Красноярске — на 8,1%, до 121,7 тыс. руб., следует из подсчетов ЦИАН.

В целом по России количество сделок на вторичном рынке снизилось примерно на 20%, в Москве, напротив, выросло на 15%, подсчитали в Российском союзе рынка недвижимости.

Это обусловлено более низкой зависимостью московского рынка от ипотечных программ, рыночные ставки по которым уже превышают 25%.

По словам гендиректора «Мира квартир» Павла Луценко, число лотов стоимостью до 5 млн руб. в базе компании сократилось за последние пять лет в несколько раз, но единичные предложения все равно остаются. Сейчас в Москве доля квартир стоимостью до 5 млн руб. не превышает 0,8% от всего объема предложения, а с учетом Подмосковья доля такого жилья в продаже составляет порядка 9–10%, подсчитал ведущий аналитик сети агентств «Этажи» Александр Иванов.

Квартирой за 5 млн руб. может быть маленькая студия площадью 20–30 кв. м, в основном на вторичном рынке Новой Москвы, говорит господин Луценко.

Внутри МКАД такие квартиры — это крошечные, размером 7–10 кв. м студии, зачастую перепроектированные из многокомнатных квартир в несколько студий, а также общежития, добавляет эксперт.

В то же время самой дорогой недвижимости становится все больше. По подсчетам NF Group, в конце марта 2025 года в продаже насчитывалось больше 200 уникальных дорогостоящих лотов, что на 50% больше год к году. На этом фоне стоимость такой недвижимости стала динамично расти. По данным «Метриума», в мае 2025 года стоимость самой дорогой квартиры в открытой продаже на первичном рынке Москвы выросла на 75% год к году, до 3,76 млрд руб. (см. “Ъ” от 7 июня). С учетом закрытых продаж максимальная стоимость предложения уже достигает 10 млрд руб.

Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов ожидает, что число сделок с лотами до 5 млн руб. будет снижаться из-за роста цен и усиления внимания фискальных органов к сделкам с нестандартными ценами. Директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома считает, что цены могут пойти вверх при существенном снижении ключевой ставки ЦБ и удешевлении жилищных кредитов. Тогда на рынок выйдут ипотечные покупатели, владельцы банковских депозитов будут искать иные активы, в том числе вкладывать деньги в недвижимость, что поспособствует росту спроса и стоимости, резюмирует он.

Дарья Андрианова

Самое важное в канале Коммерсантъ в Telegram

Подписывайтесь

Лента не загружается. Пока мы чиним, вы можете почитать новости на главной странице.

Лента не загружается. Пока мы чиним, вы можете почитать новости на главной странице.

Подпишитесь на рассылку
Свежий номер газеты
Коммерсантъ
Подписаться
Спасибо, не сейчас
×