В ход дискуссии отмечалось, что современный рынок недвижимости переживает период глубокой трансформации, характеризующийся сложным переплетением вызовов и адаптационных процессов. Участники рынка, строительные компании риэлторские агентства, сталкиваются с трудностями, требующими незамедлительного реагирования и поиска новых стратегий.
Для строительных компаний ключевыми проблемами являются, прежде всего, значительно возросшая ключевая ставка Центрального банка, повлекшая за собой резкое сокращение доступности ипотечного кредитования. Отмена или существенное ограничение государственных программ поддержки ипотеки привело к резкому снижению покупательской активности. К этому добавляется острый дефицит квалифицированных рабочих кадров в строительной отрасли. Всё это, в свою очередь, повлекло за собой неуклонное повышение себестоимости строительства, что неизбежно отразилось и на конечной стоимости жилья и, как следствие, снижает привлекательность предложения для потенциальных покупателей.
Ещё одним важным пунктом обсуждения стали условия рассрочки, предлагаемые в Санкт-Петербурге. Было отмечено, что петербуржские застройщики предлагают более лояльные условия, чем в других регионах России. Это делает рынок Петербурга более привлекательным для покупателей.
Также на конференции затронули вопрос агентских вознаграждений. Застройщики сообщили о диапазоне комиссий, варьирующемся от 4% для элитной недвижимости до 9% для проектов новых компаний, только появившихся на региональном рынке. Высокий процент в последнем случае объясняется необходимостью привлечения покупателей для еще не зарекомендовавших себя проектов.
