Изменение ставки, считает директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский, может спровоцировать лавинообразные изменения, которые отзовутся в первую очередь существенным скачком цен на квартиры. Часть держателей депозитов рано или поздно переложат эти инвестиции в недвижимость. Массовость такому тренду может придать любой триггер, и особенно такой, как снижение ключевой ставки. Даже незначительное снижение может быть воспринято многими как сигнал, что пик пройден.

"Даже непрофессиональные инвесторы понимают, что снижение ставки приведет к увеличению спроса и росту цен, поэтому перекладывать депозиты в недвижимость надо быстро - пока не достигнут предел значения цен, при котором это уже будет лишено смысла", - говорит он.

Тренд на активизацию спроса, вымывание предложения и рост цен, по мнению Чернокульского, может быть лавинообразным.

Если ставка ЦБ хоть немного снизится, рынок моментально отреагирует, считает гендиректор агентства недвижимости "Прайд Групп" Алексей Бондарев: психологический барьер у многих покупателей уже на грани. "Люди устали ждать. Даже движение с 21% до 20% - не спасение, но сигнал: пора выходить на сделку. Начнется всплеск спроса на доступные квартиры - эконом и комфорт - примерно на 15-20% за квартал. Инвесторы, державшие валюту, пойдут в новостройки. Скидки на новостройки исчезнут, акции на новые квартиры девелоперы быстро свернут", - прогнозирует Бондарев.

Существенных изменений объема продаж пока вряд ли стоит ожидать, так как ипотечные ставки продолжат оставаться на высоком уровне, считает директор группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Александр Диваков. Вероятна кратковременная позитивная динамика спроса. Более заметный позитивный эффект, по его мнению, возможен при последовательном снижении ключевой ставки.

Чтобы люди начали перекладывать деньги с депозитов в недвижимость, нужно как минимум два-три заседания ЦБ подряд с понижением, полагает эксперт по рынку недвижимости Москвы Ярослав Кобаладзе. Тогда появится уверенность: начался тренд, а не разовое послабление.

Когда ставки повышают, есть риск, что они станут еще выше, и люди бросаются брать кредит даже под высокий процент, отмечает руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко. Когда же их снижают, то, напротив, все продолжают ждать их еще большего падения. Ипотечники займут выжидательную позицию, что притормозит продажи. К тому же, пока депозиты приносят 10 и более процентов годовых, они все равно будут более привлекательными по сравнению с недвижимостью, так что основная масса их владельцев пока не пойдет на рынок жилья, а, скорее всего, останется во вкладах.