Квартиры в новых домах будут дешеветь, а ипотека со временем станет более доступной, сообщил aif.ru главный экономист компании «ПФ Капитал» Евгений Надоршин. Поэтому тем россиянам, которые планируют покупку недвижимости, есть смысл не торопиться со сделкой.
«Строители сейчас возводят жилье ударными темпами, — указал эксперт. — В первом квартале 2025 года был установлен исторический рекорд — ранее ни в одном году за первые три месяца не сдавали столько квадратных метров. В итоге на рынке новостроек возникло затоваривание, что стало предпосылкой к снижению цен. Сейчас застройщики дают скидки до 7%, будут — до 20%».
Банк России в пятницу, 6 июня, снизил значение ключевой ставки на 1%. Теперь она равна 20%.
Правда, банкиры расценят такую ситуацию как повышенный риск, и получить ипотечный заём станет сложнее.
«Человек, купивший в ипотеку квартиру, будет дисциплинированно обслуживать заём, только пока его недвижимость постоянно дорожает, — поясняет Надоршин. — А вот если она падает в цене, то количество „плохих“ заемщиков, отказывающихся от обслуживания кредита, возрастает. И эти риски банки заложат в ипотечные ставки, то есть проценты по займам будут снижаться незначительно и медленно, и одобрять ипотеку будут неохотно».
Тем не менее, ставки по ипотеке будут снижаться вслед за «ключом». И купить недвижимость, особенно на вторичном рынке, станет проще, полагает эксперт.
«Банк России запустит цикл снижения ключевой ставки, ипотека теперь станет доступнее, — уверен он. — Условия для покупателей и заемщиков станут с каждым месяцем все более комфортными».
Поэтому потенциальным покупателям жилья есть смысл тщательно мониторить рынок недвижимости, следить за динамикой ключевой ставки Банка России, но со сделкой пока не торопиться.
«Новостройки будут устойчиво дешеветь на протяжении как минимум года, пока рынок не „растоварится“, — оценил Надоршин. — Сильны ожидания снижения стоимости и на рынке вторичного жилья, а реальное удешевление новостроек только усилит такие ожидания. Все это не даст ценам на «вторичке» вырасти, скорее всего, они просто не упадут.
В целом рынок недвижимости сейчас — это рынок покупателя, с течением времени можно будет приобрести квартиру на более выгодных условиях».
Полностью интервью с Евгением Надоршиным читайте в одном из ближайших номеров «АиФ».
