Застройщики придерживают запуск новых проектов, и уже в 2027 году может возникнуть дефицит жилья, подсчитали аналитики «Дом.РФ». Если прогноз оправдается, значит, цены подскочат. Aif.ru попросил экспертов объяснить, действительно ли скоро будет не из чего выбирать среди новостроек? А главное — на сколько тогда может подскочить цена? Ответы оказались противоречивыми.
Михаил Хорьков, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:
— Снижение числа запуска новых проектов понятно и логично, это здоровая реакция на снижение спроса. На большинстве развитых рынков предложения достаточно для того спроса, который пока держится на остатках льготных программ. Более того, у многих застройщиков есть резервы, которые пока не поступают на рынок. Чаще всего из-за отсутствия подтвержденного спроса, дорогого проектного финансирования.
Продавцы, как и покупатели, ждут лучших времен. Изменится контекст — изменится поведение строителей.
Светлана Молодкина, сертифицированный аналитик Российской гильдии риелторов:
— Говорить о предстоящем дефиците не стоит. Приведу пример: в Тюмени представлено порядка 35 тыс. квартир в новостройках, ещё порядка 8 тыс. квартир находятся в домах, продажи которых ещё не начались. Значит, рынку хватит ассортимента на ближайшие три-четыре года точно. Также заметим, что в городе запущено около 20 площадок комплексного развития территорий, реализация которых обязывает застройщиков не сворачивать темпы строительства. И порядка 70% новых стартов проходит именно в рамках проектов комплексного развития.
Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent:
— Про нависающий над нами дефицит предложения говорят уже давно даже на самом высоком уровне. Но неожиданностью стали темпы сокращения предложения. По данным «Дом.РФ», объём запуска новых проектов в мае оказался минимальным за последние пять лет, а запасы квартир в высокой стадии готовности в качественных проектах быстро распродаются. Мы имеем все шансы столкнуться с локальным дефицитом предложения в сегменте новостроек не в 2027 году, как считали ранее, а уже в конце этого года. Особенно это касается сегмента комфорт-класса.
То, что не запускается сейчас, не будет построено через два-три года. Это значит, что проблема дефицита предложения на первичном рынке недвижимости не уйдет в ближайшие годы, а лишь усилится.
Ирина Асоулюк, соучредитель агентства недвижимости Greatspace:
— Рынок недвижимости не существует в вакууме, есть разные факторы, которые влияют на рост цен. Это удорожание проектного финансирования для застройщиков, сокращение рабочей силы, рост стоимости материалов, коммерческие расходы, общая инфляция. При текущей динамике цены за год-полтора могут вырасти на 20%.
Несмотря на то, что спрос последние три года снижался, многие люди откладывали покупку, размещали средства на депозитах, это снижение было плавным. А вот вырастет спрос резко. Один из важных факторов — ставки по вкладам снижаются, люди будут снимать средства с депозитов. Еще один фактор — это понижение ключевой ставки, которое рано или поздно произойдет. Мы уже видели ключевую ставку 20% в 2022 году и ее снижение до 7%. Если вдобавок к этому снизится ставка по кредитам, и ипотека станет доступнее, люди пойдут за жильем. Рост спроса и дефицит предложения приведут к росту цен.
Владимир Щекин, совладелец компании «Группа Родина»:
— Риск дефицита во многом преувеличен. Объем непроданных квартир по стране солидный — в ряде регионов задел новостроек на полтора-два года вперёд. Даже если новый ввод снизится ещё сильнее, в ближайшие год-полтора предложение всё равно будет превышать спрос.
Цены на жильё в этом и следующем годах, скорее всего, будут незначительно расти в пределах инфляции — около 5-10% максимум в наиболее ликвидных сегментах и регионах, но массового скачка цен ожидать не стоит. Дефицита новостроек в обозримой перспективе не возникнет, если не вырастет спрос. А это может произойти, например, из-за новых условий по ипотеке или при внезапном росте реальных доходов населения.
Анна Сизон, риелтор:
— Рост цен на недвижимость может быть в следующем году, а, возможно, уже и в этом. Темпы строительства снижаются. Большинство застройщиков Санкт-Петербурга, Москвы, Новосибирска, Владивостока, Краснодара, Сочи откладывают проекты, потому что у них есть непроданные квартиры. До отмены некоторых льготных программ это было нереально: квартиры продавались еще до того момента, как дом достраивался. Все это сильно бьет по застройщикам. Меньше стройки — выше цены. Как только ключевая ставка пойдет вниз, а на рынок хлынут деньги с депозитов, нас может ждать рост цен на жилье. По оценкам некоторых аналитиков, он может составлять 40%, а некоторые и вовсе говорят о 100%. Не очень утешительно, но такова реальность.
