Продажи недвижимости в столице Грузии в апреле 2025 года оказались ниже среднего показателя за тот же месяц прошлого года, говорится в отчёте Galt & Taggart.
Продажи жилья
В апреле 2025 года продажи квартир на вторичном рынке, согласно данным реестра, остались на том же уровне, что и в марте и снизились на 12,2% год к году.
Продажи на первичном рынке выросли на 17,1% год к году, но данные искажены из-за задержки во времени между продажей и регистрацией. Более корректные данные показал опрос ведущих застройщиков. По их информации, количество сделок не изменилось по сравнению с мартом, но снизилось на 34% по сравнению с апрелем 2024 года (эффект высокой базы).
Примечательно, что 80% квартир в проектах, которые завершаются в 2025 году, уже проданы. Важно, что в большинстве сделок применяются внутренние рассрочки от застройщиков.
Растёт доля покупателей из Израиля. В апреле она составила 11% от общего объёма продаж жилья в новостройках.
Предложение жилья
Количество выданных разрешений на строительство увеличилось в апреле на 4,2% (до 23 единиц общей жилой площадью 245 986 кв. м), было дано добро на возведение нескольких крупных объектов.
Цены на недвижимость
В апреле 2025 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла на 0,2% месяц к месяцу, достигнув 1332 долларов США, на вторичном рынке (для новых зданий, построенных с разрешениями, выданными после 2013 года) – на 1,9% месяц к месяцу до 1256 долларов США. За год с апреля 2024 года по апрель 2025-го жильё в Тбилиси подорожало на 4,2%
Аренда жилья
Стоимость аренды средней квартиры (50-60 кв. м) в Тбилиси снизилась в апреле на 0,4% месяц к месяцу и на 4% год к году до 9,5 долларов США за кв. м. Доходность от аренды остаётся довольно высокой – 8,5% в год.
Источник: Galt & Taggart
