Прибыль - в дом

Давайте сравним: в январе средняя ставка по депозитам населения в УрФО составила 20,69 процента, в марте - 19,74, то есть видна явная тенденцию к снижению. С учетом инфляции (в апреле - 10,2 процента) вкладчик заработает плюсом не больше 7-8 процентов годовых, а если снимет средства досрочно, потеряет и прибыль, и возможность маневра. При этом в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) есть качественные проекты с доходностью выше 33 процентов в год. Более того, недвижимость - это актив, который способен одновременно быть родовым гнездом и расти в цене.

Среди множества проектов особое место занимает "Город Эльтаун": это не просто коттеджный поселок или ЖК, а фактически город-спутник Челябинска, спроектированный по принципам комфортной среды, где каждый элемент дополняет другие. Девелопер создает целостную экосистему, основанную на философии нового урбанизма, с общественными пространствами, уличной сетью, освещением, озеленением, спортивными и детскими площадками.

Всего пять минут езды от мегаполиса по Новоградскому тракту - и вы попадаете в место, где нет суеты, зато есть смешанный лес, пруд с лебедями и чистейшее озеро Скалистое. Визуально город выглядит как единое целое: все здания выдержаны в современном скандинавском минимализме, при этом фасады не повторяются. Дворы и общедоступные территории оформлены дизайнерами, растения подобраны так, чтобы радовать глаз круглый год. Можно выбрать различные форматы жилья: от индивидуального дома до квартиры.

Важно и то, что проект развивается поэтапно: каждая новая очередь улучшает социальную и коммерческую инфраструктуру. Уже работают продуктовые магазины, аптека, кафе, студия танцев, детская игровая комната, пункты выдачи маркетплейсов. Построен детский сад, проектируется школа. Помимо этого, в мастер-плане предусмотрено строительство курорта с термальным бассейном и горнолыжной трассой на берегу озера Скалистое и бизнес-парка, где разместятся экологичные производства. Оба объекта обеспечат появление пяти тысяч рабочих мест.

- В России пока нет подобных проектов, поэтому не существует "затоваривания": покупатели приходят к нам еще на этапе возведения жилья, - говорит генеральный директор ГК "Эльтаун Девелопмент" Андрей Курбацких.

Сосновский район считается одним из самых экологически чистых на Южном Урале: близость к Челябинску, наличие централизованных инженерных сетей, низкая плотность застройки и красивые ландшафты создают все условия для комфортной жизни. Не случайно спрос на дома здесь стабилен, несмотря на рыночные колебания, считает Валентин Корытный, полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов Челябинска и Челябинской области.

Если в мегаполисе квадратные метры зачастую приобретают, чтобы сдавать в аренду или перепродавать, то в зеленом пригороде инвесторы предпочитают селиться сами. Интересны такие вложения и с точки зрения наследования: ИЖС дорожает быстрее, чем квартиры на вторичном рынке в столице региона.

- Советую выбирать эксклюзивные объекты: они не падают в цене, часто становятся семейным активом и передаются от поколения к поколению, - говорит Игорь Чернядьев, директор агентства недвижимости "Самолет Плюс".

В 2024 году на долю ИЖС пришлось 58 процентов введенного в Челябинской области жилья. Сегодня это наиболее доступный и надежный инвестиционный инструмент. Часть потребителей пока занимают выжидательную позицию, однако все больше семей вкладывают сбережения в покупку собственного дома, а значит - в повышение качества жизни, потому что понимают: после снижения ключевой ставки активность на рынке жилья вырастет, как и цены.