Финансист Селезнев назвал справедливую стоимость квартир в России

УРФО, 17 апреля, УралПолит.Ru. Справедливая стоимость средней однокомнатной квартиры в России должна составлять от 2,6 до 3 млн рублей, двухкомнатной – от 3,3 до 3,8 млн рублей, трехкомнатной – от 4,6 до 5 млн рублей. Об этом журналистам сообщил эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев.

«Справедливая стоимость квартиры – это то, что определяет рынок, без вмешательства сторонних факторов, например, госсубсидий на покупку ипотечных квартир. Поэтому все цены на жилье сейчас далеки от справедливых значений», – цитирует финансиста «Газета.Ru».

По словам Селезнева, сейчас цены на квартиры в 1,5 раза больше справедливых, если считать, что в среднем «однушка» в городе имеет площадь 40 квадратных метров, «двушка» – 50 квадратных метров, «трешка» – 90 квадратных метров. Эксперт добавил, что косвенно можно определить равновесную цену на жилье так, что она должна соотноситься со средним размером заработной платы. Нормой для благополучных стран считается семь размеров годового заработка, в крупных городах Европы это ближе к десяти размерам, в Азии часто 15-20 и выше.

Кроме того, Кирилл Селезнев подчеркнул, что по доступности жилья Россия в последние годы выглядит чуть хуже Европы, однако гораздо лучше Азии. В целом в РФ квартиры стоят порядка 10-12 годовых зарплат.

УралПолитRu ранее сообщал, что по итогам марта в России было зафиксировано подорожание квартир на первичном рынке недвижимости. Так, медианная цена «однушек» в новостройках достигла 7,2 млн рублей, «двушек» – 10,2 млн рублей, «трешек» – 13,4 млн рублей.