ЦБ не поддержал идею об изъятии застройщиками взятого в рассрочку жилья
Центробанк не поддерживает идею вице-премьера Марата Хуснуллина разрешить застройщикам изымать за долги взятое в рассрочку жилье, поскольку это приведет к неконтролируемому росту закредитованности граждан, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на расширенном заседании Госсовета.
Хуснуллин в 2024 году предложил идею, чтобы застройщики получили право изымать жилье, взятое в рассрочку, за долги. Он пояснил, что у банков есть такое право, а у девелоперов нет, поэтому последние не выдают рассрочку, однако на фоне растущего числа непроданных квартир подобный механизм был бы эффективен.
Набиуллина отметила, что в банках выстроена система регулирования относительно показателей долговой нагрузки и первоначального взноса, а через рассрочку будет расти закредитованность. «Это тот же долг. И при этом еще у застройщика появится право изымать квартиры. Мне кажется, это неправильно. Я бы просила к этому не прибегать», — сказала она.
Также она выступила против дополнительных комиссий банков по ипотеке. Ранее такую позицию выразил и президент Владимир Путин.
«Мы в принципе против этих комиссий, прописывали запрет на часть комиссий в ипотечном стандарте. Нас тоже это беспокоит», — отметила Набиуллина. Она указала, что «после повышения Минфином маржи эти комиссии немного снизились, но размер комиссий у крупных банков остается 5–6%». При этом есть «ряд банков, которые работают без комиссий», что перекладывается застройщиками в стоимость жилья. «Это очень плохо», — отмечает Набиуллина.
РБК в феврале писал о росте доли продаж жилья в рассрочку вместо классической ипотеки в феврале. В ЦБ тогда заявили, что обсуждают с профильными ведомствами регулирование этой практики, поскольку видят риски дефолта для россиян и кредитные риски для застройщиков. На рынке говорили о формировании «пузыря рассрочек».
Эксперты отмечали, что такая практика распространяется, поскольку граждане надеются от рассрочки перейти к ипотеке, когда снизится ключевая ставка. Однако нет гарантий, что ключевая ставка снизится, а если это произойдет — что клиенты смогут перейти к ипотеке, говорили они.
Читайте РБК в Telegram.
