МОСКВА, 8 апреля. /ТАСС/. Число квартир и апартаментов в открытой продаже стоимостью от 1 млрд рублей в новостройках Москвы выросло за год почти в два раза, а цена квадратного метра элитного жилья увеличилась почти на треть, говорится в сообщении NF Group.
"Согласно исследованию, за год в российской столице почти вдвое увеличилось количество квартир и апартаментов стоимостью от 1 млрд рублей: сейчас в продаже представлено 93 таких лота против 50 годом ранее. Рост предложения связан с выходом новых дорогих проектов и общим повышением цен в сегменте", - отмечается в сообщении.
Представитель AREA Дмитрий Халин рассказал ТАСС, что предложение квартир стоимостью от 1 млрд рублей в Москве за последние 12 месяцев увеличилось более чем в полтора раза (на 55%) и достигло 130 лотов. Три четверти этих объектов экспонируются на первичном рынке, остальные - на вторичном.
"Суммарная стоимость всех предложений стоимостью более 1 млрд рублей составляет почти 200 млрд рублей. Самые дорогостоящие предложения превышают по цене 5 млрд рублей - это пентхаусы в топовых клубных домах. За последний год в подобном бюджете совершено как минимум десять сделок (без учета сделок, которые совершаются без экспонирования квартир на открытом рынке)", - уточнил Халин в беседе с ТАСС.
Как рассказал ТАСС директор департамента мониторинга рынка и оценки "Intermark городская недвижимость" Анатолий Довгань, особенно активно растет предложение на первичном рынке: сейчас в открытой продаже находится порядка 97 ультрапремиальных лотов, что на 70% больше, чем годом ранее. Вторичный рынок показывает более сдержанный рост - около 20%. "Предложение подобных объектов будет расширяться как за счет старта новых проектов, так и за счет повышения цен в уже существующих элитных проектах. Не удивлюсь, если в течение ближайшего года количество ультрадорогих лотов на первичном и вторичном рынке вырастет еще на 30-40% к текущим значениям", - отметил он.
По данным экспертов агентства элитной недвижимости Kalinka Ecosystem, средняя площадь подобных объектов составляет порядка 505 кв. м. "Такие предложения представлены пентхаусами и виллами в центральных локациях, а в связи с ростом цен выросла доля и дорогих квартир на типовых этажах. При этом 80% лотов представлены в строящихся домах и порядка 20% - в построенных", - рассказала ТАСС основатель Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева.
Что будет с ценами?
По данным аналитиков NF Group, средняя цена предложения в элитных новостройках продолжает уверенно расти и по итогам первого квартала 2025 года впервые преодолела отметку в 2 млн рублей за квадратный метр (+6% за квартал и +30% за год). "До конца года мы ожидаем сохранение положительной динамики показателя, но изменение во многом будет зависеть от того в каких проектах начнутся продажи, от инфляционных процессов, валютных колебаний, а также от общей ситуации на мировой арене", - отметили аналитики NF Group.
По словам владельца агентства элитной недвижимости "Ашихмин и партнеры" Григория Ашихмина, появление большого количества супердорогих лотов говорит о нескольких трендах: во-первых, о планомерном росте цен, во-вторых, о развитии сегмента (строительство очень дорогих проектов в самых престижных локациях), в третьих - о том, что девелоперами сознательно формируется определенное предложение, призванное сохранить большие капиталы.
"В условиях турбулентности, нестабильности фондовых рынков, цен на нефть, в сложной политической и экономической обстановке самые состоятельные люди будут выбирать для себя такие варианты. А значит, рост цен на эту недвижимость продолжится", - указал Ашихмин в беседе с ТАСС.
Владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов в свою очередь ожидает новую волну роста цен на премиальную недвижимость.
"Фондовые рынки трясет всю неделю, а за их падением всегда следует падение реального сектора. Оно вызывает серьезные опасения у владельцев больших капиталов. Поэтому я вижу, что мы стоим сейчас на пороге новой волны роста спроса и цен на очень дорогую недвижимость, за счет которой себя будут страховать самые обеспеченные граждане", - отметил Садыгов в беседе с ТАСС.