В Банке России пристально следят за тем, чтобы на ипотечном рынке не возникало кризисных ситуаций, и потому стимулируют банки ограничивать выдачу кредитов людям с высокой долговой нагрузкой, рассказала "РГ" директор департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова. Особенно заемщикам, которые тратят на обслуживание долгов более 50% своих доходов (категория "ПДН 50+").

"Если заемщик взял на себя слишком много долга, то в какой-то момент потеряет возможность выплачивать ипотеку. Сразу жилья он не лишится благодаря мерам поддержки, которые есть в нашей стране. Заемщик может воспользоваться кредитными каникулами или рефинансировать долг, но все равно это очень неприятная ситуация для любого человека", - отметила она.

В результате регуляторных мер за два последних года Центробанку удалось снизить долю кредитов по категории "ПДН 50+" более чем в два раза - с 63% до 28%, а выдачи рискованной ипотеки сократились примерно в три-четыре раза. Снизилась и доля кредитов с низким первоначальным взносом (менее 20%): с 50% во второй половине 2023 года до 13% в четвертом квартале 2024 года. "Такие результаты, по нашей оценке, говорят о том, что риски в ипотеке снизились", - подчеркнула Данилова.

Причина роста просрочки кроется в выдаче массовой льготной ипотеки на ажиотаже перед ее отменой в 2024 году, считает професор Финуниверситета Александр Цыганов. "Тогда многие захотели заскочить в последний вагон уходящего поезда этой популярной программы, но не рассчитали силы. Сейчас у них накапливаются проблемы, что и видно в стаститике", - пояснил он.