Программа получения ПМЖ на Кипре для неграждан ЕС продолжает работать и в 2025 году. Но иностранцы всё чаще «просто» покупают – без оформления статуса. Почему? Рассказывает управляющий директор Cyprus Sotheby’s International Realty Анастасия Янни.
Анастасия ЯнниCEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty
Подробнее о ПМЖ и покупке недвижимости на Кипре – в записи вебинара «Кипр – самый надежный путь в Европу». Как переводят деньги, как банки проверяют клиентов, какие схемы покупки реально работают сегодня.
Что происходит с программой ПМЖ Кипра в 2025 году
ПМЖ на Кипре в 2025 году – по-прежнему рабочая и понятная программа. Для получения статуса нужно инвестировать минимум €300 тыс. (без учета НДС) в новостройку, коммерческую недвижимость, паи фондов или акции кипрской компании. Чаще всего выбирают покупку жилья.
ПМЖ получают все члены семьи, включая детей до 25 лет. Родители заявителя, правда, податься уже не смогут.
Что важно: процесс всё более длительный. Сейчас, в 2025 году, даже при идеальном кейсе на рассмотрение уходит минимум восемь месяцев – если уже собраны и переведены все документы, прошла встреча в миграционном департаменте и заявке присвоен номер. Но восемь месяцев – это оптимистичный срок.
Главный вызов для граждан РФ и Беларуси не само получение ПМЖ, а банковская часть сделки. По правилам, деньги должны поступать с личного зарубежного счета покупателя прямо на счет застройщика на Кипре. Еще в 2024 году перевод можно было сделать напрямую из России. С осени 2024 года – уже нет. Без вариантов!
Теперь самый распространенный путь – открыть счет в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем на Кипр.
Кипрские банки всё равно жестко проверяют происхождение средств. Только этот процесс может занять до полутора месяцев. Отчасти помогает то, что мы и наши партнеры-застройщики не меньше покупателей заинтересованы в сделке. Мы помогаем пройти проверку, рекомендуем маршруты оплаты, подбираем решение под ситуацию клиента.
Покупка недвижимости без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Но если ПМЖ не нужен?
А вот если вы просто ищете жилье для себя – всё намного проще.
Покупка без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах. Необязательно переводить сумму на Кипр. Многие застройщики адаптировались и открыли счета в других странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.
Если продавец – частное лицо – не киприот, он обычно готов получить деньги в другой стране. Это абсолютно законно.
Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России. У нас было немало таких кейсов: деньги переводятся внутри страны, а сама сделка при этом официально признаётся и регистрируется на Кипре.
Такие сделки не требуют прохождения жесткого комплаенса в кипрских банках. А значит – меньше бюрократии, упрощены (или совсем исключены) проверки происхождения средств, процесс идет быстрее.
Наконец, при операциях, не завязанных на получение ПМЖ, можно использовать альтернативные формы оплаты, например криптовалюту. На Кипре она не запрещена, просто местные банки не принимают ее напрямую. Однако это не мешает совершать сделки, если и продавец, и покупатель «в теме» и готовы к такому формату.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
390 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
108 м2222
ВНЖ при покупке
Расположенный в популярном районе Гермасойя, этот стильный четырёхэтажный комплекс идеально сочетает комфорт, современный дизайн и удобство локации. В проекте представлены просторные апартаменты с 2 и 3 спальнями, выполненные с использованием качественных материалов и продуманных архитектурных решений, создающих уютное и функциональное...
Cyprus Sotheby's International Realty
280 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
66 м2111
Этот стильный жилой комплекс расположен в престижном и активно развивающемся районе Лимассола, предлагая уникальное сочетание современного дизайна и комфорта. Окружённый знаменитыми объектами, такими как казино-курорт "City of Dreams", торговый центр My Mall и новый гольф-клуб с полем на 18 лунок, проект сочетает динамичную атмосферу городской...
Cyprus Sotheby's International Realty
235 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
99 м2223
В одном из самых престижных и спокойных районов Пафоса — Эмба — расположен бутик-комплекс из четырёх элегантных двухуровневых таунхаусов. Это современное воплощение средиземноморского уюта, где сочетаются стиль, практичность и благородное окружение. В проекте представлены варианты с двумя и тремя спальнями, каждый из которых продуман до...
Cyprus Sotheby's International Realty
261 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
99 м2222
В одном из самых перспективных районов Лимассола создан жилой комплекс, где стиль и комфорт гармонично сочетаются с захватывающими панорамными видами на Средиземное море. Шесть просторных резиденций с двумя спальнями предлагают утончённую эстетику, продуманные планировки и современный уровень комфорта.
В каждой квартире предусмотрены кухня...
Cyprus Sotheby's International Realty
475 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
105 м2222
ВНЖ при покупке
Высоко над городом, в окружении зелени и чистого воздуха, этот жилой комплекс предлагает просторные современные резиденции с потрясающими видами на Лимассол и побережье, воплощая искусство современной жизни в гармонии с природой. Здесь каждая деталь продумана так, чтобы создать атмосферу комфорта, уединения и вдохновения. Современная архитектура...
Cyprus Sotheby's International Realty
725 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
158 м2332
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в место, где извечная красота природы органично сочетается с роскошью и комфортом жизни в мегаполисе. Этот жилой комплекс предлагает потрясающие виды, безопасность закрытого комплекса и свежесть прекрасных ландшафтных садов. Расположенный в одном из престижных районов Лимассола, этот проект предлагает удобство и спокойствие,...
Cyprus Sotheby's International Realty
609 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
155 м2332
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых живописных уголков Протараса, всего в нескольких минутах ходьбы от лазурного моря и престижной марины Paralimni , этот эксклюзивный комплекс современных вилл воплощает гармонию архитектурной элегантности, инновационных решений и абсолютного комфорта.
Каждая двухэтажная вилла спроектирована по самым высоким...
Cyprus Sotheby's International Realty
360 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
105 м2222
ВНЖ при покупке
Новый комплекс роскошных домов и апартаментов расположился на живописных холмах Агиос Афанасиос, одного из самых популярных жилых районов Лимассола, с потрясающими видами на море. Эти резиденции органично сочетают в себе уединение и спокойствие тихого жилого района с удобством легкого и быстрого доступа к центру города, пляжам и скоростному...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 470 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
113 м2222
ВНЖ при покупке
Этот премиальный жилой комплекс, расположенный в центре туристической зоны Лимассола, идеально сочетает современную архитектуру и высокий уровень комфорта. Всего в нескольких минутах ходьбы находятся пляж Дасуди и живописная набережная. Три элегантных здания комплекса образуют уединённое закрытое пространство с ухоженными зелёными территориями и...
Cyprus Sotheby's International Realty
325 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
110 м2222
ВНЖ при покупке
Расположенные в современном жилом комплексе, эти просторные двухспальные апартаменты на втором этаже сочетают изысканный дизайн, комфорт и инвестиционную привлекательность. Их функциональная планировка и стильная отделка создают атмосферу уюта и эстетики.
Просторная гостиная объединена с кухней открытого плана и обеденной зоной, что делает...
Cyprus Sotheby's International Realty
365 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
87 м2222
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию новый проект, расположенный в самом сердце Пафоса, где удобство сочетается с роскошью. Расположенный в нескольких минутах ходьбы от торгового центра Kings Avenue mall, множества ресторанов, магазинов, медицинских центров, увлекательных археологических памятников и лучших в городе пляжей, этот проект предлагает...
Cyprus Sotheby's International Realty
220 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
100 м2222
Представляем вашему вниманию исключительный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Арадиппу. Эта новая недвижимость гармонично сочетает современную элегантность, комфорт и удобство. Уникальное расположение комплекса позволит вам наслаждаться легким доступом ко всем необходимым удобствам, таким как школы, магазины, кафе и основные...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 820 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
288 м2444
ВНЖ при покупке
Новый гольф-курорт расположен к западу от Лимассола, в менее, чем 500 метрах от нового казино, рядом с торговым центром, больницей, аквапарком, школами, гаванью Limassol Marina и самым красивым пляжем Лимасола Lady’s Mile.
Инфраструктура включает поле для гольфа чемпионского класса на 18 лунок, ультрасовременный клаб-хаус, коммерческая...
Cyprus Sotheby's International Realty
3 500 000 €
Магазин в Пафосе, Кипр
Расположенное в престижном деловом районе Пафоса, это торговое пространство премиум-класса с мезонетом сочетает идеальную видимость, высокий статус и инвестиционную привлекательность. Помещение находится на оживлённой торговой улице, предлагая прямой доступ к потоку бизнес-клиентов, корпоративных представителей и состоятельной аудитории, что...
Cyprus Sotheby's International Realty
539 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
112 м2222
ВНЖ при покупке
Этот современный жилой комплекс предлагает прекрасное сочетание комфорта, стиля и инвестиционной привлекательности в развивающемся районе Закаки в Лимассоле. Комплекс расположен рядом с главными достопримечательностями города, включая курорт-казино City of Dreams Mediterranean, крупнейший торговый центр Кипра и известный пляж Lady’s Mile,...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 950 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
217 м2555
ВНЖ при покупке
Великолепный новый комплекс, расположенный в престижном пригороде Лимассола Мутайака и состоящий из трех блоков, насчитывает 33 апартамента с одной, двумя или тремя спальнями. Для тех, кто предпочитает жить обособленно, комплекс предлагает пять роскошных вилл.
Безупречный дизайн, уютные жилые помещения и прекрасное расположение в окружении...
Cyprus Sotheby's International Realty
380 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
153 м2333
ВНЖ при покупке
Представляем эксклюзивную коллекцию современных апартаментов в Никосии, отличающихся просторной открытой планировкой, роскошной отделкой и просторными террасами с прекрасным видом на город. Стратегически расположенные в тихом и уютном районе Строволос, эти элегантные апартаменты предлагают легкий доступ к центру города и шоссе, соединяющему...
Cyprus Sotheby's International Realty
300 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
108 м2222
Откройте для себя новый жилой проект, который предлагает непревзойденное удобство проживания в центре города, всего в нескольких шагах от супермаркетов, магазинов, кафе и школ, включая знаменитую Американскую Академию. Идеально расположенный в оживленном центре Ларнаки, этот стильный апарт-комплекс находится всего в 15 минутах ходьбы от...
Cyprus Sotheby's International Realty
170 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
60 м2111
Эти стильные апартаменты расположены в престижном районе Ливадии в Ларнаке, предлагая идеальный баланс уединения и современного комфорта. Жители имеют легкий доступ к супермаркетам, магазинам, школам и Американскому университету Кипра, а всего 10 минут езды отделяют их от центра города и пляжа, предоставляя множество вариантов для отдыха и...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 100 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
194 м2222
ВНЖ при покупке
Эти изысканные апартаменты с двумя спальнями, расположенные в престижном жилом комплексе Лимассола, воплощают утончённый стиль, первоклассный комфорт и непревзойдённые панорамные виды. Находясь в самом сердце динамичного района Гермасойя, они предлагают уникальное сочетание уединённости и близости к лучшим бутикам, ресторанам и пятизвёздочным...
Cyprus Sotheby's International Realty
Что важно помнить перед покупкой недвижимости на Кипре
Программа получения ПМЖ на Кипре регулируется положением Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations.
Для получения ПМЖ необходимо инвестировать от €300 тыс. в новостройку, коммерческую недвижимость, паи или акции кипрской компании.
Альтернатива ПМЖ – это рабочая виза (для трудоустроенных) или виза категории F, которая подходит для тех, у кого есть пассивный доход. Минимальный порог – €9 568,17 в год плюс €4 613,22 на каждого иждивенца.
Иметь ПМЖ сразу двух типов нельзя – придется выбирать между рабочим и инвестиционным.
Если цель не переезд, а выгодное вложение, вторая резиденция, «запасной аэродром» или просто дом у моря, то покупка без оформления ПМЖ может оказаться проще, быстрее и удобнее. А главное – она не закрывает возможность сменить статус в будущем, если такая необходимость возникнет.
