Программа получения ПМЖ на Кипре для неграждан ЕС продолжает работать и в 2025 году. Но иностранцы всё чаще «просто» покупают – без оформления статуса. Почему? Рассказывает управляющий директор Cyprus Sotheby’s International Realty Анастасия Янни.
Анастасия ЯнниCEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty
Подробнее о ПМЖ и покупке недвижимости на Кипре – в записи вебинара «Кипр – самый надежный путь в Европу». Как переводят деньги, как банки проверяют клиентов, какие схемы покупки реально работают сегодня.
Что происходит с программой ПМЖ Кипра в 2025 году
ПМЖ на Кипре в 2025 году – по-прежнему рабочая и понятная программа. Для получения статуса нужно инвестировать минимум €300 тыс. (без учета НДС) в новостройку, коммерческую недвижимость, паи фондов или акции кипрской компании. Чаще всего выбирают покупку жилья.
ПМЖ получают все члены семьи, включая детей до 25 лет. Родители заявителя, правда, податься уже не смогут.
Что важно: процесс всё более длительный. Сейчас, в 2025 году, даже при идеальном кейсе на рассмотрение уходит минимум восемь месяцев – если уже собраны и переведены все документы, прошла встреча в миграционном департаменте и заявке присвоен номер. Но восемь месяцев – это оптимистичный срок.
Главный вызов для граждан РФ и Беларуси не само получение ПМЖ, а банковская часть сделки. По правилам, деньги должны поступать с личного зарубежного счета покупателя прямо на счет застройщика на Кипре. Еще в 2024 году перевод можно было сделать напрямую из России. С осени 2024 года – уже нет. Без вариантов!
Теперь самый распространенный путь – открыть счет в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем на Кипр.
Кипрские банки всё равно жестко проверяют происхождение средств. Только этот процесс может занять до полутора месяцев. Отчасти помогает то, что мы и наши партнеры-застройщики не меньше покупателей заинтересованы в сделке. Мы помогаем пройти проверку, рекомендуем маршруты оплаты, подбираем решение под ситуацию клиента.
Покупка недвижимости без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Но если ПМЖ не нужен?
А вот если вы просто ищете жилье для себя – всё намного проще.
Покупка без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах. Необязательно переводить сумму на Кипр. Многие застройщики адаптировались и открыли счета в других странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.
Если продавец – частное лицо – не киприот, он обычно готов получить деньги в другой стране. Это абсолютно законно.
Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России. У нас было немало таких кейсов: деньги переводятся внутри страны, а сама сделка при этом официально признаётся и регистрируется на Кипре.
Такие сделки не требуют прохождения жесткого комплаенса в кипрских банках. А значит – меньше бюрократии, упрощены (или совсем исключены) проверки происхождения средств, процесс идет быстрее.
Наконец, при операциях, не завязанных на получение ПМЖ, можно использовать альтернативные формы оплаты, например криптовалюту. На Кипре она не запрещена, просто местные банки не принимают ее напрямую. Однако это не мешает совершать сделки, если и продавец, и покупатель «в теме» и готовы к такому формату.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
330 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
110 м2222
ВНЖ при покупке
Эти двухспальные апартаменты на втором этаже нового жилого комплекса предлагают безупречное сочетание комфорта, стиля и выгодных вложений. Удачное расположение обеспечивает приватность и удобство городской жизни.
Гостиная с кухней открытого плана и обеденной зоной создаёт ощущение простора и наполненности светом. Две спальни оборудованы...
Cyprus Sotheby's International Realty
150 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
111
Погрузитесь в атмосферу современного комфорта в оживленном районе Вергина в Ларнаке — этот новый жилой комплекс воплощает гармоничное сочетание стильной архитектуры, функциональности и удобства. Всего в нескольких минутах от популярного Metropolis Mall, проект предлагает просторные апартаменты с одной и двумя спальнями, а также три эксклюзивных...
Cyprus Sotheby's International Realty
440 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
103 м2222
ВНЖ при покупке
Откройте для себя новую грань городской жизни в самом центре Лимассола в этом современном четырёхэтажном жилом комплексе. Проект создан для людей с современным взглядом на комфорт и стиль, и включает тщательно подобранные студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, а также эксклюзивные пентхаусы с частными террасами на крыше и панорамными...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 778 555 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
363 м2335
ВНЖ при покупке
Этот уникальный жилой проект из 28 стильных домов заново определяет понятие городского комфорта. Расположенный между Калогирой и Месовунией — в одном из самых престижных уголков Лимассола, он сочетает тишину, элегантность и близость ко всей инфраструктуре, всего в километре от морского побережья.
Архитектура комплекса отличается чистыми линиями...
Cyprus Sotheby's International Realty
370 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
145 м2332
ВНЖ при покупке
В окружении живописной природы и чистого воздуха создаётся уникальный жилой посёлок, который станет воплощением спокойствия, комфорта и современной архитектуры. Этот комплекс из восьми элегантных домов предлагает приватное пространство в зелёном пригороде, всего в нескольких минутах езды от динамичного центра Лимассола.
Каждая резиденция...
Cyprus Sotheby's International Realty
860 000 €
Квартира в Протарасе, Кипр
160 м2333
ВНЖ при покупке
Бутик-комплекс расположен всего в нескольких минутах ходьбы от знаменитой лазурной бухты Fig Tree Bay в Протарасе. Проект состоит из всего 10 люксовых вилл, спроектированных таким образом, чтобы создавать атмосферу гармонии, покоя, минимализма и ощущение вечного отпуска в комфорте собственного дома.
Архитектура играет решающую роль в создании...
Cyprus Sotheby's International Realty
325 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
110 м2222
ВНЖ при покупке
Расположенные в современном жилом комплексе, эти просторные двухспальные апартаменты на втором этаже сочетают изысканный дизайн, комфорт и инвестиционную привлекательность. Их функциональная планировка и стильная отделка создают атмосферу уюта и эстетики.
Просторная гостиная объединена с кухней открытого плана и обеденной зоной, что делает...
Cyprus Sotheby's International Realty
545 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
207 м2333
ВНЖ при покупке
Расположенный в живописной деревне Тала, этот изысканный одноэтажный дом сочетает в себе современный комфорт и средиземноморское очарование. Спроектирован для спокойной и роскошной жизни, он предлагает захватывающие виды на море, частный бассейн и просторную террасу на крыше.
Гостиная открытой планировки наполнена естественным светом благодаря...
Cyprus Sotheby's International Realty
340 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
108 м2222
ВНЖ при покупке
Новый комплекс роскошных домов и апартаментов расположился на живописных холмах Агиос Афанасиос, одного из самых популярных жилых районов Лимассола, с потрясающими видами на море. Эти резиденции органично сочетают в себе уединение и спокойствие тихого жилого района с удобством легкого и быстрого доступа к центру города, пляжам и скоростному...
Cyprus Sotheby's International Realty
330 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
114 м2222
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в эксклюзивный бутик-комплекс, расположенный в живописном районе Каппарис. Этот уникальный проект, включающий всего четыре изысканных мезонета, создан для тех, кто ценит комфорт, уединение и подлинную атмосферу островной жизни.
Каждый дом предлагает две просторные спальни, две стильные ванные комнаты и частный сад на крыше —...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 650 000 €
Магазин в Пафосе, Кипр
263 м2
Это уникальное ресторанное пространство с лицензией под ресторан (тип А) представляет собой исключительную возможность для создания заведения высокой кухни в самом престижном деловом районе Пафоса. Расположенное на первом этаже флагманского коммерческого центра, оно сочетает престижное местоположение, отличную видимость и атмосферу премиального...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 200 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
374 м2
ВНЖ при покупке
Этот уникальный бизнес-центр представляет новый стандарт коммерческой недвижимости, объединяя престиж, удобство и технологичность. Расположенный в центре деловой жизни Пафоса, он предлагает быстрый доступ к основным магистралям, пятизвёздочным отелям, финансовым институтам и офисам международных компаний, обеспечивая идеальные условия для...
Cyprus Sotheby's International Realty
420 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
108 м2223
ВНЖ при покупке
Расположенный в уютном семейном районе Ларнаки, этот новый жилой комплекс идеально сочетает в себе атмосферу тишины и спокойствия со всеми удобствами городской инфраструктуры. Всего в нескольких минутах езды от центра города и прекрасных пляжей, отмеченных Голубым флагом, проект обеспечивает легкий доступ к супермаркетам, школам, магазинам,...
Cyprus Sotheby's International Realty
880 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
160 м2332
ВНЖ при покупке
Этот уникальный жилой проект предлагает комфортную и стильную среду для жизни в одном из самых востребованных районов города. Расположенный в Гермасойе, всего в нескольких минутах от пляжа, магазинов, ресторанов и ключевых транспортных развязок, он сочетает городскую динамику и спокойствие прибрежной атмосферы.
В проекте предусмотрено 10...
Cyprus Sotheby's International Realty
305 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
163 м2332
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный комплекс вилл, расположенный всего в пяти минутах от моря, в живописном районе Пила, Ларнака, предлагает идеальное сочетание современного комфорта, роскоши и уединения. Окруженный природной красотой, он обеспечивает легкий доступ к благоустроенным пляжам, зеленым паркам, разнообразным ресторанам и развлечениям. А удобное...
Cyprus Sotheby's International Realty
210 000 €
Апартаменты в Паралимни, Кипр
58 м2111
Этот стильный комплекс апартаментов расположен в одном из самых привлекательных районов Паралимни, в окружении живописных ландшафтов и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, популярных туристических локаций и лучших ресторанов региона. Закрытый комплекс состоит из двух элегантных трехэтажных зданий в современном минималистском стиле...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 850 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
220 м2222
ВНЖ при покупке
Откройте для себя воплощение современной роскошной жизни в престижном комплексе апартаментов в Агиос Тихонас. Расположенный рядом с морем и оживленным туристическим районом Лимассола, этот исключительный жилой комплекс предлагает близость к городским объектам и историческим достопримечательностям.
Проект состоит из двух блоков просторных квартир...
Cyprus Sotheby's International Realty
475 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
166 м2333
ВНЖ при покупке
Этот уникальный жилой комплекс представляет собой гармоничное сочетание современной архитектуры, экологичных решений и просторного жилого пространства. Расположенный в живописной местности, он предлагает спокойную атмосферу в сочетании с удобным доступом к городской инфраструктуре. Всего в 15 минутах от центра Лимассола и вблизи ключевых...
Cyprus Sotheby's International Realty
217 419 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
63 м2111
Добро пожаловать в новый жилой проект в быстро развивающемся районе Лимассола Закаки. Этот комплекс, состоящий из четырех блоков, предлагает широкий выбор апартаментов с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями.
Все апартаменты отличаются светлыми просторными интерьерами – жилыми зонами открытой планировки, уютными спальнями, стильными ванными...
Cyprus Sotheby's International Realty
790 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
142 м2333
ВНЖ при покупке
Насладитесь роскошной жизнью в этом потрясающем 20-этажном жилом комплексе, где непревзойденный комфорт сочетается с изысканностью. Расположенный в тихом районе Ливадии в Ларнаке, этот уникальный проект состоит из шести элегантных многоквартирных высотных зданий, предлагающих спокойное уединение с легким доступом ко всем городским удобствам.
Все...
Cyprus Sotheby's International Realty
Что важно помнить перед покупкой недвижимости на Кипре
Программа получения ПМЖ на Кипре регулируется положением Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations.
Для получения ПМЖ необходимо инвестировать от €300 тыс. в новостройку, коммерческую недвижимость, паи или акции кипрской компании.
Альтернатива ПМЖ – это рабочая виза (для трудоустроенных) или виза категории F, которая подходит для тех, у кого есть пассивный доход. Минимальный порог – €9 568,17 в год плюс €4 613,22 на каждого иждивенца.
Иметь ПМЖ сразу двух типов нельзя – придется выбирать между рабочим и инвестиционным.
Если цель не переезд, а выгодное вложение, вторая резиденция, «запасной аэродром» или просто дом у моря, то покупка без оформления ПМЖ может оказаться проще, быстрее и удобнее. А главное – она не закрывает возможность сменить статус в будущем, если такая необходимость возникнет.
