Ricci Жилая недвижимость, логотип
Фото: Источник фото

Специалисты Департамента жилой недвижимости Ricci проанализировали рынок новостроек столицы и подвели итоги зимы. Так, по данным экспертов, в сравнении с началом 2024 года рост цены квадратного метра показали все сегменты — наибольший показатель у премиум-класса (+29,4%) и де-люкс (+21,4%).

В начале 2025 года наблюдался рост среднего бюджета практически во всех сегментах недвижимости: «комфорт» (+0,3%), «бизнес» (+0,7%). Заметнее всего вырос бюджет сделок в премиум-сегменте (+6,1%).

Средняя площадь лота в экспозиции в феврале 2025 года снизилась по отношению к январю 2025 года: в комфорт-классе снижение составило 0,4%, в бизнес-классе — 1,5%, а в делюкс-сегменте — 0,9%. Исключение составил премиальный сегмент — в нем показатель вырос на 2,5%. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года ситуация несколько иная: за этот период показатели средней площади лота снизились в сегментах «бизнес» (-5,7%) и «премиум» (-0,7%), а в «комфорт» (+2,3%) и де-люкс (+3,8%) средняя площадь лота выросла.

Что касается спроса, то в январе 2025 года большую долю реализованных на рынке площадей занял бизнес-класс — 73,6%, в то время как в аналогичный период прошлого года показатель находился на уровне 54%. На комфорт-класс пришлось 14,6%, премиальный сегмент занял 11,8%.

«Сохранение интереса к недвижимости продиктовано как необходимостью улучшения жилищных условий покупателей, так и удачным моментом для диверсификации вложений инвесторов: большое количество скидок и программ рассрочек от застройщиков позволяют приобретать активы, не теряя доходности от вкладов. Тем более что девелоперы продолжают предоставлять клиентам большой выбор: только за три зимних месяца в продажу поступило 23 новых корпуса — два в делюкс-классе, четыре — в премиум-классе, 11 — в бизнес-классе и шесть — в комфорт-сегменте», — отмечает Екатерина Ломтева, директор Департамента жилой недвижимости Ricci.

Наибольшим спросом у покупателей пользовались жилой комплекс «Остров» (3,9% от общей реализованной площади), а также проекты «Москворечье» (3,06%) и «Бусиновский парк» (2,88%).

Особой популярностью в этих проектах пользовались одно- и двухкомнатные квартиры (43,1% и 48,4%). Лоты площадью до 50 кв. м занимают чуть больше половины от совокупного спроса в данных комплексах. Чаще всего небольшие площади покупают именно с целью инвестирования с последующей продажей или сдачей в аренду.

Перспективы весны для рынка жилой недвижимости в большей степени будут зависеть от ключевой ставки, а также от новых мер, принимаемых Центробанком. Помимо этого, в будущем продолжится сокращение площади приобретаемых лотов, а также возможно увеличение спроса на лоты с отделкой — как чистовой, так и предчистовой.

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

10
Иван Виноградов, генеральный директор девелоперской компании Ikon Development

Два фактора могут стать драйверами продаж после снижения ключевой ставки до 18%

Что ожидает рынок недвижимости после снижения ставки ЦБ РФ до 18% ? Узнайте мнение Ивана Виноградова, генерального директора девелоперской компании Ikon Development...
00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ подвёл итоги пилотной кластерной программы поддержки строительства жилья

Программа субсидирования проектного финансирования, запущенная ДОМ.РФ, позволила профинансировать строительство 429 проектов площадью 6,7 млн кв. м в 51 регионе.
00
Метриум Групп, логотип компании

Предложение высокобюджетных новостроек в Москве достигло максимума с 2019 года

Во II квартале 2025 года количество объектов на рынке элитных новостроек Москвы превысило 2 тысячи помещений в 62 проектах. Количество сделок ДДУ в этом сегменте выросло почти в четыре раза по сравнению с 2019 годом.
00
КРТ, Дубровский пр-д, влд. 9 (ЮВАО)

В Дубровском проезде по проекту КРТ построят жилые дома для реализации программы реновации

По проекту КРТ в Дубровском проезде проведут редевелопмент участка общей площадью 5,67 гектара, где построят более 116 тысяч квадратных метров недвижимости, в том числе 109 тысяч “квадратов” для программы реновации.
00
Офисные кварталы в Сберсити, рендер проекта

В первом деловом квартале в Рублево-Архангельском завершаются чистовые отделочные работы в общественных зонах

В первом деловом квартале А24 площадью 40,3 тысячи квадратных метров проводятся финальные строительные работы. Квартал А24 станет центром деловой и общественной жизни СберСити.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Первичная загородка Подмосковья вновь отвернулась от застройки: число коттеджей сократилось на 19%, а количество УБП увеличилось более чем в 1,5 раза

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость обращают внимание на поворот тренда в секторе первичной загородки: наметившееся в последние годы развитие застройки сменилось возвратом к участкам без подряда.
00
Росреестр

Госдума приняла во II и III чтениях законопроект Росреестра об изменении видов разрешенного использования земель

В частности, законопроектом устанавливается порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков – кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования участка.
00
Монтаж металлочерепицы

Как ускорить монтаж металлочерепицы без потери качества

Современное строительство требует не только высокого качества работ, но и максимальной скорости их выполнения. Владельцы частных домовладений все чаще интересуются, как сократить время устройства кровли, не поступаясь при этом надежностью покрытия.
00
На мониторе - прототип сайта девелопера

Сайт объекта недвижимости: советы по созданию эффективной платформы для девелопера

Рекомендации по созданию сайта объекта недвижимости для девелоперов. Ключевые элементы, визуализация, инфраструктура и прозрачность строительства для успешных продаж.
00
Полуоткрытый банковский сейф с стопками пачек денежных купюр

Кредитная история заемщика: проверка и методы восстановления рейтинга

Разбираем механизмы формирования кредитной истории и практические методы восстановления рейтинга заемщика. Конкретные инструменты для работы с долгами и улучшения условий кредитования.
00
Цифровизация недвижимости в России: BIM-технологии, IoT и автоматизация строительства

Цифровизация недвижимости в России: BIM-технологии, IoT и автоматизация строительства

Сфера недвижимости переживает кардинальные перемены. Девелоперы и управляющие компании массово пересматривают подходы к работе, внедряя решения, которые до недавнего времени казались экзотикой.
00
Инспектор коммунальной службы проверяет работу теплосчетчиков, подключенных к трубам отопления

Как работают теплосчетчики — принципы установки, настройки и использования приборов учета

Принципы работы теплосчетчиков, требования к установке и правила снятия показаний. Технические особенности монтажа приборов учета тепловой энергии.
00
Виктория Сафронова, коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито

Виктория Сафронова, Авито: спрос на коммерческие помещения в новостройках все больше сосредоточен в сегменте аренды

Коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Виктория Сафронова рассказала о том, как развивается рынок коммерческих объектов в российских жилых комплексах.
00
ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити»

Вакансия в Афимолле составила менее 3% по итогам первого полугодия 2025 года

Количество вакантных площадей в торгово-развлекательном центре «Афимолл Сити» по итогам первого полугодия 2025 года сократилось и составляет менее 3%.
Или войти с помощью: