Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании
Фото: Источник фото

Прошедшая зима оказалась очень успешной для рынка элитных новостроек Москвы. Спрос на первичном премиальном рынке побил рекорды последних четырех лет и вернулся к показателям докризисной зимы 2020-2021 годов. Всего за последние три месяца было реализовано 350 квартир, что на 33% выше, чем в прошлом году и в 3,5 раза больше показателя позапрошлого года. Рекорды ставят и цены на элитные новостройки, причем не только в рублях, но и при перерасчете в доллары. Совокупно за зимний период покупатели потратили на элитные новостройки сумму 80 млрд рублей, что является абсолютным рекордом за всю историю рынка.

По итогам зимних месяцев 2024-2025 гг. на первичном рынке премиального жилья г. Москвы показатель спроса установил рекорд последних 4 лет. Всего за последние три месяца было реализовано 350 квартир, - столько же в последний раз было продано в докризисную зиму 2020-2021 года. Таким образом, рост числа продаж составил 33% относительно прошлого года, а если сравнивать с зимой 2022-2023, то спрос вырос в 3,5 раза. Неуклонное снижение отмечается в части премиальных ипотечных сделок – таких за прошедший сезон было всего 3, тогда как годом ранее 15.

«Благодаря тому, что осенью девелоперы нашли эффективный инструмент мотивации покупателей в виде выгодных долгосрочных, в том числе беспроцентных рассрочек, покупатели смогли выстроить эффективные схемы оплаты высокобюджетных квартир, сохраняя и преумножая свои средства на высокодоходных банковских депозитах. К зиме такие схемы продаж стали очень популярны в элитном сегменте – сегодня уже порядка 80% квартир продаются с использованием долгосрочных рассрочек, а это четыре из пяти покупок», - объясняет Дмитрий Халин, управляющий партнер и генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость». – Безусловно, высокие ставки ЦБ отразились и на ипотечных покупках, доля которых практически сошла на нет. При этом потери в ипотечных приобретениях с лихвой окупились новой тактикой девелоперов».

Новые рекорды установлены и в ценах на элитные квадратные метры, причем не только в рублях, но и в перерасчете на доллары. Так, средний бюджет квартир, находящихся в продаже, в новостройках центра города и в ближайших к центру локациях, таких как Раменки и Дорогомилово, по итогам февраля 2025 года превысила 2 млн рублей/ кв.м, что эквивалентно $23,4 тыс./кв.м. Таким  образом, побит рекордный среднерыночный ценник мая 2014 года, когда цена элитного квадратного метра в перерасчете в валюту составляла $20 тыс.

«Помимо рыночного повышения цен на элитные квадратные метры, повысилась себестоимость проектов. В условиях санкций девелоперы вынуждены искать альтернативные пути поставок дорогостоящих материалов, усложняя логистику, что отражается на цене. Выросла и стоимость строительных работ. Увеличились в цене и финансовые инструменты, которые используют девелоперы. И, наконец, сами рассрочки, призванные мотивировать продажи, так или иначе, закладываются в бюджеты проектов», - объясняет Дмитрий Халин, управляющий партнер и генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость».

На фоне роста цен средняя стоимость проданных этой зимой премиальных квартир в среднем составила 229 млн руб., что на 18% выше прошлогоднего показателя. Средняя цена элитных квартир, предлагаемых к покупке выросла на 15% и составила 301 млн рублей.

Однако высокий ценник сегодня не останавливает покупателей. Об этом свидетельствует и уменьшение разрыва между ценами в предложении и ценами сделок. Так, средневзвешенная цена заключенных в зимний период сделок, составляет порядка 1,8 млн руб./кв.м, что всего на 11% ниже цены предложения, годом ранее разница составляла порядка 25%.

Как следствие активного спроса и роста цен, по итогам зимних месяцев в Москве установлен абсолютный рекорд совокупного бюджета, который покупатели вложили в первичный рынок элитного жилья – показатель составил порядка 80 млрд рублей, тогда как годом данный показатель составлял 51 млрд рублей, а в позапрошлом году – всего 13 млрд рублей.

«На фоне потепления политического и экономического инфополя, а также разогретого девелоперами спроса, мы ожидаем, что весенние месяцы для рынка элитного жилья Москвы пройдут в оптимистичном сценарии. Спрос удержит свои активные позиции, и мы видим потенциал его роста. Полагаю, что резкого роста цен мы в ближайшие месяцы не увидим, но тенденция на повышение останется», - заключил Дмитрий Халин, управляющий партнер и генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость».

Таб. Статистика рынка премиальных новостроек Москвы по итогам зимы 2024-2025

 

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Метриум Групп, логотип компании

Предложение высокобюджетных новостроек в Москве достигло максимума с 2019 года

Во II квартале 2025 года количество объектов на рынке элитных новостроек Москвы превысило 2 тысячи помещений в 62 проектах. Количество сделок ДДУ в этом сегменте выросло почти в четыре раза по сравнению с 2019 годом.
00
КРТ, Дубровский пр-д, влд. 9 (ЮВАО)

В Дубровском проезде по проекту КРТ построят жилые дома для реализации программы реновации

По проекту КРТ в Дубровском проезде проведут редевелопмент участка общей площадью 5,67 гектара, где построят более 116 тысяч квадратных метров недвижимости, в том числе 109 тысяч “квадратов” для программы реновации.
00
Офисные кварталы в Сберсити, рендер проекта

В первом деловом квартале в Рублево-Архангельском завершаются чистовые отделочные работы в общественных зонах

В первом деловом квартале А24 площадью 40,3 тысячи квадратных метров проводятся финальные строительные работы. Квартал А24 станет центром деловой и общественной жизни СберСити.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Первичная загородка Подмосковья вновь отвернулась от застройки: число коттеджей сократилось на 19%, а количество УБП увеличилось более чем в 1,5 раза

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость обращают внимание на поворот тренда в секторе первичной загородки: наметившееся в последние годы развитие застройки сменилось возвратом к участкам без подряда.
00
Росреестр

Госдума приняла во II и III чтениях законопроект Росреестра об изменении видов разрешенного использования земель

В частности, законопроектом устанавливается порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков – кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования участка.
00
Цифровизация недвижимости в России: BIM-технологии, IoT и автоматизация строительства

Цифровизация недвижимости в России: BIM-технологии, IoT и автоматизация строительства

Сфера недвижимости переживает кардинальные перемены. Девелоперы и управляющие компании массово пересматривают подходы к работе, внедряя решения, которые до недавнего времени казались экзотикой.
00
Инспектор коммунальной службы проверяет работу теплосчетчиков, подключенных к трубам отопления

Как работают теплосчетчики — принципы установки, настройки и использования приборов учета

Принципы работы теплосчетчиков, требования к установке и правила снятия показаний. Технические особенности монтажа приборов учета тепловой энергии.
00
Виктория Сафронова, коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито

Виктория Сафронова, Авито: спрос на коммерческие помещения в новостройках все больше сосредоточен в сегменте аренды

Коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Виктория Сафронова рассказала о том, как развивается рынок коммерческих объектов в российских жилых комплексах.
00
ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити»

Вакансия в Афимолле составила менее 3% по итогам первого полугодия 2025 года

Количество вакантных площадей в торгово-развлекательном центре «Афимолл Сити» по итогам первого полугодия 2025 года сократилось и составляет менее 3%.
00
Панорамный вид на Москву, коллаж, создан ИИ

Хамовники, Басманный и Савеловский в июне вошли в топ-3 востребованных районов Москвы среди желающих купить недвижимость

Аналитики девелоперской компании Dar назвали самые популярные районы в границах старой Москвы по поисковым запросам пользователей и положительной динамике цен.
00
Авито, логотип портала

За полгода интерес к квартирам в новостройках вырос на 6%, а предложение — на 10%

Чаще всего в I полугодии 2025 года россияне интересовались покупкой квартир в новостройках Краснодара, Москвы, Воронежа и Санкт-Петербурга.
00
КРТ на улице Коновалова

В Рязанском районе по проекту КРТ построят жилье для реализации программы реновации

Будут реорганизованы два участка общей площадью 0,68 гектара. В итоге на улице Коновалова построят 21,7 тысяч квадратных метров жилья для реализации программы реновации.
00
На Минусинской улице появится дом по программе реновации

На Минусинской улице появится дом по программе реновации

В Лосиноостровском районе построят еще одну новостройку для участников программы реновации. Трехсекционное здание появится на месте расселенных пятиэтажек. В доме будет 401 квартира с уже готовой отделкой.
00
Фасад делового центра в составе ЖК Сидней Сити

В деловом центре на улице Шеногина завершаются работы по остеклению

Объект возводит девелопер ГК ФСК в рамках строительства жилого комплекса «Сидней Сити». Общая площадь административно-офисных помещений бизнес-центра составит 42,9 тысячи квадратных метров.
00
ЖК Rotterdam, Нагатинская набережная, дом 4Б корпус 1

Первая очередь жилого комплекса Rotterdam на Варшавском шоссе введена в эксплуатацию

В составе жилого комплекса Rotterdam в районе Нагатино-Садовники сданы два корпуса, новостройке присвоен почтовый адрес: Нагатинская набережная, дом 4Б корпус 1. Жилая площадь корпусов занимает 13 тыс. кв. метров.
Или войти с помощью: