Михаил Рогатых, директор по развитию продаж Группы Аквилон Москва
Фото: Источник фото

В рамках «Российской строительной недели» Михаил Рогатых, директор по развитию продаж Группы Аквилон Москва, рассказал о тенденциях на рынке апартаментов.

Деловая программа мероприятия охватила ведущих специалистов строительной отрасли России. Эксперты обсудили острые темы: как сделать города лучше, управление маржинальностью девелоперского продукта и прочее.

Михаил Рогатых поделился кейсом Группы Аквилон по развитию рынка апартаментов. В IV квартале 2024 года вступил в силу ряд новых законов, регулирующих и регламентирующих туристическую деятельность. Будет создан реестр средств размещения, где каждому объекту для сдачи в краткосрочную аренду присвоят индивидуальный номер. Разместить объявление без ID помещения на агрегаторе будет невозможно. Новое законодательство охватывает, в том числе, и апартаменты — как сервисные, так и со свободным управлением.

«Статус апартаментов как нежилых помещений теперь обязывает собственников (физических лиц) проходить оценку соответствия объекта требованиям, предъявляемым к средствам размещения. Только после процедуры определения «звездности» инвестор может передать юнит в посуточную аренду. Этот дополнительный этап усложняет процесс сдачи помещений, что может негативно сказаться на спросе», — отметил директор по развитию продаж Группы Аквилон Москва.

Михаил также добавил, что сейчас в столице Группа Аквилон возводит апарт-комплекс «Аквилон SIGNAL». В нем будут реализованы сервисные апартаменты — полноценные гостиничные номера. SIGNAL for business будет соответствовать классификации четырехзвездочного апарт-отеля. Для прохождения сертификации будет выполнен необходимый список требований: номера разных типов, собственный ресторан, профессиональная управляющая компания DOMOTEL и другое.

В проекте также реализуют апартаменты со свободным управлением — SIGNAL for life. Если инвестор предпочтет сдавать лот посуточно, он сможет заключить договор администрирования с управляющей компанией апарт-отеля. Сотрудники DOMOTEL помогут собственнику трансформировать номер в соответствии с необходимыми требованиями классификации, посодействуют в получении «звездности» и регистрации гостей. После этого инвестор сможет сдавать лот посуточно, не тратя ресурсы на самостоятельное получение «звезд».

Отличные темпы роста цен за квадратный метр свидетельствуют о высокой востребованности концепции проекта. С начала продаж в январе 2024 года и по сегодняшний день стоимость квадратного метра в SIGNAL for business увеличилась на 71 тыс. рублей (+22%). В то же время цена за квадратный метр в SIGNAL for life возросла на 67 тыс. рублей (+25%).

«Как девелопер проекта мы сопровождаем клиента на протяжении всего жизненного цикла проекта. На первом этапе мы выступаем в роли застройщика, а затем — как гостиничный оператор DOMOTEL. Наполнение и формирование привлекательных условий эксплуатации апартаментов становятся значимыми конкурентными преимуществами, которые положительно влияют на маржинальность нашего девелоперского продукта», — говорит Михаил Рогатых.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Цифровизация недвижимости в России: BIM-технологии, IoT и автоматизация строительства

Цифровизация недвижимости в России: BIM-технологии, IoT и автоматизация строительства

Сфера недвижимости переживает кардинальные перемены. Девелоперы и управляющие компании массово пересматривают подходы к работе, внедряя решения, которые до недавнего времени казались экзотикой.
00
Инспектор коммунальной службы проверяет работу теплосчетчиков, подключенных к трубам отопления

Как работают теплосчетчики — принципы установки, настройки и использования приборов учета

Принципы работы теплосчетчиков, требования к установке и правила снятия показаний. Технические особенности монтажа приборов учета тепловой энергии.
00
Виктория Сафронова, коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито

Виктория Сафронова, Авито: спрос на коммерческие помещения в новостройках все больше сосредоточен в сегменте аренды

Коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Виктория Сафронова рассказала о том, как развивается рынок коммерческих объектов в российских жилых комплексах.
00
ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити»

Вакансия в Афимолле составила менее 3% по итогам первого полугодия 2025 года

Количество вакантных площадей в торгово-развлекательном центре «Афимолл Сити» по итогам первого полугодия 2025 года сократилось и составляет менее 3%.
00
Панорамный вид на Москву, коллаж, создан ИИ

Хамовники, Басманный и Савеловский в июне вошли в топ-3 востребованных районов Москвы среди желающих купить недвижимость

Аналитики девелоперской компании Dar назвали самые популярные районы в границах старой Москвы по поисковым запросам пользователей и положительной динамике цен.
00
Авито, логотип портала

За полгода интерес к квартирам в новостройках вырос на 6%, а предложение — на 10%

Чаще всего в I полугодии 2025 года россияне интересовались покупкой квартир в новостройках Краснодара, Москвы, Воронежа и Санкт-Петербурга.
00
КРТ на улице Коновалова

В Рязанском районе по проекту КРТ построят жилье для реализации программы реновации

Будут реорганизованы два участка общей площадью 0,68 гектара. В итоге на улице Коновалова построят 21,7 тысяч квадратных метров жилья для реализации программы реновации.
00
На Минусинской улице появится дом по программе реновации

На Минусинской улице появится дом по программе реновации

В Лосиноостровском районе построят еще одну новостройку для участников программы реновации. Трехсекционное здание появится на месте расселенных пятиэтажек. В доме будет 401 квартира с уже готовой отделкой.
00
Фасад делового центра в составе ЖК Сидней Сити

В деловом центре на улице Шеногина завершаются работы по остеклению

Объект возводит девелопер ГК ФСК в рамках строительства жилого комплекса «Сидней Сити». Общая площадь административно-офисных помещений бизнес-центра составит 42,9 тысячи квадратных метров.
00
ЖК Rotterdam, Нагатинская набережная, дом 4Б корпус 1

Первая очередь жилого комплекса Rotterdam на Варшавском шоссе введена в эксплуатацию

В составе жилого комплекса Rotterdam в районе Нагатино-Садовники сданы два корпуса, новостройке присвоен почтовый адрес: Нагатинская набережная, дом 4Б корпус 1. Жилая площадь корпусов занимает 13 тыс. кв. метров.
00
БЦ Twist вид на террасу, рендер проекта

Началось благоустройство территории строящегося делового центра Twist на севере Москвы

В Савеловском районе продолжается возведение 9-этажного офисного здания, строители компании Sminex приступили к работам по благоустройству прилегающей территории.
00
Жилой комплекс «Воскресенское», поселок Воскресенское, д. 41, к. 1, к. 2, к. 3 и к. 4 (ТиНАО)

Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию проблемного ЖК «Воскресенское» в ТиНАО

Возведение ЖК «Воскресенское» стартовало в 2005 году. Прежний застройщик ЗАО «ТСК «Евро-Старт» в 2014 году Арбитражным судом Московской области был признан банкротом и не смог реализовать проект.
00
пр-т Мира вл. 186А ЖК МИRA

Началось возведение надземной части жилого комплекса «МИRA» в Алексеевском районе

Жилой комплекс будет состоять из трех корпусов на 762 квартиры, объединенных двухэтажной подземной частью с паркингом. В настоящее время разработка котлована полностью завершена, началось возведение надземной части
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В I полугодии 26,3% первичных сделок оформлено в одном округе - ТиНАО

Управлением Росреестра по Москве подведены результаты первого полугодия 2025 года по числу оформленных сделок в строящихся домах в разных административных округах столицы.
00
Небольшой каркасно-щитовой дом на опушке хвойного леса

Топ-7 главных преимуществ каркасно-щитовых домов под ключ

Современное строительство предлагает множество технологий, но каркасно-щитовые конструкции заслуживают особого внимания. Узнайте о топ-7 ключевых плюсах каркасно-щитовых домов под ключ.
Или войти с помощью: