Греция остается востребованным направлением для иностранных покупателей недвижимости, несмотря на значительный рост цен в последние годы, пишет Ekathimerini.
Программа перевода налогового резидентства и схема «Золотая виза» продолжают привлекать пенсионеров из Северной Европы и инвесторов из США и Великобритании.
Хотя рост цен на жильё в некоторых регионах Греции достиг 28% за 2024 год, Греция по-прежнему считается доступной по сравнению с другими европейскими рынками недвижимости.
В рамках программы для нерезидентов люди, которые не проживают в Греции постоянно, могут перевести свое налоговое резидентство, сделав минимальные инвестиции в размере 500 000 евро в активы, такие как недвижимость, акции или облигации. Эти инвестиции должны быть завершены в течение трех лет с момента подачи заявления на получение вида на жительство. Участники облагаются фиксированным ежегодным налогом в размере 100 000 евро на все доходы, полученные за рубежом, в течение 15 лет. Большинство предпочитает инвестировать в недвижимость.
Аналогичным образом, налоговая схема Греции для иностранных пенсионеров предлагает весьма конкурентоспособную фиксированную ставку налога в размере 7% на пенсионный доход для тех, кто меняет свое налоговое резидентство. Эта ставка действительна в течение 10 лет при условии, что человек проводит в Греции не менее 183 дней в год и не был налоговым резидентом Греции в течение пяти из последних шести лет. Также требуется налоговое соглашение, предотвращающее двойное налогообложение между Грецией и страной проживания пенсионера.
Программа «Золотая виза» продолжает привлекать иностранных покупателей, ищущих резидентство через инвестиции в недвижимость. Хотя минимальная сумма инвестиций в Афинах и Салониках недавно была увеличена до 800 000 евро, для недвижимости за пределами этих крупных городов требуется всего 400 000 евро. Спрос также высок на объекты, переоборудованные из бывших коммерческих зданий, для которых требуется меньшая минимальная сумма инвестиций в размере 250 000 евро.
Различные регионы привлекают разные группы покупателей. Пенсионеры предпочитают Корфу, Родос и Эвию за их природную красоту и высокое качество жизни. Инвесторы отдают приоритет быстрорастущим районам, таким как Ханья на Крите и Патры, где высок спрос на студенческое жилье.
В центре Афин средние цены на жильё составляют 2 250 евро за кв. м, что на 10,5% больше, чем в 2023 году, в то время как в Салониках – 2 107 евро за кв. м, что на 10,7% больше. Так называемая «Афинская Ривьера» остается особенно востребованной. Стоимость недвижимости здесь в среднем – 3 900 евро за кв. м, а в таких роскошных местах, как Глифада и Вульягмени, превышает 10 000 евро.
Источник: Ekathimerini
