22.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Whitewill логотип
Фото: Источник фото

По данным аналитиков Whitewill, в Москве в январе 2025 года в сегментах бизнес-, премиум- и делюкс- было продано 2,1 тыс. лотов (квартир и апартаментов), что на 30% больше, чем в январе 2024 года (1,7 тыс. сделок). Совокупная средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 632 тыс. рублей, что на 16% выше показателя прошлого года – 547 тыс. рублей в январе 2024.

«Рост сделок в январе текущего года частично связан с бронированиями, оформленными еще в декабре с расчетом на январь. Дополнительным фактором, повлиявшим на количество сделок, стало предстоящее повышение цен у ряда застройщиков в феврале. Это простимулировало покупателей выйти на рынок, чтобы успеть приобрести недвижимость по более выгодной цене», — прокомментировала показатели топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина.

Директор по продажам девелоперской компании «Мангазея» Федор Ушаков добавляет: «Нетрадиционный для января всплеск покупательской активности можно охарактеризовать отложенными сделками декабря, когда за 3-5 дней до Нового года бронировались лоты в новых проектах с удачными планировками или хорошими скидками.

Вторым фактором стали скачки криптовалют, которые можно было наблюдать на определенных отрезках каждой декады января. В России исторически так сложилось, что, когда одна инвестиционная корзина подвержена большому риску и испытывает серьезные колебания – все средства оттуда перекладываются в недвижимость».

Наибольшая доля продаж по-прежнему приходится на бизнес-класс — 83% от общего объема сделок в трех сегментах. В январе 2025 года здесь было реализовано 1,8 тыс. лотов, что на 29% больше по квартирам и на 23% по апартаментам, чем годом ранее. Совокупная средневзвешенная цена квадратного метра в бизнес-классе составила 509 тыс. рублей, что на 10% выше, чем в январе 2024 года. При этом для квартир средняя стоимость составила 516 тыс. рублей, а для апартаментов — 402 тыс. рублей.

Премиум-сегмент в январе 2025 года занял 16% от общего объема продаж, при этом было реализовано 343 лота, что на 29% больше, чем в январе 2024 года. Однако в категории апартаментов зафиксирована отрицательная динамика — число сделок сократилось с 13 до 7 лотов. Средневзвешенная цена квадратного метра в премиум-классе осталась на уровне 781 тыс. рублей или без изменений относительно прошлого года. При этом средняя стоимость проданных апартаментов значительно выше — 1,5 млн рублей, однако их доля минимальна, всего 2%.

«Покупатели демонстрируют устойчивый интерес к качественным объектам в премиальных районах столицы, что подтверждает стабильность этого сегмента и его перспективность в 2025 году. Но важно учитывать, что ежемесячное количество сделок в делюкс-сегменте подвержено колебаниям, зависящим от этапов продаж и уровня предложения на рынке.

Так, в прошлом году на рынок вышло несколько знаковых проектов, что расширило выбор для покупателей. Кроме того, гибкие условия оплаты, включая привлекательные рассрочки, продолжают стимулировать спрос. Дополнительно на него также влияет тот факт, что часть объектов находится на высокой стадии готовности, что делает их более востребованными среди покупателей», — добавила топ-брокер Whitewill Екатерина Левина.

В делюкс-сегменте отмечен четырехкратный рост продаж — с 6 лотов в 2024 году до 30 лотов в 2025 году. Средневзвешенная цена выросла на 14%, достигнув 2,7 млн рублей за квадратный метр. Также увеличилась средняя площадь сделок — с 142 до 165 кв. м ( 17%).

«В январе 2025 года рынок недвижимости в целом продемонстрировал рост к прошлому году. Однако важно учитывать эффект низкой базы в январе 2024 года, когда рынок был ограничен из-за кратковременного введения банками комиссии за сделки по субсидированной ипотеке. В целом высокобюджетные сегменты оказались наименее затронуты изменениями ипотечных программ, в том числе за счет разнообразных привлекательных условий по рассрочке, доля которых здесь выше, чем в массовом сегменте.

Кроме того, положительная динамика спроса связана с активным выходом новых проектов. В 2024 году рынок высокобюджетных сегментов пополнился значительным объемом предложения в разных районах, и новинки демонстрируют стабильный спрос», — прокомментировала директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александра Мамохина.

Как отмечает директор по продажам девелоперской компании «Мангазея» Федор Ушаков: «Основным драйвером роста спроса в премиальной недвижимости будет готовность проекта. Сейчас можно наблюдать тенденцию, что большинство проектов, которые позиционируются как премиум-класс и находятся на этапе котлована, продаются гораздо медленнее, чем премиум-класс, который имеет монолит. Это объясняется тем, что потенциальный клиент готов переплатить за свое спокойствие, что объект будет сдан без переноса сроков».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В ЖК ALIA

В Asterus подвели итоги первого полугодия

За шесть месяцев девелопер реализовал 12,5 тыс. кв. метров жилой недвижимости бизнес и премиум класса, введен в эксплуатацию новый корпус ГБОУ «Школа № 58» площадью 12,4 тыс. кв. м.
00
Авито, логотип портала

В «Авито Недвижимости» подвели итоги первого полугодия 2025 года на вторичном рынке жилья в России

По сравнению с I полугодием 2024 года сильнее всего интерес потенциальных покупателей к готовым квартирам вырос в Новосибирске (+10%), Санкт-Петербурге (+7%), Кемерове (+5%) и Москве (+4%).
00
IBC Real Estate, логотип

В Москва-Сити стало теснее и дороже

По итогам первой половины 2025 года уровень вакантности в офисах Москва-Сити приблизился к критическим значениям и составил 1,2% – за 10 лет доля свободных площадей снизилась в 14 раз.
00
NF Group

Уровень вакантности в ключевых торговых центрах Москвы достиг рекордно низкого уровня — 5,5%

Показатель вакантности снизился на 1,2 пп. по сравнению с I кварталом 2025 года (6,8%). По сравнению с I полугодием 2024 года в ключевых торговых центрах Москвы вакантность практически не изменилась, поскольку год назад составляла 5,7%.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Высокая ключевая ставка ЦБ не снизила спрос на элитное жилье Москвы. Итоги первого полугодия 2025 на рынке элитного жилья

По итогам первого полугодия 2025 года на рынке элитных новостроек покупатели в совокупности потратили рекордные 160 млрд рублей, что на 51% выше, чем годом ранее.
00
Промышленно-строительный комплекс на территории Зеленограда

В Зеленограде строится производственная площадка для компаний «1-й ДСК» и «Лайф Инжиниринг»

Продолжается возведение промышленно-строительного комплекса на территории Зеленограда в рамках инвестиционного проекта (МаИП). Всего на участке 17 га будут расположены 4 здания площадью 80 тыс. квм.
10
Капотня, 1-й кв-л, влд. 4 (зу. 4), ЮВАО, Капотня

В Капотне освободили стартовую площадку для строительства жилья по программе реновации

В рамках программы реновации в районе Капотня демонтировали четыре старых дома в 1-м квартале Капотни. На месте расселенных домов город сформировал новую стартовую площадку.
10
Стартовая площадка Анненская ул., влд. 5, 7, 9

Согласован проект жилого дома по реновации в районе Марьина Роща

Согласно проекту в районе Марьина Роща построят дом по программе реновации по адресу: Анненская улица, земельный участок № 9. Это будет трехсекционное здание на 380 квартир с нежилым первым этажом.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке новостроек Московской области

Объем предложения за полугодие вырос на 10,1%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 196 580 рублей (+3,2% за полугодие, +2,2% за год). Было заключено 21,8 тыс. ДДУ (+15,7% за полугодие, -13,5% за год).
00
Росреестр

Росреестр внедрил приложение «Инспектор» для онлайн-консультаций по вопросам земельного контроля (надзора)

Мобильное приложение «Инспектор» разработано Минцифры России на базе государственной информационной системы «Типовое облачное решение по автоматизации контрольной (надзорной) деятельности».
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

6 миллионов квм новостроек оформлено в столице за полгода

В первом полугодии 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о постановке на кадастровый учет 146 многоквартирных домов (+58%).
00
Столешница и кухонный фартук из кварцита Патагония (Patagonia) в Москве

Кварцит Патагония (Patagonia) с подсветкой в Москве и городах России для изготовления столешниц, панно, столов

Если вы ищете что-то по-настоящему эффектное для интерьера, то обратите внимание на кварцит Патагония с подсветкой. Такой природный камень не просто красивый.
00
Заправка дизтопливом

Дизель vs газ: что выгоднее для коммерческого транспорта?

В условиях высоких цен на топливо и постоянной потребности в экономии вопрос выбора оптимального типа топлива становится для предпринимателей и транспортных компаний как никогда актуальным.
Или войти с помощью: