Сегодня 10:41
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:39
Новости органов власти
ЖК Преображенская площадь графика
Фото: Источник фото

На московском рынке недвижимости значительная доля предложений новостроек – это квартиры и апартаменты в корпусах, запланированных к сдаче в 2025 году. Такие объекты составляют 30% от общего объёма строящегося жилья, подсчитали аналитики «Метриум». Однако картина меняется в зависимости от сегмента. В массовом сегменте преобладают варианты недвижимости со скорым сроком сдачи – около 40%. А вот в бизнес- и премиум-классе – в большинстве объектов недвижимости планируется ввести в эксплуатацию только в 2027 году.

Эксперты компании «Метриум» изучили московский рынок новостроек, проанализировав распределение предложений по срокам сдачи. Вложение средств в объекты с высокой степенью готовности обычно обходится дороже, чем приобретение квартир и апартаментов в домах, которые будут сданы через один-два года. Таким образом, распределение предложений по срокам ввода в эксплуатацию напрямую влияет на возможности покупателей. Клиент может сэкономить, выбрав вариант недвижимости с более поздним сроком сдачи, а также потенциально заработать, инвестируя в объекты на начальной или средней стадии строительства, поскольку цены в таких домах, как правило, ниже, чем в почти готовых.

Согласно исследованиям «Метриум», 30% строящихся квартир и апартаментов на московском рынке новостроек будут сданы в 2025 году. Это свидетельствует о том, что большая часть предлагаемых объектов недвижимости уже находится на высокой стадии готовности. Доля строящихся вариантов недвижимости со сроком сдачи в 2026 году составляет 29% – почти столько же. На 2027 год запланирован ввод в эксплуатацию 32% предлагаемых объектов недвижимости, а на 2028 – всего 10%.

Эксперты «Метриум» подчеркивают, что возможности выбора квартир и апартаментов по срокам сдачи существенно разнятся в зависимости от сегмента московского рынка новостроек. В массовом сегменте преобладают варианты недвижимости со сдачей в 2025 году – они составляют 40% предложения. На 2026 год приходится 28% квартир и апартаментов, выставленных на продажу. Ввод в эксплуатацию 25% объектов массового сегмента запланирован на 2027 год. И наконец, доля объектов недвижимости в этом сегменте со сроком сдачи в 2028 году составляет 7%.

На рынке новостроек бизнес-класса ситуация иная. Здесь покупателям чаще предлагаются квартиры и апартаменты со сроком сдачи позднее 2025 года. Наибольшая доля строящихся объектов недвижимости в этом сегменте будет построена в 2027 году – это 37% от общего предложения. Далее следует 2026 год – на него приходится 32% квартир и апартаментов в бизнес-классе. Для тех, кто рассчитывает на приобретение недвижимости в этом сегменте со сдачей в 2025 году, выбор ограничен – такие объекты составляют всего 23% рынка. Наконец, 9% предложений бизнес-класса имеют срок сдачи в 2028 году.

«В среднем стоимость приобретенной на начальном этапе квартиры вырастает на 25-30% за 2-3 года, – комментирует Артур Кулешов, директор по аналитике компании MR Group. – В наиболее ликвидных проектах ценовая динамика может быть еще более внушительной, особенно если она совпадает с общим трендом рынка на рост стоимости. В этом случае цены могут увеличиться на 40-50%, как это было в ряде проектов в 2020-2022 гг.

Поэтому сейчас имеет смысл вкладываться в новостройки на этапе котлована. Выбор объектов в целом на рынке большой, только наша компания вывела в продажу в 2024 году пять проектов. В частности, в комплексе бизнес-класса CITYZEN средняя стоимость квадратного метра в корпусах со сроком сдачи в 2027 году составляет 386 тыс. рублей без отделки при средней цене по всем новостройкам бизнес-класса Москвы со сдачей в 2025 году 493 тыс. рублей».

На рынке новостроек премиум-класса также преобладают объекты с длительным сроком ожидания. Большинство строящихся квартир и апартаментов (37%) будут сданы в 2027 году. На 2025 год запланирован ввод в эксплуатацию 23% объектов премиум-класса, а на 2026 – 22%. Достаточно велика и доля предложений со сроком сдачи в 2028 году – она достигает 18%.

«Если покупатель рассматривает варианты недвижимости в строящихся жилых комплексах со сроком сдачи через один-два года, рекомендуется выбирать проекты с уже готовыми или почти готовыми корпусами, – говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК «Преображенская площадь»). – Это позволит оценить качество строительства и соответствие обещаний застройщика реальности. Покупатель сможет увидеть уровень благоустройства, насыщенность инфраструктурой, которая, как правило, к завершению проекта уже функционирует. Например, в ЖК «Преображенская площадь» есть корпуса со сроком сдачи в 2027 году, но также предлагаются квартиры в корпусах, которые будут введены в эксплуатацию уже в первом квартале 2025 года».

На рынке высокобюджетной недвижимости ощущается нехватка объектов со сдачей в ближайший год. При этом много строящихся предложений в элитном и делюкс сегментах со сроком сдачи через два-три года. Максимальная доля (31%) приходится на объекты, которые будут построены в 2028 году. Следом идут объекты со сдачей в 2027 году – 29%. На 2026 год запланирован ввод в эксплуатацию 26% квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента. И только 13% предложений элитной и делюкс недвижимости будут сданы в 2025 году.

«Текущая структура предложения новостроек по срокам сдачи, вероятно, отражает динамику спроса в 2024 году, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Cейчас востребовано сданное жилье, потому что число инвесторов на массовом рынке крайне низкое, в основном клиенты покупают жилье для себя. Помимо этого, высокие ставки по аренде тоже могут стимулировать брать готовые квартиры.

Между тем, покупатели массового сегмента имеют большой выбор квартир и апартаментов в почти готовых домах. А вот тем, кто хочет сэкономить, инвестируя в объекты со сроком сдачи через один-два года, придется тщательно изучать рынок. Стоит обращаться к менеджерам по продажам, уточнять планы по запуску новых корпусов, особенно в масштабных проектах комплексной застройки. Возможно, подождав всего несколько месяцев, удастся приобрести недвижимость на начальном этапе строительства в понравившемся квартале».

Источник: «Метриум»

 

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ТЦ Дом Chkalov

Ikon Development представил концепцию торгового центра в «Доме Chkalov»

Торговая часть МФК «Дом Chkalov» включает четыре этажа коммерческих площадей и подземный паркинг. Дизайн общих зон проекта создан архитектурным бюро BLANK.
00
БЦ STONE Римская, ул Золоторожский Вал

Началось возведение бизнес-центра в Лефортово

Строительство нового БЦ идет по адресу ул. Золоторожский Вал, вл. 11а/1. Девелопером проекта выступает компания STONE. Общая площадь двух корпусов высотой 18 и 23 этажа, объединенных стилобатом, составит более 92 тысяч квадратных метров.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Четыре помещения в районе Сокол стали доступны на городских торгах

Нежилые помещения расположены по адресам: 3-я Песчаная улица, дом 5, корпус 1, Волоколамское шоссе, дома 6, 13 и 18. Площадь объектов составляет от 177 до 282,1 квадратного метра.
00
Miji Group. логотип

Miji Group разработала “царь-птичку” – визуализацию SberCity с высоты птичьего полёта

Компания Miji Visual придумала и разработала запоминающийся визуальный образ концепции SberCity, где также она отвечает за создание 3d-визуализаций. О том, как шла работа и чего удалось достичь - читайте подробнее...
00
ГК КОРТРОС лого

Распределение видовых квартир на высоких этажах по районам Москвы

Приобрести видовую квартиру в столице сегодня можно только в 61 проекте. На текущий момент экспозиция таких лотов составляет 2 698 вариантов общей площадью свыше 174 тыс. кв. м — всего 6,7% от общей витрины в Москве.
00
NF Group

Совокупный объем офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» к 2031 году может достичь почти 2 млн кв. м

К 2031 году в Москва-Сити планируется строительство пяти новых офисных башен общей арендуемой площадью 536,8 тыс. квм. По итогам I полугодия 2025 года совокупный объем офисных площадей в Москва-Сити составляет около 1,5 млн. квм.
00
Движение.ру логотип

Год без льготной ипотеки: продажи девелоперов рухнули, но есть устойчивые рынки

Продажи девелоперов из-за отмены базовой программы льготной ипотеки и заградительной ставки Центробанка сократились, но в части российских мегаполисов негативное влияние этих факторов оказалось не таким значительным.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Компания Nikoliers и федеральный девелопер «Неометрия» объявили о стратегическом партнерстве

Одна из целей сотрудничества – повышение эффективности сделок и достижение максимальных коммерческих результатов. В рамках партнерства Nikoliers подключится к реализации проектов «Неометрии» на юге России.
00
Rariteco логотип компании

Предложение клубных домов за год сократилось в Москве на 35%

В июле 2025 года на рынке высокобюджетных новостроек Москвы застройщики реализовывали 35 проектов клубных домов, в которых предлагали покупателям 477 квартир, апартаментов и других объектов недвижимости (-35% за год).
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги июля 2025 на первичном рынке недвижимости Московской области

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля 2025 г. на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц сократился на 1,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 197320 руб. (+0,4% за мес, +2,6% за год).
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

На 17,4% увеличилось число оформленных в столице ипотек в июле 2025 по сравнению с предыдущем месяцем

В годовом выражении зафиксировано снижение на 15,2% к июлю 2024 года (11 948) и на 23,8% к аналогичному месяцу 2023 года (13 309).
10
Реновация. Херсонская ул., з/у 10/1 (уч. 1.7) ЮЗАО, Зюзино

В районе Зюзино ведется строительство дома по программе реновации на 422 квартиры

Строительная площадка расположена по адресу: улица Херсонская, земельный участок 10/1. Жилой комплекс будет иметь площадь около 45 тысяч квадратных метров и рассчитан на на 422 квартиры.
00
ЖК Северный порт

LEGENDA презентовала концепцию дворовой территории в проекте «Северный порт»

Благоустройство проекта включает в себе как внешнюю среду – набережную и общественный контур, так и приватные дворы для жителей дома. Дворовая территория проекта «Северный порт» спроектирована на основе авторской функционально-компонентной модели.
00
ЖК «Узоры», 2-й Вражский пер, рендер проекта

В Хамовниках началось строительство жилого комплекса

Новостройка строится по адресу: 2-й Вражский переулок, владение 8, строение 2 (ЦАО). Дом будет состоять из двух секций высотой 9 и 10 этажей, объединенных общим стилобатом. Общая площадь комплекса превысит 23,5 тыс. квм.
00
ЖК Quartier d’Or, ул Большая Татарская

Цифровое моделирование применяется при строительстве дома в Замоскворечье

Строительство дома Quartier d’Or общей площадью 13,2 тысячи квадратных метров ведется с июня 2023 года. Застройщик использует технологию цифрового двойника на всех этапах возведения новостройки.
Или войти с помощью: