15.08.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
15.08.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
IBC Real Estate, логотип
Фото: Источник фото

 

По итогам 2024 года объем ввода складских площадей совокупно по всей России составил более 4,9 млн кв. м, индикатор стал историческим максимумом и превысил результат 2023 года на 21%.

 

2024 стал годом нового исторического рекорда на рынке складской недвижимости – по данным IBC Real Estate объем нового строительства совокупно по России достиг более 4,9 млн кв. м, прирост показателя год к году составил 21%.

Традиционно, большая часть ввода пришлась на Московский регион, который является основным логистическим хабом, однако в 2024 году региональная структура изменилась.

 

Доля Москвы и Московской области в общем объеме нового строительства по стране составила 37% или 1,8 млн. кв. м, что на 12% стало ниже значения 2023 года. Крупнейшими введенными объектами стали BTS-проекты для компании ВсеИнструменты.ру (109 тыс. кв. м) в Обухово, для компаний Петрович (108 тыс. кв. м) и OZON (104 тыс. кв. м) в Домодедово, а также собственный склад Wildberries (105 тыс. кв. м) в Электростали. На фоне замедления темпов строительства сроки ввода многих проектов в регионе были перенесены на 2025 год.

Самые высокие темпы строительства фиксировались в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: объем составил почти 0,8 млн кв. м и в 2 раза превысил результаты 2023 года. Доля в общем объеме ввода по стране составила 16%. Крупнейшими объектами стали: 4 очереди объекта 100К Бугры (118 тыс. кв. м), 3 очереди объекта Адмирал-Волхонское (108 тыс. кв. м), а также NK Парк Колпино (104 тыс. кв. м) и Осиновая Роща (74 тыс. кв. м), реализованные для компании OZON. Повышенные объемы ввода в регионе наблюдаются за счет высокой деловой активности игроков рынка в 2023 году, в результате которой многие из объектов были реализованы для игроков ритейл-сегмента или же законтрактованными ими еще на этапе строительства.

В ключевых и развивающихся региональных хабах объем ввода за 2024 год составил 2,4 млн кв. м, или +42% г/г. Ключевым фактором развития региональных рынков в России стала экспансия представителей ритейл-сегмента. Так, 50% от всего объема введенных площадей составили BTS-проекты, реализованные для онлайн-операторов и многоканальных ритейлеров.

Наибольший прирост нового предложения зафиксирован в таких регионах, как Республика Татарстан (346 тыс. кв. м), Свердловская область (247 тыс. кв. м), Краснодарский край (197 тыс. кв. м), Ростовская область (151 тыс. кв. м) и Ставропольский край (140 тыс. кв. м). Крупнейшими введенными объектами стали Индустриальный парк Синергия (131 тыс. кв. м) в Татарстане, два здания в объекте ПФО Логопарк Солнечный в Омске (совокупно 118 тыс. кв. м), NK Парк Саратов (104 тыс. кв. м) и две фазы проекта Логистического комплекса им. Дэн Сяопина (совокупно 100 тыс. кв. м) в Татарстане.

Динамика ввода в эксплуатацию складских площадей, классы А и В, млн кв. м, Россия

Источник: IBC Real Estate

 

Совокупный объем общего предложения складских площадей в России по результатам 2024 года достиг 58,4 млн кв. м, прирост год к году составил 9%. Более половины (54%) общего объема предложения, или 31,5 млн кв. м, пришлось на Московский регион как главный логистический хаб, на Санкт-Петербург и Ленинградскую область – 10% или 6 млн кв. м, доля ключевых и развивающихся хабов составила 18% (10,8 млн кв. м) и 17% (10 млн кв. м) соответственно.

По прогнозам IBC Real Estate в 2025 году повышенные темпы ввода сохранятся, однако снизятся относительно 2024 года. В текущем году к вводу ожидается 4 млн кв. м, из которых 2,2 млн кв. м придется на Москву и Московскую область. Совокупно по стране снижение показателя ожидается на уровне 18%. Основными факторами, которые окажут влияние на динамику ввода в 2025 году, станет высокая стоимость заемного финансирования, рост стоимости строительства (прогноз по приросту – около 10%) и снижение темпов роста спроса на складскую недвижимость.

«Мы видим, что спрос от ажиотажного перешел в стадию высокого, с дальнейшим трендом к стабилизации в 2026 году, в результате влияния макрофакторов на экономику, которая последний год была «перегретой». Государственная политика по сдерживанию инфляции оказывает влияние не только на строительную отрасль, на планы и возможности девелоперов, но и в целом – на снижение экономической активности.

По итогам 2024 года на рынке складской недвижимости России зафиксирован новый рекорд ввода, обусловленный высоким спросом на складские площади в 2023-2024 годах. При этом на начало года совокупный объем маркетируемого предложения в Московском регионе, по сравнению с началом 2023 года, увеличился в 2,3 раза. Дальнейшее развитие региональных рынков напрямую будет зависеть от потребностей крупных игроков в складских площадях.

Онлайн-операторы и многоканальные ритейлеры продолжат свою экспансию в регионах России, что поддержит спрос на высоком уровне и скажется на приросте нового предложения. На начало 2025 года общий объем строящихся площадей только в Московском регионе составил 5,4 млн кв. м. Мы считаем, что ряд проектов не будет реализован и сроки ввода перенесутся на 2026 год, но это все-таки очень существенный объем. Похожую картину мы наблюдали в 2014-2015 годах, когда по итогу рекордного объема новых проектов, вслед за ростом интереса к складскому сегменту, произошел резкий рост вакансии до 9,5% и коррекция ставок аренды.

Мы считаем, что несмотря на высокий спрос, девелоперским компаниям нужно быть аккуратными и избирательными в своих планах развития», – резюмирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ФНС лого

Порядок освобождения от налогообложения хозпостроек граждан

Хозяйственные постройки, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости площадью не более 50 кв. м не облагаются налогом на имущество физических лиц.
00
Нагатинская улица, владение 1/4. Москва, ЮАО, Нагатино-Садовники

В новостройке по программе реновации на Нагатинской улице возводят надземную часть

На юге столицы в районе Нагатино-Садовники продолжается строительство жилого комплекса общей площадью более 47 тысяч квадратных метров. Новостройку возводят по адресу: улица Нагатинская, владение 1/4.
00
ЖК Северный порт, рендер проекта

Самые продаваемые элитные проекты Москвы в I полугодии 2025 года

Суммарно за первые шесть месяцев 2025 года реализовано 185 тыс. квм. первичного элитного жилья. Их них премиум-сегмент составил 163 тыс. квм., а делюкс-сегмент — 22 тыс. квм.
00
ЖК Садовническая 69 корпус 4, рендер проекта

Элитное жилье Москвы: Замоскворечье опередило Хамовники по объёму предложения

Замоскворечье захватило 18% рынка элитных новостроек Москвы, обогнав традиционные престижные районы. Средняя стоимость квадратного метра выросла до 1,8 миллиона рублей.
00
Движение.ру логотип

Реальный рост цен в новостройках городов-миллионников остановился

За год с момента отмены базовой программы льготной ипотеки в среднем стоимость квадратного метра в новостройках российских городов-миллионников выросла на 10,3% при инфляции 9,7%.
00
Клубный дом «Фриссон», рендер проекта

ФСК Регион строит в Казани клубный дом с эксплуатируемыми кровлями и зелеными зонами отдыха

ФСК Регион, входящая в состав Группы компаний ФСК, приступила к реализации нового проекта в сегменте бизнес-класса – клубного дома «Фриссон». Объект возводят в центральной части Казани, на улице Даурская.
00
Благоустройство в ЖК ALIA, рендер проекта

Asterus расширяет детскую инфраструктуру жилого района ÁLIA

В четвертой очереди застройки жилого района ÁLIA на северо-западе Москвы появятся 840 кв м уличной инфраструктуры для детей - интерактивная игровая стена и новые детские площадки - подробности...
00
Летчика Бабушкина ул., з/у 29/5 (Летчика Бабушкина ул., влд. 29, к. 5) зона № 3.1. СВАО, Бабушкинский

В Бабушкинском районе завершается возведение надземной части новостройки по программе реновации

Новостройка общей площадью около девяти тысяч квадратных метров строится по адресу: улица Летчика Бабушкина, земельный участок 29/5. Дом рассчитан на 88 квартир с готовой улучшенной отделкой.
00
ЖК ICE TOWERS

Успешно проведены испытания свай нового премиального проекта на западе Москвы

Успешно протестированы буронабивные сваи корпуса №1 ЖК ICE TOWERS, они выдержали повышенную нагрузку. В результате полностью подтверждается несущая способность грунтов основания строящихся зданий.
00
Метриум Групп, логотип компании

В Москве выросло предложение готовых новостроек

За прошедший год больше всего выросло предложение квартир и апартаментов в готовых новостройках премиум-класса – в 2 раза. Такая же тенденция наблюдается в элитном и бизнес-сегменте.
00
ЖК «Новый Зеленоград»

В ЖК «Новый Зеленоград» появится супермаркет площадью более 300 кв. метров

Инфраструктуру жилого комплекса «Новый Зеленоград» дополнит новый супермаркет известной федеральной сети. Под крупный торговый объект инвестор приобрел блок коммерческих помещений общей площадью 302 кв. метра.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Инвесторы могут приобрести три помещения для бизнеса в Хорошевском районе

Помещения расположены по адресам: Хорошевское шоссе, дом 34 и дом 70, корпус 1, проезд Аэропорта, дом 11А. Площадь объектов от 113,1 до 657,2 квадратного метра, свободное назначение.
00
Керамогранит коллекции Arti

Новинки напольных покрытий в 2025 году: Quick-Step, Эстима, Ceramiche Keope — тренды и технологии

Рынок напольных покрытий кардинально меняется благодаря инновациям Quick Step, российской «Эстимы» и итальянской Ceramiche Keope. Влагостойкие технологии, цифровая печать и экологичные материалы определяют тренды.
00
Девушка занимается йогой в большой комнате на ковре, на стене кондиционер, за окном жаркое лето

Климатическое оборудование: правила выбора, особенности установки и эксплуатации дома

Правила расчёта мощности климатического оборудования, особенности установки и критерии выбора надёжного производителя. Практические советы по эксплуатации техники.
Или войти с помощью: