15.08.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
15.08.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
IPG Estate логотип
Фото: Источник фото

Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга к концу 2024 года столкнулся с дефицитом свободных площадей, что привело к резкому росту арендных ставок. По данным аналитиков IPG.Estate, уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В/В+ достиг минимальных показателей, и эта тенденция сохранится в 2025 году. Спекулятивный ввод новых объектов заявлен минимальный, а арендные ставки продолжат расти.

По итогам 2024 года доля свободных площадей в бизнес-центрах класса А сократилась до 5%, а в сегменте В/В+ — до 2,5%. Общий объем доступных для аренды помещений на рынке составил всего 165 000 кв. м. Средняя арендная ставка в классе А достигла 2 410 рублей за кв. м в месяц (включая НДС и коммунальные услуги), что на 12,8% выше, чем в 2023 году. В классе В/В+ ставки выросли на 23%, достигнув 1 880 рублей за кв. м.

В 2024 году на рынок было введено всего 55 000 кв. м новых офисов, большая часть из них была законтрактована еще до завершения строительства. Например, бизнес-центры «К-37» на Кантемировской улице и Avantgarde на Кондратьевском проспекте были законтрактованы моно арендаторами еще на этапе ввода в эксплуатацию.

В 2025 году ситуация не изменится: из прогнозируемых к вводу 134 000 кв.м. на открытый рынок поступит всего 16 000 кв. м новых площадей в аренду, что не сможет удовлетворить высокий спрос. Это означает, что уровень вакансии останется на минимальном уровне, а арендные ставки продолжат рост.

Основной тренд рынка — строительство объектов под продажу, а не под аренду. Компании все чаще приобретают офисы в собственность, чтобы избежать рисков роста арендных ставок. В 2024 году 55% сделок пришлось на покупку офисных помещений, а 36,7% из них были совершены для собственных нужд.

Спрос на офисные площади традиционно формируют российские IT-компании, fintech и представители нефтегазового сектора. В 2024 году объем сделок в сегменте офисной недвижимости составил 510 000 кв. м, из которых 45% пришлось на аренду. Наиболее востребованными стали офисные блоки площадью от 1 200 до 6 000 кв. м. Среди знаковых сделок года — аренда 20 130 кв. м в бизнес-центре «К-37» крупной IT-компанией и аренда 29 950 кв. м в БЦ «Феррум 2» Т-банком.

В 2025 году ожидается увеличение ротации арендаторов из-за роста стоимости аренды, однако это не затронет крупных игроков, в части которых прогнозируется усиление тренда на подписание предварительных договоров аренды по объектам, которые еще находятся на стадии строительства. Объем новых офисных проектов в перспективе трех лет может достигнуть 350 000 кв.м, но пока они существуют только на бумаге и решение о их реализации во многом зависит от экономической ситуации и рыночных индикаторов. Интерес к реализации бизнес-центров начали проявлять жилищные девелоперы, но с целью реализации офисов исключительно в продажу по блокам или проекта целиком.

Таким образом, 2025 год станет для рынка офисной недвижимости Петербурга периодом сохранения высоких ставок и дефицита качественных площадей. Это создает дополнительные вызовы для арендаторов, но открывает новые возможности для инвесторов, готовых вкладываться в строительство и приобретение офисных объектов.

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
1

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ФНС лого

Порядок освобождения от налогообложения хозпостроек граждан

Хозяйственные постройки, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости площадью не более 50 кв. м не облагаются налогом на имущество физических лиц.
00
Нагатинская улица, владение 1/4. Москва, ЮАО, Нагатино-Садовники

В новостройке по программе реновации на Нагатинской улице возводят надземную часть

На юге столицы в районе Нагатино-Садовники продолжается строительство жилого комплекса общей площадью более 47 тысяч квадратных метров. Новостройку возводят по адресу: улица Нагатинская, владение 1/4.
00
ЖК Северный порт, рендер проекта

Самые продаваемые элитные проекты Москвы в I полугодии 2025 года

Суммарно за первые шесть месяцев 2025 года реализовано 185 тыс. квм. первичного элитного жилья. Их них премиум-сегмент составил 163 тыс. квм., а делюкс-сегмент — 22 тыс. квм.
00
ЖК Садовническая 69 корпус 4, рендер проекта

Элитное жилье Москвы: Замоскворечье опередило Хамовники по объёму предложения

Замоскворечье захватило 18% рынка элитных новостроек Москвы, обогнав традиционные престижные районы. Средняя стоимость квадратного метра выросла до 1,8 миллиона рублей.
00
Движение.ру логотип

Реальный рост цен в новостройках городов-миллионников остановился

За год с момента отмены базовой программы льготной ипотеки в среднем стоимость квадратного метра в новостройках российских городов-миллионников выросла на 10,3% при инфляции 9,7%.
00
Клубный дом «Фриссон», рендер проекта

ФСК Регион строит в Казани клубный дом с эксплуатируемыми кровлями и зелеными зонами отдыха

ФСК Регион, входящая в состав Группы компаний ФСК, приступила к реализации нового проекта в сегменте бизнес-класса – клубного дома «Фриссон». Объект возводят в центральной части Казани, на улице Даурская.
00
Благоустройство в ЖК ALIA, рендер проекта

Asterus расширяет детскую инфраструктуру жилого района ÁLIA

В четвертой очереди застройки жилого района ÁLIA на северо-западе Москвы появятся 840 кв м уличной инфраструктуры для детей - интерактивная игровая стена и новые детские площадки - подробности...
00
Летчика Бабушкина ул., з/у 29/5 (Летчика Бабушкина ул., влд. 29, к. 5) зона № 3.1. СВАО, Бабушкинский

В Бабушкинском районе завершается возведение надземной части новостройки по программе реновации

Новостройка общей площадью около девяти тысяч квадратных метров строится по адресу: улица Летчика Бабушкина, земельный участок 29/5. Дом рассчитан на 88 квартир с готовой улучшенной отделкой.
00
ЖК ICE TOWERS

Успешно проведены испытания свай нового премиального проекта на западе Москвы

Успешно протестированы буронабивные сваи корпуса №1 ЖК ICE TOWERS, они выдержали повышенную нагрузку. В результате полностью подтверждается несущая способность грунтов основания строящихся зданий.
00
Метриум Групп, логотип компании

В Москве выросло предложение готовых новостроек

За прошедший год больше всего выросло предложение квартир и апартаментов в готовых новостройках премиум-класса – в 2 раза. Такая же тенденция наблюдается в элитном и бизнес-сегменте.
00
ЖК «Новый Зеленоград»

В ЖК «Новый Зеленоград» появится супермаркет площадью более 300 кв. метров

Инфраструктуру жилого комплекса «Новый Зеленоград» дополнит новый супермаркет известной федеральной сети. Под крупный торговый объект инвестор приобрел блок коммерческих помещений общей площадью 302 кв. метра.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Инвесторы могут приобрести три помещения для бизнеса в Хорошевском районе

Помещения расположены по адресам: Хорошевское шоссе, дом 34 и дом 70, корпус 1, проезд Аэропорта, дом 11А. Площадь объектов от 113,1 до 657,2 квадратного метра, свободное назначение.
00
Керамогранит коллекции Arti

Новинки напольных покрытий в 2025 году: Quick-Step, Эстима, Ceramiche Keope — тренды и технологии

Рынок напольных покрытий кардинально меняется благодаря инновациям Quick Step, российской «Эстимы» и итальянской Ceramiche Keope. Влагостойкие технологии, цифровая печать и экологичные материалы определяют тренды.
00
Девушка занимается йогой в большой комнате на ковре, на стене кондиционер, за окном жаркое лето

Климатическое оборудование: правила выбора, особенности установки и эксплуатации дома

Правила расчёта мощности климатического оборудования, особенности установки и критерии выбора надёжного производителя. Практические советы по эксплуатации техники.
Или войти с помощью: