Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании
Фото: Источник фото

На рынке элитного жилья год начался активно, январь оказался рекордным по сделкам за 3 последних года. По итогам месяца количество сделок с элитными квартирами на первичном и вторичном рынке выросло на 10% по сравнению с январем прошлого года. Размер дисконта на вторичном рынке сокращается, создавая предпосылки к росту цен на квартиры от собственников. Всего покупатели приобрели в январе элитного жилья на сумму 21 млрд рублей, а стоимость среднего бюджета сделки выросла с января прошлого года на 53%, составив порядка 228 млн рублей. Такими данными делятся в агентстве «Intermark Городская Недвижимость» по итогам исследования поведения рынка элитного жилья в январе. Эксперты дают позитивные прогнозы на весь 2025 год и ожидают, что оживление будет долгосрочным.

По итогам января на рынке элитного жилья наблюдается оживление, количество совершенных с дорогой недвижимостью сделок стало рекордным за три последних года. Совокупно на первичном и вторичном рынке было продано 147 элитных квартир, что на 10% выше, чем годом ранее. При этом сопоставимый рост был зафиксирован как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек.

«Первое оживление на рынке дорогого жилья мы начали отмечать в конце декабря прошлого года, в январе же рынок утвердился в этом росте. Спрос на элитное жилье, прежде всего, активизировался, когда стало понятно, что ЦБ оставляет ключевую ставку без изменений. Такое решение для состоятельных покупателей послужило сигналом, что эра высокодоходных депозитов постепенно завершается и пора рассматривать альтернативные активы, куда вкладывать свои сбережения, - комментирует Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».

– Поскольку еще осенью девелоперы стали активно развивать программы рассрочек, то вложение денег в элитные квадратные метры на данный момент получается самым оптимальным. Ведь тогда покупатель квартиры в новостройке получает двойную прибыль, зарабатывая на потенциальном росте стоимости элитного жилья и получая дополнительную скидку за счет сохранения остатка по рассрочке не депозите. При этом фиксируется текущая рублевая цена квартиры».

На фоне хорошей активности первичного рынка средняя цена сделок в январе превысила 1,7 млн руб./кв.м, а на вторичном рынке показатель составил 920 тыс. руб./кв.м. Говоря о вторичном рынке элитного жилья, стоит отметить, что размер дисконтов заметно сокращается и по итогам января составляет порядка 2,5%. При этом 40% сделок прошли без какого-либо дисконта.

«Хотя разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке все еще остается ощутимым, мы видим, что дисконты от собственников постепенно уходят в прошлое. Самые прозорливые покупатели сегодня пользуются возможностью приобретения элитных квартир на вторичном рынке по более низким ценам. Снижение размера дисконтов сигнализирует нам, что цены на вторичное жилье в этом году будут расти, сокращая разрыв с ценой на рынке элитных новостроек», - объясняет Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер “Intermark Городская Недвижимость”.

Объем инвестиций в премиальную недвижимость Москвы в январе 2025 года составил порядка 21 млрд рублей. Средний бюджет сделки составил около 228 млн рублей. По сравнению с январем 2024 года показатель вырос на 53% (в январе прошлого года средний бюджет сделки составил 149 млн руб.).

Также наблюдается оживление и в сегменте "тяжелого люкса" со стоимостью квадратного метра от 2 млн. руб. В январе было подписано 14 ДДУ в 6 таких проектах.

«Сегодня мы видим все предпосылки к тому, чтобы 2025 год стал очень удачным для рынка элитной недвижимости. По нашим прогнозам, текущее оживление будет иметь долгосрочный характер. Чувствуя оптимизм в вопросе сохранения ключевой ставки и ожидая политического потепления, покупатели проявляют все большую заинтересованность к приобретению высокобюджетных квартир как для сохранения средств, так и для собственного проживания. Этот год имеет все шансы продемонстрировать спрос лучших периодов рынка недвижимости прошлых лет и вернуться к показателям 2021 года. Отразится такое оживление рынка и на ценах. Цены на вторичное жилье начнут подтягиваться к уровню новостроек. Рост цен на элитном рынке первичного жилья будет коррелировать с инфляцией», - прогнозирует Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».

Источник: Intermark Городская Недвижимость

 

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Miji Group. логотип

Miji Group разработала “царь-птичку” – визуализацию SberCity с высоты птичьего полёта

Компания Miji Visual придумала и разработала запоминающийся визуальный образ концепции SberCity, где также она отвечает за создание 3d-визуализаций. О том, как шла работа и чего удалось достичь - читайте подробнее...
00
ГК КОРТРОС лого

Распределение видовых квартир на высоких этажах по районам Москвы

Приобрести видовую квартиру в столице сегодня можно только в 61 проекте. На текущий момент экспозиция таких лотов составляет 2 698 вариантов общей площадью свыше 174 тыс. кв. м — всего 6,7% от общей витрины в Москве.
00
NF Group

Совокупный объем офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» к 2031 году может достичь почти 2 млн кв. м

К 2031 году в Москва-Сити планируется строительство пяти новых офисных башен общей арендуемой площадью 536,8 тыс. квм. По итогам I полугодия 2025 года совокупный объем офисных площадей в Москва-Сити составляет около 1,5 млн. квм.
00
Движение.ру логотип

Год без льготной ипотеки: продажи девелоперов рухнули, но есть устойчивые рынки

Продажи девелоперов из-за отмены базовой программы льготной ипотеки и заградительной ставки Центробанка сократились, но в части российских мегаполисов негативное влияние этих факторов оказалось не таким значительным.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Компания Nikoliers и федеральный девелопер «Неометрия» объявили о стратегическом партнерстве

Одна из целей сотрудничества – повышение эффективности сделок и достижение максимальных коммерческих результатов. В рамках партнерства Nikoliers подключится к реализации проектов «Неометрии» на юге России.
00
Rariteco логотип компании

Предложение клубных домов за год сократилось в Москве на 35%

В июле 2025 года на рынке высокобюджетных новостроек Москвы застройщики реализовывали 35 проектов клубных домов, в которых предлагали покупателям 477 квартир, апартаментов и других объектов недвижимости (-35% за год).
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги июля 2025 на первичном рынке недвижимости Московской области

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля 2025 г. на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц сократился на 1,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 197320 руб. (+0,4% за мес, +2,6% за год).
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

На 17,4% увеличилось число оформленных в столице ипотек в июле 2025 по сравнению с предыдущем месяцем

В годовом выражении зафиксировано снижение на 15,2% к июлю 2024 года (11 948) и на 23,8% к аналогичному месяцу 2023 года (13 309).
10
Реновация. Херсонская ул., з/у 10/1 (уч. 1.7) ЮЗАО, Зюзино

В районе Зюзино ведется строительство дома по программе реновации на 422 квартиры

Строительная площадка расположена по адресу: улица Херсонская, земельный участок 10/1. Жилой комплекс будет иметь площадь около 45 тысяч квадратных метров и рассчитан на на 422 квартиры.
00
ЖК Северный порт

LEGENDA презентовала концепцию дворовой территории в проекте «Северный порт»

Благоустройство проекта включает в себе как внешнюю среду – набережную и общественный контур, так и приватные дворы для жителей дома. Дворовая территория проекта «Северный порт» спроектирована на основе авторской функционально-компонентной модели.
00
ЖК «Узоры», 2-й Вражский пер, рендер проекта

В Хамовниках началось строительство жилого комплекса

Новостройка строится по адресу: 2-й Вражский переулок, владение 8, строение 2 (ЦАО). Дом будет состоять из двух секций высотой 9 и 10 этажей, объединенных общим стилобатом. Общая площадь комплекса превысит 23,5 тыс. квм.
00
ЖК Quartier d’Or, ул Большая Татарская

Цифровое моделирование применяется при строительстве дома в Замоскворечье

Строительство дома Quartier d’Or общей площадью 13,2 тысячи квадратных метров ведется с июня 2023 года. Застройщик использует технологию цифрового двойника на всех этапах возведения новостройки.
00
Садовническая улица, дом 27, строение 8

На городские торги выставили четырехэтажное здание в ЦАО

На городском аукционе реализуют здание в районе Замоскворечье по адресу Садовническая улица, дом 27, строение 8. Объект имеет свободное назначение, а его площадь составляет1665,7 квадратного метра.
00
Риэлтор в офисе разговаривает по телефону, перед ним на столе макеты домов

Интернет-маркетинг новостроек: эффективная поддержка отдела продаж девелоперов

В современном рынке недвижимости конкуренция среди девелоперов остается высокой, а спрос на новые жилые комплексы требует не только качественного продукта, но и продуманного маркетинга.
00
Офисные сотрудники сидят за мониторами компьютеров и работают с АСУ

Внедрение систем автоматизации в торговле без лишних слов: 10 шагов к эффективности

В условиях высокой конкуренции и растущих требований потребителей торговые компании вынуждены искать способы повышения скорости обслуживания и снижения издержек.
Или войти с помощью: