Сегодня 14:32
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:20
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:41
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:39
Новости органов власти
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц сократился на 2,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 192 тыс руб.

 

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц сократился на 2,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 192 600 рублей (+1,1% за месяц). Было заключено 3,3 тыс. ДДУ (-5,5% за месяц, +9,5% за год).

В январе 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 44,2 тыс. лотов (-2,4% за месяц) в 210 проектах, где 43,1 тыс. – квартиры (-2,1% за месяц) и 1,1 тыс. – апартаменты (-14,1% за месяц). В январе 2025 года не стартовало ни одного нового проекта в Московской области.

 

Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

 

Распределение предложения Московской области по площади и стоимости

ПлощадьБюджеты, руб.
до 5 млн5-10 млн10-15 млн15-20 млн20+ млн
до 307,00%11,00%<0,5%  
30-503,00%40,00%5,00%<0,5%<0,1%
50-70 11,00%12,00%2,00%<0,2%
70-90 1,00%5,00%2,00%1,00%
>90 <0,1%<0,5%1,00%1,00%

Источник: Метриум

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам января 2025 года составила 192 600 руб. (+1,1% за месяц). Средневзвешенная цена квартир – 192 460 руб. за кв. м (+1,1% за месяц), апартаментов – 200 180 руб. за кв. м (+3,1% за месяц).

«Профессиональные инвесторы редко совершают покупки на рынке новостроек Московской области, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – Например, за январь в регионе совершено всего 5 оптовых сделок по ДДУ, тогда как в Новой Москве – 18, а в исторических границах столицы – 125. Но это не значит, что обычные клиенты не стремятся к преумножению средств. И сейчас пришло подходящее время для таких сделок.

В прошлом году цены на новостройки в Московской области стагнировали, а в начале 2025 года вновь демонстрируют уверенный рост. И наверняка динамика ускорится, когда начнет снижаться ключевая ставка. А даже в текущих экономических условиях планомерно дорожают проекты комплексного развития территорий (КРТ), которые оптимально подходят для клиентов с детьми, оформляющих семейную ипотеку».

Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

 

Рейтинг самых доступных апартаментов в январе 2025 года:

  • «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 29,2 кв. м. за 3,3 млн руб.;
  • «Клубный дом Вашутино» (Химки): апартамент площадью 23,7 кв. м. за 3,3 млн руб.;
  • Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб.

 

Рейтинг самых доступных квартир в январе 2025 года:

  • «Восточный» (Звенигород): квартира площадью 20,3 кв. м. за 2,6 млн руб.;
  • «Краснофлотская 9» (Пушкинский г. о.): квартира площадью 27,7 кв. м. за 3,1 млн руб.;
  • «Гармония парк» (Ленинский г. о.): квартира площадью 17,7 кв. м. за 3,2 млн руб.

 

В январе 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,3 тыс. ДДУ (-5,5% за месяц, +9,5% за год), с апартаментами было зарегистрировано 33 сделки, с квартирами – 3,3 тыс.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.*

*) Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок

Источник: Метриум

 

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в январе сохранилась на 58%, относительно ноября 2024 года показатель снизился на 14 п.п. Средняя ставка по рыночной ипотеке в январе составляет 29%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

 

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округам с максимальной долей спроса**

**) Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок

Источник: Метриум

 

Основные тенденции

В январе 2025 года на рынке новостроек Московской области спрос сократился всего на 5,5% и составил 3,3 тыс. ДДУ (-5,5% за месяц, +9,5% за год). Показатель незначительно снизился относительно декабря, что демонстрирует его сравнительно высокую устойчивость, так как в январе, как правило, наблюдается более существенное сокращение спроса из-за фактора сезонности и январских праздников. Стабильный спрос объясняется повышенным интересом покупателей к стартовавшим корпусам в проектах «Яуза Парк» (434 ДДУ в январе), «Ильинские луга» (374 ДДУ) и «Ярославский квартал» (217 ДДУ) по ценам ниже рынка.

«Второй месяц подряд в Подмосковье на рекордно низком уровне – 58% – держится доля ипотечных сделок в новостройках, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это связано с действительно широким распространением рассрочек. Подмосковные девелоперы начали внедрять их позже, чем столичные, но, в итоге, программы оказались успешными. По сути, на первичном рынке Московской области сохраняется только семейная ипотека, а остальные виды жилищного кредитования пока не востребованы. Зато относительно невысокий средний бюджет покупки в комфорт-классе (-38,6% относительно Москвы) позволяет оформлять рассрочки, хотя медианная зарплата в Московской области почти на четверть ниже, чем в столице».

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Авито, логотип портала

Интерес к квартирам на вторичном рынке в России вырос на 11% после снижения ключевой ставки

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июля 2025 года на вторичном рынке жилья в России. Эксперты отмечают осторожное восстановление спроса на вторичном рынке жилой недвижимости.
00
Пятый квартал ЖК «Событие», ул В. Ланового

Событие: два корпуса с двором-садом сданы в составе жилого комплекса на западе Москвы

В районе Раменки введен в эксплуатацию квартал, состоящий из двух жилых корпусов с общим стилобатом и двух торговых зданий. Объектам присвоен почтовый адрес ул. Василия Ланового, дом 7, строения 1, 2 и 3.
00
Метриум Групп, логотип компании

Рынок жилья Москвы в июле 2025 – рост к июню, но спад в годовом выражении

Все ключевые показатели рынка все еще остаются в отрицательной зоне в годовом выражении: число ДДУ оказалось на 11% ниже, чем в июле 2024 года, спрос на готовое жилье снизился на 13%, а количество ипотечных сделок – на 15%
00
Ricci логотип

Обзор рынка офисной недвижимости. Москва. Итоги 1 П. 2025

Темпы роста цен демонстрируют заметное снижение по сравнению с предыдущим годом. Средневзвешенная цена экспонирования новых объектов с начала года выросла на 3,9% (+11% за год), причем рост цен продаж отстает от роста себестоимости строительства.
00
Дом «Никитский 6» август 2025 фасадные работы

В строящемся жилом доме «Никитский 6» начались фасадные работы

Проект жилого дома «Никитский 6» реализует компания R4S. Восьмиэтажный дом, рассчитанный на 61 квартиру, строится с апреля 2024 года. Его общая площадь составит около 24 тысяч квадратных метров.
00
ФНС лого

Открыть бизнес онлайн стало удобнее с приложением «Моя подпись»

Комплексный сервис «Старт бизнеса онлайн» работает с прошлого года и позволяет в рамках одной услуги полностью дистанционно зарегистрировать бизнес, получить электронную подпись и открыть счет в банке.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Первичный рынок недвижимости Москвы растет второй месяц подряд

В июне 2025 года было оформлено на 6% больше первичных договоров, чем в мае, в июле — уже на 21% выше, чем в предыдущий месяц. Однако в годовом выражении зафиксировано снижение к июлю 2024 года на 17,1%.
00
ТЦ Дом Chkalov

Ikon Development представил концепцию торгового центра в «Доме Chkalov»

Торговая часть МФК «Дом Chkalov» включает четыре этажа коммерческих площадей и подземный паркинг. Дизайн общих зон проекта создан архитектурным бюро BLANK.
00
БЦ STONE Римская, ул Золоторожский Вал

Началось возведение бизнес-центра в Лефортово

Строительство нового БЦ идет по адресу ул. Золоторожский Вал, вл. 11а/1. Девелопером проекта выступает компания STONE. Общая площадь двух корпусов высотой 18 и 23 этажа, объединенных стилобатом, составит более 92 тысяч квадратных метров.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Четыре помещения в районе Сокол стали доступны на городских торгах

Нежилые помещения расположены по адресам: 3-я Песчаная улица, дом 5, корпус 1, Волоколамское шоссе, дома 6, 13 и 18. Площадь объектов составляет от 177 до 282,1 квадратного метра.
00
Sky View комплекс апартаментов

Элитная недвижимость Пресненского района: обзор премиальных комплексов Москвы

Обзор элитных комплексов Пресненского района. Тишинский бульвар, Sky View и Life Time предлагают премиальное жилье в историческом центре Москвы с развитой инфраструктурой.
Или войти с помощью: