МОСКВА, 4 февраля. /ТАСС /. Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция "КПРФ") рассказал ТАСС о новых возможностях по самостоятельной продаже недвижимости, которая находится в залоге у банка, с целью закрыть долг.
"Раньше это было невозможно без участия банка или судебных процедур, и в случае проблем с выплатами заемщику приходилось либо договариваться с кредитором на его условиях, либо ждать, пока недвижимость продадут принудительно - через суд или торги. Теперь заемщик может сам найти покупателя, заключить сделку и погасить долг, что дает больше свободы и возможностей. Этот вариант особенно полезен для тех, кто оказался в сложной финансовой ситуации либо предвидит финансовые сложности и хочет избежать принудительного взыскания", - подчеркнул Гаврилов.
Продажа через банк или суд чаще всего означает, что недвижимость будет реализована быстро и по заниженной цене, ведь главная цель - как можно скорее покрыть долг, отметил депутат. "В случае самостоятельной продажи владелец сам выбирает условия, контролирует процесс и может найти покупателя, который предложит лучшую цену. Если недвижимость удастся продать дороже суммы долга, разницу заемщик сможет оставить себе", - подчеркнул глава комитета.
Чтобы воспользоваться этим правом, сначала необходимо уведомить банк (или другую кредитную организацию, у которой заложена недвижимость), указал Гаврилов. "Это делается путем отправки заявления - либо заказным письмом с уведомлением о вручении, либо другим способом, указанным в кредитном договоре. Важно отправить такое заявление до того, как банк сам начнет процедуру взыскания через суд или нотариуса. Если процесс уже запущен, банк не позволит заемщику распоряжаться имуществом", - пояснил он.
Банк может отказать заемщику в самостоятельной продаже недвижимости
Хотя продажа называется самостоятельной, банк все же должен дать на нее разрешение. "Если заемщик вдруг не погасит задолженность после продажи, кредитор останется без обеспечения. Поэтому банк проверяет условия сделки и выставляет минимальную цену продажи - она должна быть не ниже суммы долга. Как только банк получает заявление, у него есть 10 рабочих дней, чтобы рассмотреть запрос и либо одобрить продажу, либо отказать", - рассказал Гаврилов.
Банк может отказать, если у него есть веские основания полагать, что заемщик не сможет продать недвижимость за нужную сумму или если есть юридические препятствия, например, если квартира уже находится под взысканием или если у заемщика начата процедура банкротства, предупредил парламентарий. "Кроме того, банк может не одобрить продажу, если недвижимость заложена сразу нескольким кредиторам или если заемщик уже пытался продать объект, но в итоге не смог этого сделать в установленные сроки", - добавил он.
Если банк согласует продажу, заемщику дается четыре месяца на то, чтобы найти покупателя и заключить сделку. "В этот период заемщик сам определяет, кому продавать и на каких условиях, но с одним ограничением - цена не может быть ниже той суммы, которую указал банк. Это необходимо, чтобы гарантировать полное погашение долга. После сделки покупатель переводит всю сумму на счет, указанный в уведомлении от банка. Если цена продажи оказалась выше долга, разницу банк вернет заемщику. Однако формально вся сумма сначала поступает кредитору, и заемщику придется дождаться возврата остатка", - пояснил Гаврилов.
Этот способ дает больше возможностей для владельцев недвижимости, у которых возникли или могут возникнуть финансовые сложности. "Механизм позволяет не только избежать суда и принудительных торгов, но и дает шанс продать недвижимость по более выгодной цене, а значит - сохранить часть средств. Кроме того, заемщик сам управляет сделкой: может выбирать риелторов, рекламировать объект, искать покупателей и договариваться об условиях. Главное - заранее уточнить все нюансы с банком и уложиться в срок, чтобы сделка прошла без проблем", - заключил глава комитета Госдумы.
