МОСКВА, 13 января./ТАСС/. Средние сроки продажи квартир на рынке вторичного жилья за прошедший год в Москве выросли в полтора раза. При этом странные и необычные варианты могут экспонироваться на рынке годами, если цены на них не снижаются, рассказали ТАСС опрошенные эксперты.
"Появление необычных квартир условно можно связать с очередной волной отъездов за границу россиян, или те, кто какое-то время там пожили, наконец, решили продать свои квартиры здесь. Это яркий пример объектов, которые профессиональные брокеры ненавидят всей душой. Такие объекты могут годами висеть на экспозиции, а если собственник не снижает цену - то и десятилетиями", - рассказал владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов.
По его словам, излишне индивидуализированные объекты в принципе плохо продаются. "В некоторых агентствах есть такая услуга - как хоумстейджинг, то есть предпродажная подготовка квартиры к продаже. Главная задача организовать обстановку так, чтобы она понравилась большинству потенциальных покупателей, а не поразила воображение одного единственного", - объяснил Садыгов.
В целом сроки продажи на рынке вторичного жилья за прошедший год выросли в среднем в 1,2-1,5 раза, рассказала в беседе с ТАСС руководитель департамента ремонтов квартир и домов федеральной компании "Этажи" Анастасия Голова.
Основная причина - выросшие ставки по рыночной ипотеке. Cпрос сейчас формируют покупатели с наличными денежными средствами, их доля выросла до 80% в прошлом месяце.
"Естественно, продавцам приходится конкурировать за покупателей на фоне снизившегося спроса и варианты бывают совершенно разные. Например, кто-то записывает целые треки о своих квартирах, таким образом, привлекая к ним внимание, другие расставляют акценты на конкурентных преимуществах квартиры в описании, кто-то пользуется нейросетями, но здесь, как правило, нужно будет откорректировать полученный текст. Растет спрос на хоумстейдж, в качестве вариантов подготовки квартиры к сдаче в аренду или продажу", - объяснила Голова.
Неформатные квартиры
Эксперты, опрошенные ТАСС, проанализировали объявления по продаже жилья в Москве и выбрал топ-3 необычных лота января 2025 года. На первом месте оказалась квартира в одном из столичных ЖК за 145 млн рублей, в объявлении которой указано "Для тех, кто понимает в шике!". Главное украшение жилища в духе ар-деко - фигурки бойцов сумо.
На втором месте - белая студия-пенал площадью 13 кв. м за 2,5 млн рублей в Южном Бутово, без окон, но с косметическим ремонтом.
На третьем - "галлюциногенная" квартира в Хамовниках за 28 млн рублей. По словам собственника, она отличается "положительной аурой". Сочетание цветов в интерьере лечит и положительно воздействует на человеческий организм, а еще избавляет от стресса.