Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены

Как Мерсин стал популярным

Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.

Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…

Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.

Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов

Строительство АЭС

Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».

Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!  

А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.

«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году

Строительный бум

Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.

В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».

Аэропорт Чукурова

Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.

В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.  

Аэропорт Чукурова в Мерсине

Цены на недвижимость

Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.

Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.

А что ещё привлекает?  

Плюсы и минусы Мерсина

Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.

В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.

Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.

Инфраструктура

В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…

Набережная в Мерсине

С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.

Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.

Пляжи

Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.

В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.

Достопримечательности

В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.

И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.

Словом, понятно: туристы здесь не главные.

Сейсмическая безопасность

Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).

Новостройки

Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.

При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.  

Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас

ВНЖ за недвижимость

Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.

Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.

Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине

93 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

110 м² 3 2 2

Квартиры 2+1 Аяш, Мерсин Новый комплекс с панорамным видом Дата окончания строительства - 05.2025 Этажность 13 Один блок Ориентация: юг-восток / зарад - север Торцевые квартиры Типы квартир: 1+1 - брутто 70 m2 , нетто 48 m2 2+1 - брутто 110 m2, нетто 70 m2 Дуплекс 3+2 - брутто 250 м2, нетто - 190 м2 Расстояния: Море - 300 м Рынок - 200...

Income Mersin Gayrimenkul

66 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Соли Планировка: 1+1 Площадь брутто: 53 m² Площадь нетто: 42 m² Этажность дома: 14 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн с горками Спортивная площадка Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая площадка...

Regnum Group Real Estate

200 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

150 м² 5 4 3

Вилла 4+1 Мерсин, Ташуджу Площадь земли 250 м2 Площадь виллы 150 м2 Отдельностоящий дом Сделан из специального камня Открытая терраса Еще один этаж может быть сделан из дерева. Да, вы можете построить еще один этаж! Этажность 3:Первый этаж - салон, спальня, сан. узелВторой этаж -3 спальни, 2 сан. узла Третий этаж - терраса Расстояние до моря...

Income Mersin Gayrimenkul

92 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

99 м² 4 3 2

Новый комплекс в Мерсине, ТеджеОдиночный блок, построенный на участке площадью 2350 м2Состоит из 91 квартирыКвартиры 2+1 и 3+1Начало строительства 01.08.2022Окончание строительства апрель 2025До пляжа 600 метровПлощадь 2+1 - 79,5 м2 брутто, 62,3 м2 неттоПлощадь 3+1 - 99 м2 брутто, 80,5 м2 нетто 50% первая оплата и рассрочка на 10 месяцевЦена...

Income Mersin Gayrimenkul

37 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Отличный вариант для молодой семьи !!!! 1+1 В доме 4 этажа Квартира на 4 этаже в продаже Общая площадь 55 М2 Жилая площадь 45 М2 С мебелью и техникой, все новое. До моря 100 метров. Остановка 50 метров. Дом заселен Сетевые магазины и аптеки.

DEEP GAYRIMENKUL

41 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторный балкон - 11 м2 Закрытая территория, парковка Детская и спортивная площадки, беседки Бассейн, аквапарк До моря всего 400 метров Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос...

TOLERANCE

46 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

48 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Продаётся квартира 1+1 в новом современном доме! Ищете уютную и современную квартиру для жизни или инвестиций? Обратите внимание на эту стильную 1+1 в новом жилом комплексе, сочетающую комфорт, качество и удобное расположение. Расположение: Квартира находится в перспективном районе с активным развитием инфраструктуры. В шаговой доступности...

DEEP GAYRIMENKUL

51 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продажа от собственника 1+1 в Новом доме Никто не жил. Отличная локация для проживания и сдачи в аренду, море-350-400 м, рядом рынок, апетеки, кафе и конечно же вся инфраструктура есть на территории сите. Тедже – микрорайон Мезитли города Мерсин. Это очень популярный и быстроразвивающийся район, имеющий выход к морю и великолепным...

NSM Real Estate

29 250 €

Квартира в Мерсине, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

РАССТОЯНИЕ ДО МОРЯ 300 МЕТРОВ СКИДКА 5% ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ ПРЕДОПЛАТА 50% И РАССРОЧКА НА 12 МЕСЯЦЕВ. ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ 1. ВСЕ МАТЕРИАЛЫ СЕРТИФИЦИРОВАНЫ TSE И ИСПОЛЬЗУЮТСЯ МАТЕРИАЛЫ 1-го КЛАССА. 2. НАГРЕВАТЕЛЬ И СИСТЕМА ПРИРОДНОГО ГАЗА 3. ТЕПЛОСТОЙКИЕ БИМЫ 4. УМНАЯ ЛИФТНАЯ СИСТЕМА 5. ПОЛНЫЙ ГЕНЕРАТОР 6. ВОДО- И...

DEEP GAYRIMENKUL

79 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Район: Эрдемли, Чешмели Планировка: 2+1 Площадь брутто: 70 m² Площадь нетто: 59,20 m² Этажность дома: 14 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Сауна / Хамам Бассейн с горками Спортивная площадка Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение...

Regnum Group Real Estate

72 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

110 м² 3 2 2

Квартира 2+1 Томюк, Мерсин До моря 300 м Комплекс премиум класса Комплекс состоит из 5 блоков Окончание строительства: 30.06.2025 Этажность 13 Этаж 1 (фактически 2-й) Площадь 110 м2 брутто Общие характеристики: Используется термостойкая пемза Умная лифтовая система Внутренний пожарный извещатель Полный генератор Система природного газа...

Income Mersin Gayrimenkul

125 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

220 м² 5 4 3

Квартира 4+1 в Мезитли, Мерсин Две квартиры на этаже Этажность 18 Этаж 11 Площадь 220 м2 брутто / 180 м2 нетто Прихожая, зал, кухня, остекленная терраса, три спальни, три санузла, хамам, открытый балкон До моря 1000 м Дом сдан 6 лет назад Ориентация: юг, запад, север Подходит под ВНЖ Цена 125.000 евроКомиссия агентства включена При покупке вы...

Income Mersin Gayrimenkul

65 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

110 м² 3 2 1

Квартира 2+1 Мерсин Тедже с потрясающим видом на море До моря и пляжа 70 метров Площадь квартиры 110 м2 Дом газифицирован 2 квартиры на этаже, лифт, лестница Этажность 8 Этаж 8 Ориентация восток-запад Солнечные батареи - горячая вода от солнца Высокоскоростной интернет оптоволокно, wi-fi С мебелью и техникой Прихожая, салон, большая видовая...

Income Mersin Gayrimenkul

55 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, детская площадка, открытая парковка, генератор Удобная планировка и современный дизайн Всего 600 м от моря Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение детская площадка генератор...

TOLERANCE

70 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Жилой комплекс MARSHALL – комфорт и качество на берегу моря! Новый проект MARSHALL – это современный жилой комплекс на 26 000 м², включающий 5 блоков (A, B, C, D, E). Окончание строительства 30.06.2025. Преимущества: Просторная территория с развитой инфраструктурой Гибкие условия оплаты и привлекательные инвестиционные...

DEEP GAYRIMENKUL

76 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

69 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, аквапарк, фитнес Детская и баскетбольная площадки Установлены радиаторы газового отопления Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное...

TOLERANCE

32 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

35 м²

Квартиры в жилом комплексе в районе Томюк, Мерсин Предлагаются квартиры в быстроразвивающемся районе города Мерсин - Томюк. В районе уже есть развитая инфраструктура (магазины, рестораны, школы), а также он знаменит своими натуральными песчаными пляжами. Доступны квартиры: 1+0 площадью 35 кв.м. 1+1 площадью 60 кв.м. 2+1 площадью 72 кв.м....

Intermark Global

68 470 €

Квартира в Мерсине, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Томюк Планировка: 2+1 Площадь нетто: 100 m² Этаж: 5 Этажность дома: 12 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая площадка До моря: 310 метров

Regnum Group Real Estate

96 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

91 м² 3 2 2

Новостройка в Мерсине, ТеджеПлощадь участка земли 9190 м2Три блока на 14 этажей (нулевой этаж + 14 этажей)Квартиры 2+1Площади 2+1 Блок B, C - 91 м2 брутто, 73 м2 неттоДом сдан, искан получен Расстояние до моря - 500 метровНа этаже 2 лифта, 2 лестницыЦена от застройщика за 2+1 от 96.000 евро50% первый платеж, рассрочка 15 месяцев в евро,...

Income Mersin Gayrimenkul

90 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

82 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн , водная горка, детская площадка, фитнес Всего 500 метров от моря Качественные застройка и внутренняя отделка Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 843 похожих объекта

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Кому подойдёт Мерсин

В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.

А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.

Сколько стоит недвижимость в Мерсине

По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…

Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)

• Средняя цена кв. м – $727
• Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
• Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
• Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207

Почему в Мерсине дешёвые квартиры

Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.

Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.

Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.

Полезные ссылки

• Как купить квартиру в Турции – пошаговый алгоритм сделки
• Как получить ВНЖ за недвижимость – обзор новых требований
• Где найти риелтора в Турции – список компаний, которые проконсультируют вас на русском языке
• Что можно купить в Мерсине – примеры объектов, которые выставлены на продажу прямо сейчас

Источник: Endeksa

Фото: Muhammed Ballan / Unsplash, Nedim Ardoğa / Wikimedia, Rosatom Digital Press Office/АО «Аккую Нуклеар» / Wikimedia, Uzunx44 / Wikimedia, Loba33 / Wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru