Этот город уже несколько лет называют восходящей звездой турецкого рынка недвижимости и новой Аланьей. Но время идёт – в какой степени Мерсин (а речь о нём) оправдывает авансы? Зачем иностранцы покупают здесь квартиры? В чём плюсы и минусы этого региона Турции? И почему недвижимость в Мерсине всё ещё дешёвая?
Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.
Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…
Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.
Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов
Строительство АЭС
Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».
Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!
А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.
«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году
Строительный бум
Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.
В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».
Аэропорт Чукурова
Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.
В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.
Аэропорт Чукурова в Мерсине
Цены на недвижимость
Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.
Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.
А что ещё привлекает?
Плюсы и минусы Мерсина
Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.
В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.
Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.
Инфраструктура
В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…
Набережная в Мерсине
С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.
Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.
Пляжи
Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.
В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.
Достопримечательности
В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.
И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.
Словом, понятно: туристы здесь не главные.
Сейсмическая безопасность
Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).
Новостройки
Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.
При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.
Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас
ВНЖ за недвижимость
Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.
Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.
Обратите внимание!
Особенность Мерсина – в одном районе могут быть и закрытые, и открытые под ВНЖ локации – улицы. Таковы районы Мезитли (закрыто несколько кварталов), Эрдемли (закрыт всего один квартал), Силифке.
Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине
79 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
62 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Район: Енишехир, Чифтликкёй
Планировка: 1+1
Площадь брутто: 62 m²
Площадь нетто: 51 m²
Этажность дома: 12
На территории комплекса:
Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю
Генератор полного цикла
Парковка
Бассейн с горками
Спортивная площадка
Зеленая территория
Охрана и видеонаблюдение 24/7
Детская...
Regnum Group Real Estate
134 200 €
Квартира в Мерсине, Турция
120 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Представляем вашему вниманию уникальное предложение – просторная квартира в престижном районе Мезитли, микрорайоне Тедже города Мерсин.Тедже – микрорайон с развитой городской инфраструктурой. Вокруг расположены магазины, рынки, аптеки, кафетерии, пекарни, школы и детские сады. Стоит также выделить близкое расположение к морю и...
ABG Brand Group
130 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
49 м221
ВНЖ при покупке
Всегда мечтали о квартире на берегу моря? Сейчас есть реальная возможность приобрести квартиру на первой береговой линии в Мерсине. Тихий приморский посёлок находится в Эрдемли, в микрорайоне Аяш и характеризуется современной застройкой, представленной роскошными отелями и новыми жилыми комплексами. Песчаные пляжи награждены сертификатом...
ABG Brand Group
39 500 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
65 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Кухня открытого типа
Бассейн
Зона для барбекю с видом на горы и море
Удобная транспортная развязка
В пешей доступности до пляжа
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
открытый детский бассейн
генератор
каждое здание оборудовано лифтом...
TOLERANCE
78 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
90 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Добро пожаловать в центр Эрдемли, один из живописных районов города Мерсин. Эта уникальная 2+1 квартира с огромной террасой предлагает вам комфорт и возможность жить в самом сердце города.
Площадь квартиры составляет 90 квадратных метров, а огромная терраса станет вашим собственным уголком для отдыха и развлечений. Находясь на первом этаже (по...
Villa Antalya
60 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
63 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Район: Томюк
Планировка: 1+1
Площадь брутто: 63,30 m²
Площадь нетто: 49,35 m²
Этажность дома: 14
На территории комплекса:
Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю
Генератор полного цикла
Парковка
Сауна / Хамам
Бассейн с горками
Спортивная площадка
Зеленая территория
Охрана и видеонаблюдение 24/7...
Regnum Group Real Estate
57 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
56 м2221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Район: Соли
Планировка: 1+1
Площадь брутто: 56 m²
Площадь нетто: 40 m²
Этажность дома: 14
На территории комплекса:
Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю
Генератор полного цикла
Парковка
Сауна / Хамам
Бассейн с горками
Спортивная площадка
Зеленая территория
Охрана и видеонаблюдение 24/7
Фитнес зал...
Regnum Group Real Estate
130 000 €
Коммерческая недвижимость в Мерсине, Турция
52 м2
Проект комплекса включает следующие планировки квартир и офисов:
Линейные 1+1, 2+1
Линейные 1+1, 2+1 с большими террасами
Коммерческие помещения площадью 52-84 м2
В этом комплексе доступны для покупки коммерческие помещения площадью 52-84 м2 в блоках А и В.
Тедже (тур. Tece) – микрорайон Мезитли города Мерсин. Это очень популярный и...
Project Home
58 400 €
Квартира в Мерсине, Турция
77 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
АКЦИЯ!!!!
При покупке квартиры в рассрочку.
Мы дарим Вам.
1. Два кондиционера
2. Тройка ( вытяжка, варочная панель, духовка )
3. Холодильник
4. Машинка стиральная
5. Диван
6. Кровать
ERON CALISTA. Цены от застройщика !!!!
Шикарный проект !!!!
ДО ПЛЯЖА ВСЕГО 400 метров
КЛЮЧИ в июле 2025 г.
1+1 - 77 М2
Зона отдыха...
ERON GROUP
66 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Район: Тедже
Планировка: 1+1
Площадь брутто: 55 m²
Площадь нетто: 44 m²
Этажность дома: 14
На территории комплекса:
Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю
Генератор полного цикла
Парковка
Бассейн
Спортивная площадка
Зеленая территория
Охрана и видеонаблюдение 24/7
Детская игровая площадка
До моря:...
Regnum Group Real Estate
38 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Район: Томюк
Планировка: 1+1
Площадь брутто: 60 m²
Площадь нетто: 50 m²
Этажность дома: 8
На территории комплекса:
Генератор полного цикла
Парковка
Бассейн
До моря: 480 метров
Regnum Group Real Estate
290 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
245 м265
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
На продажу поступил прекрасныйпроект, расположенный в микрорайоне Соли, района Мезитли, города Мерсин. Соли расположен недалеко от центра, а его инфраструктура очень развита. В районе проживает очень много иностранцев. В Мезитли, а именно в самом Солиесть много супермаркетов, сетевых магазинчиков, рестораны, бары, кофейни. Также естьдетские...
ABG Brand Group
65 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
56 м221
ВНЖ при покупке
Спешим сообщить вам о том, что на продажу поступил новый лаконичный инвестиционный проект, расположенный в районе Мезитли, микрорайон Тедже в городе Мерсин. Мерсин является крупным мегаполисом, находящийся на юго-востоке Турецкой республики. Некогда обычный портовый городок ныне стал перспективным и активно развивающимся городом-миллионником....
ABG Brand Group
45 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Район: Томюк
Планировка: 1+1
Площадь брутто: 55 m²
Площадь нетто: 65 m²
На территории комплекса:
Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю
Генератор полного цикла
Парковка
Бассейн
Спортивная площадка
Охрана и видеонаблюдение 24/7
Детская игровая площадка
До моря: 250 метров
Regnum Group Real Estate
76 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
1 балкон в спальне и терраса с видом на море и горы в гостиной
В каждой комнате установлены кондиционеры
Встраиваемая кухонная техника: плита, вытяжка, духовка
Радиаторы газового отопления
Бассейн, водные горки, детская площадка, фитнес
Всего в 450 метрах от моря
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки...
TOLERANCE
60 600 €
Квартира в Мерсине, Турция
77 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПОДАРОК ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ERON GROUP!!!!
При покупке квартиры в рассрочку.
Мы дарим! .
1. Два кондиционера
2. Тройка ( вытяжка, варочная панель, духовка )
3. Холодильник
4. Машинка стиральная
5. Диван
6. Кровать
Шикарный проект !!!!
ДО ПЛЯЖА ВСЕГО 400 метров
КЛЮЧИ в июле 2025 г.
Зона отдыха
Зона барбекю
Открытый...
ERON GROUP
35 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ГОТОВАЯ КВАРТИРА 1+1 В 300 М ОТ МОРЯ ЖДЕТ СВОЕГО ПОКУПАТЕЛЯ
РАЙОН АРПАЧ
ВСЯ ИНФРАСТРУКТУРА РЯДОМ
МЕНЯ ЗОВУТ НАТАЛЬЯ И Я ПОДБЕРУ ВАМ ЛУЧШЕЕ!
Квартиры в комплексе с личным пирсом в Мерсине
Отличное предложение для тех, кто ценит современный комфорт и приватность. Ведь в этом комплексе у жильцов будет личный пирс и спуск в воду. А также с крыши комплекса открывается прекрасный вид на закатное море.
Квартиры 1+1 площадью от 34,8 кв.м. до 37,55 кв.м.
Квартиры 1+1 площадью от 49,9...
Intermark Global
117 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
130 м22
Проект комплекса включает следующие планировки квартир:
Линейные 2+1, 3+1
В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 3+1 (три спальни и кухня-гостиная американского типа).
Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и...
Project Home
39 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
32 м2111
Квартиры в жилом комплексе в 300 метрах до моря, Мерсин Жилой комплекс расположился в популярном районе Мерсина - Мезитли. Всего 300 метров до моря пешком. Квартиры 1+0 (32 кв.м.) и 1+1 (47 кв.м.) Строительство будет завершено в декабре 2025 года. Возможна оплата в рассрочку до июня 2025 года при первоначальном взносе 50% суммы Характеристика...
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Кому подойдёт Мерсин
В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.
А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.
Сколько стоит недвижимость в Мерсине
По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…
Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)
Средняя цена кв. м – $727
Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207
Районы провинции Мерсин
Средняя стоимость кв. м недвижимости
Анамур
$773
Эрдемли
$752
Гюльнар
$605
Мут
$562
Силифке
$887
Тарсус
$569
Айдынджик
$777
Бозъязы
$896
Чамлыйайла
$1 029
Акдениз
$377
Мезитли
$707
Торослар
$615
Йенишехир
$751
Почему в Мерсине дешёвые квартиры
Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.
Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.
Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.
(1).jpg)
