Реклама

«Замкадье» менее устойчиво к снижению цен, чем «старая» Москва

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам октября 2024 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 1-го полугодия 2025 года
Спроса хватает в основном на старую Москву и примыкающие к ней территории
Перейти

Цены на недвижимость

(www.irn.ru)
Окт 24 Сен 24
Москва 271 864 +0,1%
Новая Москва 204 117 +0,2%
Подмосковье 153 829 -0,3%

«Замкадье», где сосредоточено жилье экономкласса, страдает от заградительных ипотечных ставок больше «старой» Москвы, которую держат на плаву дорогие сегменты. Хотя, в принципе, вторичный рынок всего московского региона вот уже год находится в стагнации.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за октябрь стоимость вторичного метра в Новой Москве выросла на 0,2% до 204 100 руб., в Подмосковье – снизилась на 0,3% до 153 800 руб. С начала года рост цен в обеих локациях составил 0,1%. За год квартиры в Новой Москве подорожали «аж» на 0,4%, а в области - на 0,3% при официальной инфляции в 6% за этот же период. В «старой» Москве цены тоже колеблются в пределах статистической погрешности, но «прибавка» за 10 месяцев и за год все же более выраженная: 0,5% и 1,8% соответственно.

Как и в «старой» Москве, за МКАД опережающими темпами дешевеют бюджетные сегменты. В Московской области индекс дешевого жилья по итогам октября упал на 0,6%, тогда как индекс дорогого не изменился по сравнению с сентябрем. Аналогично и в разрезе типов жилья: квартиры в советских кирпичных домах за октябрь потеряли в цене 0,6%, а в современных панельных – остались на сентябрьском уровне. Даже дальнее Подмосковье, которое ранее долгое время было лидером рынка, подешевело на 0,5% - больше, чем среднее и ближнее (-0,3% и -0,2%).

Впрочем, в области, в отличие от Москвы, падают в цене и относительно дорогие сегменты – современный монолит-кирпич, например, подешевел на 0,5%.

В Новой Москве в октябре цены были более устойчивыми. Но и там бюджетные сегменты тоже выглядели хуже тех, что подороже. Например, панель показала нулевую динамику, а современный монолит-кирпич прибавил 0,6%. Однушки и двушки подорожали на 0,1% и 0,2%, а трешки – на 0,5%. Цены на квартиры в дальнем Троицком округе упали на 0,2%, а в примыкающем к МКАД Новомосковском – выросли на 0,5%.

Реклама

Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
МоскваНовая МоскваПодмосковье
Старая и типовая советская панель -0,3% - -0,2%
Современная панель +0,3% 0,0% 0,0%
Старый и типовой советский кирпич -0,1% - -0,6%
Современный монолит-кирпич +0,5% +0,6% -0,5%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
МоскваНовая МоскваПодмосковье
Однокомнатные квартиры +0,3% +0,1% -0,3%
Двухкомнатные квартиры 0,0% +0,2% -0,5%
Трехкомнатные квартиры +0,3% +0,5% -0,2%

 

Цены на жилье по округам внутри МКАД

(www.irn.ru)
Окт 24 Сен 24
Центральный округ 425 648 -0,1%
Западный округ 311 427 +0,4%
Юго-Западный округ 303 676 +0,6%
Северо-Западный округ 277 650 -0,1%
Северный округ 275 905 +0,4%
Южный округ 246 473 0,0%
Северо-Восточный округ 244 337 0,0%
Восточный округ 239 032 0,0%
Юго-Восточный округ 235 168 -0,4%

 

Цены на жилье по территориям за МКАД

(www.irn.ru)
Окт 24 Сен 24
Все районы старой Москвы за МКАД213 2810,0%
Новомосковский округ205 959+0,5%
Троицкий округ183 314-0,2%
Ближнее Подмосковье169 321-0,2%
Среднее Подмосковье136 609-0,3%
Дальнее Подмосковье107 522-0,5%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) МоскваНовая МоскваПодмосковье
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
+0,1% +0,1% 0,0%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
-0,1% 0,0% -0,6%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,8 1,5 2,0

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
МоскваНовая МоскваПодмосковье
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
0,0 %/мес.+0,2 %/мес.-0,2 %/мес.
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
+0,3 б.деп.+0,3 б.деп.+0,3 б.деп.

  • Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Реклама

Покупатели относительно дешевого жилья больше всего зависят от ипотеки, поэтому отсутствие доступных кредитов в первую очередь отражается на ценах в бюджетных сегментах. Кроме того, продавцы квартир экономкласса не могу ждать покупателей годами, в отличие от владельцев дорогой недвижимости. Как следствие, территории внутри МКАД, где дорогого жилья много, успешнее сопротивляется снижению цен, чем «Замкадье», несмотря на миграцию в Подмосковье и Новую Москву части потенциальных покупателей из «старой» Москвы.

Реклама
Наш научный партнер:
Полевая физика или как устроен Мир? – официальный сайт