Рост цен на жильё в Испании продолжается, несмотря на снижение спроса на недвижимость и ослабление строительной активности, говорится в отчёте Global Property Guide.
Цены на недвижимость
В 3-м квартале 2024 года цены на квартиры и дома в стране увеличились на 8,72% (7,11% с поправкой на инфляцию) по сравнению с предыдущим годом, согласно данным Idealista. В 2023 году недвижимость подорожала на 8,16% (4,9% с поправкой на инфляцию).
Общенациональный индекс цен на жильё Национального института статистики (INE) показал рост на 7,85% (4,27% с учётом инфляции) в годовом исчислении во 2-м квартале 2024 года. На вторичном рынке цены поднялись на на 7,27% (3,71% с учётом инфляции), на первичном – на 11,22% (7,54% с учётом инфляции).
Самый большой рост цен во 2-м квартале наблюдался в Наварре (10,3%). За ней следуют Арагон (9,85%), Андалусия (9,53%), Сеута (9,47%), Кантабрия (8,64%), Валенсийское сообщество (9,47%), Ла-Риоха (8,61%), Канария (8,51%) и Паис-Васко (8,46%).
Значительный рост цен на жильё также был зафиксирован: в Мурсии (7,49%), Астурии (7,37%), Мадриде (7,18%), Мелилье (7,18%), Кастилии и Леоне (6,87%), Галисии (6,72%), Каталонии (6,68%), Балеарских островах (6,18%), Эстремадуре (6,17%) и Кастилии-Ла-Манче (5,28%).
История рынка
Цены на жилую недвижимость в Испании упали с 3 квартала 2007 года по 1 квартал 2015 года на 36,3% (-42,9% с поправкой на инфляцию). Они начали восстанавливаться с 2015 года.
С 2015 по 2019 год жильё дорожало в среднем росли на 2,5% в год (1,6% с учётом инфляции). После небольшого снижения, на 1,85% (-1,13% с учётом инфляции), в 2020 году из-за негативного влияния пандемии COVID-19 испанский рынок быстро восстановился: цены выросли на 4,43% в 2021 году и на 3,25% в 2022 году. В 2023 году рост цен составил 5,32% (1,99% с учётом инфляции).
Продажи жилья
Продолжающийся рост цен на жильё вызывает удивление у экспертов, так как спрос сокращается. По данным Национального института статистики (INE), в 2023 году продажи квартир и домов в Испании упали на 9,9% до 586 037 единиц по сравнению с предыдущим годом. Этому предшествовал рост на 14,8% в 2022 году и на 34,8% в 2021 году, а также снижение на 16,9% в 2020 году и на 2,4% в 2019 году.
В этом году спрос на недвижимость остаётся слабым. За первые семь месяцев 2024 года продажи жилья снизились на 1,3% по сравнению с прошлым годом и составили 356 525 единиц.
Самый большой спад продаж в годовом исчислении наблюдался: на Балеарских островах (-12,8%), а также в Стране Басков (-3,7%), на Канарских островах (-3,5%), в Мадриде (-3,4%), Андалусии (-3,2%), Каталонии (-2,8%), Мелильи (-2,7%), Валенсии (-2,5%) и Эстремадуре (-2,4%).
«Золотая виза»
Программа «Золотая виза», действующая с 30 сентября 2013 года, вызывает интерес не только на Ближнем Востоке, но и в Азии, и в России. Любой гражданин страны, не входящей в ЕС, который инвестирует более 500 000 евро в жилую или коммерческую недвижимость, автоматически получает вид на жительство в Испании.
В целом с 2014 по 2021 год власти выдали 7425 «золотых виз» основным заявителям, при этом на долю китайцев и россиян пришлось 32% и 25% соответственно.
Хотя за последние два года не было опубликовано никаких официальных данных, эксперты говорят, что интерес к получению вида на жительство Испании за счёт инвестиций в недвижимость снова растёт.
Программу «Золотая виза» критикуют некоторые политики Испании. В начале этого года правительство предложило поправку в законодательство, отменяющую эту схему, сославшись на опасения по поводу её негативного влияния на рынок жилья. В настоящее время поправка находится на стадии внедрения. Пока программой воспользоваться ещё можно!
Источник: Global Property Guide
