Агенты недвижимости эмирата отмечают новые тренды: приоритеты иностранных покупателей изменились, и это повлияло на весь рынок. Делимся свежей статистикой.
Как меняются цены в Дубае
Средняя стоимость жилья в Дубае за последние 12 месяцев выросла на 21,3%.
Быстрее всего дорожают виллы: плюс 24,3% за год. Сейчас средний квадрат в частном доме стоит $5 тыс., что на 28% выше пикового значения 2014 года.
Компания Knight Frank в своём обзоре рынка жилой недвижимости Дубая за второй квартал 2024 года отметила, что столь заметный рост цен связан с привлекательностью отдельно стоящих домов на берегу моря и брендированных резиденций.
Так или иначе, сектор элитной жилой недвижимости Дубая на подъёме.
Так, средний чек по сделкам в таких локациях, как Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island, Jumeirah Islands и Emirates Hills, известных под общим названием Prime Dubai, в конце первой половины 2024 года вырос на 7% и превысил отметку $10 тыс. за кв. м.
Абсолютным лидером по количеству продаж элитных объектов в первой половине 2024 года стал район Palm Jumeirah. За ним следуют Jumeirah Islands, Jumeirah Bay Island и Emirates Hills.
Что продают в Дубае
Количество объявлений о продаже жилья во втором квартале 2024 года сократилось на 22,8% по сравнению с предыдущим годом.
Впервые с 2022 года количество уникальных объявлений за квартал опустилось ниже 100 тыс.
Дефицит предложений элитного жилья оказался ещё более заметным.
Количество доступных объектов в четырёх лучших жилых районах Дубая – Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island и Jumeirah Islands – сократилось на 47% за последние 12 месяцев. Сейчас доступно 2,8 тыс. лотов.
Вот что можно купить в Дубае сегодня
378 773 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
67 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Добро пожаловать в DAMAC Bay by Cavalli — культовый жилой комплекс, сочетающий в себе итальянскую роскошь, современные технологии и несравненную прибрежную атмосферу! Расположенный в Дубайской гавани комплекс окружен пышными садами и живописными набережными, что обеспечивает спокойствие, удобство и впечатляющий вид на море.
Апартаменты...
Nika Estate Homes Properties представляет квартиру по цене ниже первоначальной!
Подробности об объекте:
- 1 спальня
- 1 ванная комната
- туалетная комната
- подсобное помещение
- балкон
- 1 парковочное место
- высокий этаж
- вид на Бурдж-Халифа
- частично меблирована
- кухня: открытая и полностью оборудованная...
Nika Estate Homes Properties представляет квартиру в районе Dubai Marina!
Подробности об объекте:
- 2 спальни
- 3 ванные комнаты
- Большой балкон
- Высокий этаж
- Вид на канал
- Вид на пристань
- Полностью меблирована
- Готова к заселению
- Премиальное расположение
УДОБСТВА:
- Общий бассейн
- Услуги консьержа
- Общий...
Nika Estate Homes Properties представляет полностью меблированную квартиру с 1 спальней в комплексе Jumeirah Village Circle!
Подробности об объекте:
- 1 спальня
- 1 ванная комната
- Балкон
- Парковочное место
- Вид на город
- Высокий этаж
- Полностью меблирована
- Умный дом
- Совершенно новый
- Встроенные шкафы
Удобства...
Nika Estate Homes Properties представляет таунхаус с 2 спальнями в районе Dubai Land!
Подробности об объекте:
- 2 спальни
- 2 ванные комнаты
- Туалет
- Задний двор
- 1 парковочное место
- Балкон
- Открытая кухня
Удобства сообщества:
- Бассейн
- Тренажерный зал
- Зоны барбекю
- Парковка
- Круглосуточная охрана
- Зона...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Vida Residence от Emaar — это элитный жилой комплекс, расположенный в центре Дубая, оазис природы, живописный парк, торговый центр, шаговая доступность до ТЦ Дубай Хиллс Молл, семейный спокойный район, который сочетает в себе очарование традиционного города и изысканность современной городской жизни. Эта роскошная резиденция предлагает...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Откройте для себя исключительный стиль жизни в Marina Cove, престижном прибрежном комплексе, предлагающем роскошь, комфорт и непревзойденную красоту. Этот великолепный объект недвижимости с захватывающим видом на океан, спокойной атмосферой и прямым доступом к нетронутым пляжам идеально подходит для тех, кто ищет умиротворяющий отдых или...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
.
Представляем Cove от Imtiaz — престижный жилой комплекс, расположенный в динамично развивающемся районе Dubailand.
Этот впечатляющий 32-этажный небоскреб предлагает стильные современные апартаменты:
Студии
Квартиры с одной и двумя спальнями
Площади варьируются до 123 м², предоставляя выбор для самых взыскательных...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Откройте для себя эксклюзивную жизнь на набережной с Rove Home Dubai Marina
Окунитесь в мир современной роскоши и непревзойденной элегантности в Rove Home Dubai Marina — престижном адресе, где стиль жизни сочетается с культовым очарованием набережной. Созданный для тех, кто ищет утонченность и удобство, это ваш путь к жизни на новом...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Откройте для себя эксклюзивную жизнь на набережной с Rove Home Dubai Marina
Окунитесь в мир современной роскоши и непревзойденной элегантности в Rove Home Dubai Marina — престижном адресе, где стиль жизни сочетается с культовым очарованием набережной. Созданный для тех, кто ищет утонченность и удобство, это ваш путь к жизни на новом...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комфортабельные апартаменты в жилом комплексе Binghatti Moonlight в прибрежной части района Al Jaddaf Waterfront! Меблированная кухня с техникой! Полностью готова к меблировке и сдаче в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: живописный парк, зоны отдыха, лобби, общественная зона, общий бассейн,...
Апартаменты в жилом комплексе SAMANA Hills South в районе Dubai Industrial City! Система "Умный дом"! Высококлассные удобства! Быстрый доступ к ключевым локациям Дубая! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, современный тренажерный зал, зоны для велнеса и йоги....
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в жилом комплексе DWTN Residences в деловом районе Business Bay! Панорамные виды на Burj Khalifa, Арабский залив и главную магистраль эмирата! Рядом с метро! Развитая инфраструктура! ТОП-локация! Множество удобств! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: лобби, консьерж-сервис,...
Роскошные апартаменты в жилом комплексе DWTN Residences в деловом районе Business Bay! Панорамные виды на Burj Khalifa, Арабский залив и главную магистраль эмирата! Рядом с метро! Развитая инфраструктура! ТОП-локация! Множество удобств! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: лобби, консьерж-сервис,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные апартаменты в проекте Ghaf Woods Distrikt в районе City Of Arabia! Комплекс в окружении деревьев и зелени! Проект ориентирован на экологичный образ жизни! Разнообразные удобства! Для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Отлично для любителей прогулок!
Удобства: фитнес-студия, скалодром, зал для велотренировок, клуб с лаунж-зоной,...
Апартаменты в многофункциональном комплексе Twilight в районе Al Jaddaf Waterfront! Апартаменты с прекрасным расположением! Премиальные удобства для комфортной жизни! Полностью меблированная кухня! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: фитнес-залы для мужчин и женщин, панорамный...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ГОТОВЫЕ АПАРТАМЕНТЫ | ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА | ВЫСОКИЙ ЭТАЖ
Квартира в одной из четырех башен комплекса Damac Towers by Paramount! Захватывающий вид на горизонт Дубая и Бурдж-Халифа! В оживленном районе Business Bay! Полностью меблированы и оборудованы! Высокий этаж! Отличный вариант для жизни и инвестиций!
Инфраструктура: рестораны, лаунж-бары,...
Апартаменты в жилом комплексе ARYA Residences в районе Dubai Island, Dubai! Меблированные апартаменты! Захватывающие виды! Всего 68 резиденций! Персональный робот-помощник с ИИ в каждых апартаментах! Бассейны Sky Pools в каждой резиденции! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн-инфинити на крыше,...
Апартаменты в жилом проекте Gate Eleven в районе Meydan, District 11! Полностью оборудованная кухня с техникой! Система "Умный дом"! Парковочное место! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейны, тренажёрный зал, студия бокса, зона для йоги, розничные магазины и...
Комфортабельные удобства в новом проекте Cove Edition 6 в районе Dubai Land! Набор исключительных удобств для комфортной жизни! Премиальная отделка! Полностью меблированные апартаменты! Стратегически выгодное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детская игровая площадка, зона Барбекю, зона...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Что ищут иностранцы
Главные требования иностранных покупателей недвижимости сейчас – доступ к зелёным зонам, оздоровительным центрам и прибрежным районам. Хотя раньше многих интересовала преимущественно доходность. Это говорит о глобальной смене приоритетов.
Управляющий партнёр отдела исследований компании Mena Файсал Дуррани отметил, что спрос со стороны местных и зарубежных покупателей остаётся сильным. «Смена приоритетов покупателей – от чисто инвестиционных целей до покупки жилья для личного использования – приводит к сокращению предложений. И способствует устойчивому росту цен, который продолжается уже 21 квартал подряд», – замечает эксперт.
«Сокращение предложений жилья в городе отражает смену приоритетов покупателей: "купить, чтобы остаться" и "купить, чтобы владеть". Они всё чаще приобретают объекты для собственного использования или в качестве дома для отдыха. Этот заметный сдвиг целей отражает растущую зрелость рынка, что в дальнейшем ещё больше усилит его привлекательность», – добавил управляющий партнёр Prime Residential Петри Маннила.
Что строят в Дубае
Компания Knight Frank обновила общий список жилых объектов, завершение строительства которых запланировано к 2029 году.
Застройщики обещают ввести в эксплуатацию 308 тыс. юнитов. Из них 82% придётся на квартиры, а остальные 18% – на виллы.
Это означает, что в течение следующих шести лет в среднем будет вводиться примерно 51 350 жилых объектов ежегодно, что гораздо выше показателя в 30 тыс. единиц за последние годы.
Однако эта цифра всё ещё ниже, чем требуется для реализации плана Dubai’s vision, согласно которому население эмирата вырастет до 7,8 млн человек к 2040 году.
Чтобы обеспечить будущий спрос, в течение ближайших 16 лет в Дубае надо возводить 73 тыс. жилых объектов ежегодно. А значит, дефицит сохранится по крайней мере в самых востребованных районах.
Наши выводы
Во-первых, интерес к Дубаю не ослабевает, несмотря на возросшие цены. Местные власти сделали многое для диверсификации своего продукта. Сейчас недвижимость в эмирате воспринимается иностранцами не просто как «способ быстро заработать», но и как привлекательное место для жизни. А это – залог долгосрочного спроса.
Во-вторых, бум на рынке стимулирует застройщиков запускать новые проекты. Вероятно, далеко не все из них смогут выдержать конкуренцию. А значит, уже сейчас надо очень внимательно подходить к выбору района и конкретного комплекса.
Рекомендуем консультироваться с местными агентами. На Prian вы найдёте базу компаний из ОАЭ, которые помогут проанализировать рынок и ответят на ваши вопросы на русском языке.
