МОСКВА, 21 августа. /ТАСС/. Минимальный бюджет покупки квартир в новостройках в границах старой Москвы повысится до 10 млн рублей после запрета на строительство студий меньше 28 кв. м. Такое мнение высказала директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли консалтинговой компании Nikoliers Анна Мурмуридис.
"Я думаю, что [бюджет покупки жилья в новостройках в старой Москве] будет не меньше 10 млн, мы и сейчас видим такие проекты. Раньше появлялись студии 23 кв. м стоимостью 6-7 млн, но сейчас эти форматы точно уйдут", - сказала она, выступая на конференции "Августовский бранч. Инвестиции. Недвижимость".
В целом спрос на малогабаритное жилье в столичных новостройках, по мнению Мурмуридис, был связан в большей степени с возможностью инвестиций. Поэтому в дальнейшем инвесторы просто переориентируются на сервисные апартаменты и апарт-отели, либо спрос сместится в регионы.
Во втором квартале 2024 года, в условиях окончания льготных программ господдержки, спрос на квартиры-студии в новостройках старой Москвы превысил предложение на 2% лишь в новостройках комфорт-класса, отмечено в аналитических материалах компании. В проектах бизнес и премиум-класса спрос на малогабаритное жилье был ниже предложения.
В общем объеме предложения на первичном рынке Москвы 86% квартир-студий имеют площадь менее 28 кв. м. При этом цена на малогабаритки с начала 2024 года выросла на 9% в ЖК комфорт- и премиум-класса и на 15% в бизнес-классе.
Власти столицы с 1 августа 2024 года ввели запрет на строительство однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м, двухкомнатных - менее 44 кв. м. 2 августа правительство Московской области опубликовало проект постановления, согласно которому планирует ввести те же ограничения для новостроек Подмосковья.