Согласно прогнозу ЦБ РФ на грядущий год, ключевая ставка составит 12–14%, что также скажется на ставках по ипотеке. В этих условиях цены на вторичную недвижимость могут начать снижаться, заявил гендиректор риелторской компании «Полезные люди» Юрий Паршиков в беседе с Lenta.ru.
По его словам, уже сейчас настоящая цена квартиры может отличаться на 5–10% от цены в объявлении на различных площадках, а в некоторых случаях продавцы готовы предоставлять скидку в 10–15%.
«Все это связано с повышением банковских процентов по ипотеке на "вторичку". Под такие проценты с такими ценами банально невыгодно брать ипотеку — платеж в месяц сильно высокий», — пояснил эксперт.
В то же время важным драйвером для риелторской отрасли все еще остается первичная недвижимость, так как на нее действуют льготные ипотечные программы. Тем не менее в уже готовых и сданных домах ситуация аналогична ситуации со вторичным жильем. По словам Паршикова, застройщики уже делают скидки на готовые лоты. В частности, в Москве они могут достигать 2–3 млн, а в регионах — 500 тыс. – 1 млн рублей.
В дальнейшем же, предположил специалист, из-за большого разрыва между «вторичкой» и «первичкой» возможен вариант повышения ставок по льготным программам и субсидиям на новостройки. Кроме того, из-за сложившейся ситуации акцент в реализации недвижимости по всей стране, скорее всего, сместится на рынок индивидуального жилищного строительства.
«Рынок загородной недвижимости еще имеет большой запас ценового роста и в периоде трех – пяти лет будет показывать хорошую динамику. Тем более государство субсидирует эту отрасль и тем самым стимулирует население покупать загородные дома», — подчеркнул Паршиков.
По его мнению, рынок вторичного жилья несколько просядет, в то время как застройщики снизят темпы ввода в эксплуатацию домов, допуская возможные просрочки. При этом в пригородах крупных и средних городов будут развиваться новые загородные поселки.
«Хорошее время для экспериментов», — заключил специалист.
