a
Версия
для печати

Где ждать «пузыря»? Рейтинг городов мира с «перегретыми» рынками недвижимости

Швейцарский финансовый холдинг UBS представил ежегодный рейтинг городов с самой переоценённой недвижимостью. В фокусе оказались 25 мегаполисов мира, рынки семи из которых находятся в зоне высокого риска и 11 близки к тому. Где вероятность образования пузыря велика и какое влияние на это окажет пандемия – подробности в нашем материале.

Цены выросли, перспективы неопределённые

За последние четыре квартала (с октября 2019 по октябрь 2020) рост цен на жильё во многих мегаполисах ускорился. И это, несмотря на глобальную рецессию, отмечается в исследовании UBS Global Real Estate Bubble Index. Причин, объясняющих устойчивость рынка, несколько.

Во-первых, цены на недвижимость, как индикатор, отражают экономические показатели с определённой задержкой. Поэтому, скорее всего, в краткосрочной перспективе они всё-таки скорректируются. Во-вторых, большинство потенциальных покупателей не понесли финансовых потерь в первой половине 2020-го, а дешёвые кредиты для компаний и меры по переходу на удалённую работу смягчили последствия кризиса. В-третьих, правительства поддерживали собственников во многих городах в период локдауна, увеличив жилищные субсидии, снизив налоги и приостановив процедуры взыскания долга.

Но всё-таки нынешний рост цен эксперты считают неустойчивым. Доказательство тому, например, арендная плата – она уже снижается в большинстве мегаполисов. Коррекция цен явно продолжится, когда выдача субсидий прекратится,а давление на доходы населения – нет. Последнее также заставит часть людей переехать в доступные пригородные районы. 

Ничего хорошего для цен на недвижимость не сулит и вероятное повышение налогов. Оно может стать неизбежным ответом властей на экономический кризис в обременённых долгами или экономически более слабых городах.

Вот что было в предыдущем отчёте UBS: Пузыри на рынке недвижимости: инвестировать или нет?

Как считали?

В основе оценки UBS – соотношение средней цены квартиры (площадью 60 кв. м) и годовой зарплаты квалифицированного специалиста, работающего в том же городе. Также учитывается соотношение стоимости аренды и покупки: за сколько лет, выплачивая аренду, можно «оплатить» жильё.

Рейтинг «перегретых» рынков недвижимости

Рейтинг «перегретых» рынков недвижимости

Европа в зоне риска

Еврозона – регион с наиболее «перегретыми» рынками жилья и дисбаланс здесь продолжает увеличиваться. Лидеры рейтинга – немецкие Мюнхен и Франкфурт. Здесь цены более чем удвоились за последнее десятилетие. 

Справедливости ради о «пузыре» в крупных городах Германии предупреждают и эксперты, и власти страны. Но стабильный интерес покупателей удерживает цены на высоком уровне. 

Медленнее всего с 2016 года цены росли в Лондоне. Тем не менее недвижимость в британской столице по-прежнему переоценена. Впрочем, согласно прогнозу UBS, недоступность жилья, политическая неопределенность, а также более жёсткая налоговая и регуляторная среда оказывают дополнительное давление на стоимость недвижимости. Эксперты ожидают, что иностранные покупатели воспользуются слабым фунтом и более низкими ценами, а это в свою очередь поддержит их уровень в среднесрочной перспективе.

Обращают на себя внимание сильные позиции Мадрида и Милана, несмотря на то, что пандемия осложнила покупку местной недвижимости. Ценам здесь ещё есть куда расти.

В частности, в Милане стоимость недвижимости значительно ниже пиковых показателей 2007 года. А сохраняющийся высокий спрос при ограниченном предложении станет хорошим стимулом для роста. В пользу столицы Ломбардии говорят также низкие ипотечные ставки, стабильный интерес иностранных инвесторов и по-прежнему невысокие, относительно других европейских городов, цены. 

В испанской столице цены также остаются ниже докризисных. Их подъём сдерживается ограниченным уровнем доходов и ростом предложения на рынке за счёт новостроек. Несмотря на то, что Мадрид тяжелее других крупных городов переживает пандемию, эксперты UBS относительно его оптимистичны.

Примеры жилой недвижимости в Евросоюзе
Дом за 3 950 000 евро на Коста-Бланка, Испания
3 950 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
998 м2 8 5
ВНЖ при покупке
Замечательные роскошные виллы с частным бассейном в самом сердце урбанизации Сьерра Кортина в Финестрате. Уникальная собственность в привилегированном месте.Гостиная - 95 м2Спальни - 8 (главная 52м2 и второстепенные спальни 20м2)Ванные комнаты - 5Участок - 890м2Построено - 998м2Бассейн - 12 X 5Сад - полностью законченный с автоматическим...
Mercury Group
Вилла в Тревизо, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Тревизо, Италия
1200 м2 8 12
Историческая вилла редкой красоты, расположенная в привилегированном месте в непосредственной близости от Тревизо, легко доступном с главных дорог. Эта удивительная резиденция площадью 1200 кв.м. окружена зелёным парком площадью 3 гектара, в котором растут вековые деревья, протекают река и озеро, а также находится великолепная римская ванна....
Lionard Luxury Estate
Вилла за 535 000 евро в Полопе, Испания
535 000 €
Вилла в Полопе, Испания
124 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Новый жилой комплекс вилл в прекрасном городе Полоп представляет собой идеальное сочетание комфорта, уединения и захватывающих панорамных видов на живописные пейзажи региона. Здесь вы можете насладиться великолепными видами на залив Алтеи, глубокое синее море и величественные горные вершины. Каждая вилла спроектирована с максимальной заботой о...
SPAINLUXINVEST
Пентхаус за 1 050 000 евро в Бордигере, Италия
1 050 000 €
Пентхаус в Бордигере, Италия
150 м2 4 2 2
Онлайн-показ
В престижном районе города Бордигера, в двух шагах от моря, продается просторный пенхаус,площадью 150 м2, расположенный на весь этаж и с собсвенной панорамной террассой, находящейся над апартаментом, площадью 100 м2. Пентхаус состоит из просторной гостиной с камином и большими витражами, двух спален, студии/кабинета, отдельной кухни, дух ванных...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Квартира за 420 000 евро в Сан-Ремо, Италия
420 000 €
Квартира в Сан-Ремо, Италия
132 м2 5 3 2
Онлайн-показ
В престижном районе города Санремо, в спокойной и зеленой зоне, напротив знаменитой виллы Нобеля продается просторная квартира. Апартамент расположен в районе с развитой инфраструктурой, рядом с морем, велосипедной дорожкой и городским бассейном. Квартира имеет площадь 132 м2, распологается на четвертом этаже дома с лифтом и состоит из гостиной...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Апартаменты за 159 000 евро в Бигастро, Испания
159 000 €
Апартаменты в Бигастро, Испания
79 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные недорогие квартиры с 2 и 3 спальнями в Бигастро, Аликанте Эти современные квартиры расположены в Бигастро – муниципалитете в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе Испании. Этот район сочетает в себе историческое очарование, сельское спокойствие и близость ко всем удобствам крупных городов и побережья Средиземного моря....
TEKCE
Дом за 3 470 000 евро на Коста-Брава, Испания
3 470 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
875 м2 4 4 6
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях
Возможна частичная оплата в рублях. Вилла в стиле Фрэнк Ллойд Райт (Frank Lloyd Wright) с шикарной придомовой территорией в Плайя де Аро. Расположена на возвышенности в 400 метрах от моря и в 200 метрах от центральной улицы. Расстояние до центра Барселоны 100 км. Общая площадь 875 м.кв. на территории 1048 м.кв. Установлена система теплый пол,...
ESTATE BARCELONA
Вилла за 1 595 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
1 595 000 €
Вилла на Коста-дель-Соль, Испания
272 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Коллекция из 17 роскошных вилл, предлагающих исключительный, изысканный образ жизни с непревзойденным комфортом. С тремя различными типологиями, чтобы вы могли выбрать ту, которая лучше всего соответствует вашим желаниям. С частным бассейном, окруженным природой и с несравненным видом на Средиземное море и поле для гольфа Azata....
VRC Idrisova
Дом за 1 950 000 евро в Италии
1 950 000 €
Дом в Италии
676 м2 23 12 11
В сельской местности провинции Гроссето, на холмах вблизи Седжано на продажу исторический дом XVII века, отреставрированный в 2009 году с вниманием к его аутентичному стилю и элементам, таким как открытые каменные стены, потолки с деревянными балками и терракотовые полы. Двухэтажная структура имеет площадь около 676 кв.м и состоит из 23...
Great Estate
Бунгало за 189 900 евро в Сан-Мигель де Салинас, Испания
189 900 €
Бунгало в Сан-Мигель де Салинас, Испания
65 м2 3 2 2
Удалённая сделка Кредит
Новый жилой комплекс из бунгало квартир в Сан-Мигель-дель-Салинас. Жилой комплекс состоит из бунгало с 2 и 3 спальнями, на первом этаже с частным садом или на верхнем этаже с частным солярием. Эксклюзивный жилой комплекс, предлагающий высококачественные дома с отличной тепло- и звукоизоляцией, высококачественной отделкой и полным комплексом...
Planeta Spain
Дом за 790 000 евро на Коста-Брава, Испания
790 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
370 м2 7 7 3
ВНЖ при покупке
Прекрасный дом в Сагаро. Площадь дома 370 кв.м., площадь участка 600 кв.м. 2 этажа, вид на море и пешая доступность до пляжа Сант Поль. В доме7 спален, 3 ванных, гостиная с камином, центральное отопление, кондиционирование, гараж на 3 машины, бассейн, сад, терраса с видом на море и горы, винный погреб.
ESTATE BARCELONA
Пентхаус за 290 000 евро в Истане, Испания
290 000 €
Пентхаус в Истане, Испания
173 м2 6 5 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Двухуровневый пентхаус в Истане недалеко от Марбельи на Коста-дель-Соль Истан — уютный городок, расположенный в природном парке Сьерра-де-лас-Ньевес, всего в нескольких минутах езды от Марбельи, в провинции Малага (Андалусия). Он известен своими живописными пейзажами: густыми лесами, горными ручьями и захватывающими видами на Средиземное море и...
TEKCE
Дом за 2 890 000 евро на Коста-Бланка, Испания
2 890 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
520 м2 6 5
ВНЖ при покупке
На продажу предлагается роскошная вилла расположенная в Коста-Бланке, Испания. Вилла находится совсем неподалеку с морем, на территории очень уютного и тихого района. С виллы открывается шикарный вид на море. Вилла построена по наивысшим стандартам дизайна и качества. Внутри есть просторная гостиная комната, несколько спальных и ванных...
Mercury Group
Апартаменты за 360 000 евро в Картахене, Испания
360 000 €
Апартаменты в Картахене, Испания
151 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры с 2 и 3 спальнями в Мар-де-Кристаль, рядом с морем Мар-де-Кристаль — уютный прибрежный район на Коста-Калида, известный спокойными водами и широкими песчаными пляжами Мар-Менор. Здесь царит расслабленная средиземноморская атмосфера с выбором кафе, ресторанов и спортивных объектов, включая теннисный клуб и яхтенную пристань....
TEKCE
Вилла за 449 000 евро в Милане, Италия
449 000 €
Вилла в Милане, Италия
97 м2 4
Прекрасно отремонтированная городская вилла с отдельным входом и уютной террасой площадью 20 квадратных метров. Объект расположен во дворе дома 1960-х годов на одной из самых популярных улиц района Но.Ло. в двух шагах от Парка Свободы. Внутренне имущество состоит из: на первом этаже находится большая двухкомнатная квартира площадью около 53 м2 с...
Алиса Эстейт
Лофт за 690 000 евро в Риме, Италия
690 000 €
Лофт в Риме, Италия
91 м2 1 2
Уникальный проект, не имеющий аналогов. Шикарный лофт в самом центре Рима, и в тоже время на тихой уютной улочке вдали от шум машин и повседнейвной суеты... Полностью отреставрирована с использованием качественных материалов и сантехники. самое начало элегантного района Монти (всего в 700 мт от центрального вокзала), все самое...
Real Casa Italy
Ферма за 3 400 000 евро в Трекуанде, Италия
3 400 000 €
Ферма в Трекуанде, Италия
1000 м2 7 8
В самом сердце Тосканы, недалеко от Сиены, продается эксклюзивный фермерский дом с конюшней и бассейном, расположенный на участке площадью 60 гектаров. Это уникальное поместье, состоящее из трех отдельных зданий общей площадью 1000 кв. м, идеально сочетает аутентичность тосканской сельской местности с современными удобствами. В процессе...
Lionard Luxury Estate
Дом за 1 350 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 350 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
464 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Замечательная вилла у моря с частным бассейном. С террасы открывается частичный вид на море.В доме 4 спальни, 4 ванные комнаты, зона барбекю, кондиционер, подогрев полов. 2 открытых парковочных места. Он расположен в тихом районе, недалеко от всех услуг.
Mercury Group
Дом за 990 000 евро на Коста-Бланка, Испания
990 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
322 м2 4 5
ВНЖ при покупке
Новое предложение 5 роскошных вилл в Балькон-де-Финестрат, рядом с гольф-клубом Puig Campana Golf и в 10 минутах от пляжей Бенидорма и торгового центра La Marina. Виллы спроектированы таким образом, чтобы слиться с окружающей природой, и предлагают потрясающие виды на море и линию горизонта. Они включают в себя:- Двухуровневая вилла площадью 300...
Mercury Group
Дом за 1 450 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 450 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
559 м2 4
ВНЖ при покупке
Эта роскошная вилла с видом на море находится в 1 км от пляжа. Недвижимость выходит на юго-восток. Он имеет застроенную площадь 559 м2, площадь участка 940 м2 и площадь террасы 189 м2. В доме 4 спальни, 4 санузла, гостиная - столовая, оборудованная бытовой техникой кухня, кладовая, постирочная. Установлены системы кондиционирования, отопления,...
Mercury Group

США

Показатели индекса UBS в городах на восточном побережье США за последние пять лет были относительно стабильными, в отличие от рынков недвижимости западного побережья. Там показатели разнонаправлены: например, в Лос-Анджелесе показатели индекса росли, а скажем в Сан-Франциско снижались из-за падения цен на жильё.

Кстати, в Америке находится единственный в списке «недооценённый» город – Чикаго.

Нью-Йорк – несмотря на пандемию, продолжит привлекать богатых инвесторов. Однако, эксперты UBS прогнозируют, что в обозримом будущем собственники зафиксируют последствия «вирусного» кризиса, а именно снижение стоимости квадратных метров.

В целом цены на недвижимость в США поддерживает снижение ставок по ипотеке до исторически низкого уровня. Более того, динамика цен в проанализированных городах даже отстаёт от среднего по стране. 

Одновременно рост цен внутри мегаполисов замедлился. Граждане всё чаще переезжают пригороды или другие штаты из-за проблем с доступностью и последствий COVID-19. Продолжающаяся миграция в более дешёвые и более благоприятные для налогообложения, бизнеса и регулирования штаты ускорила эту тенденцию.

Примеры объектов недвижимости в США
Лофт за 601 004 евро в Майами, США
601 004 €
Лофт в Майами, США
240 м2 4 3 3
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Особняк за 2 579 417 евро в Майами, США
2 579 417 €
Особняк в Майами, США
400 м2 6 5 6
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,
Square Estates LLC
Пентхаус за 3 009 320 евро в Майами, США
3 009 320 €
Пентхаус в Майами, США
300 м2 5 4 5
Кредит
Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо
Square Estates LLC
Пентхаус за 2 569 099 евро в Майами, США
2 569 099 €
Пентхаус в Майами, США
230 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Квартира за 1 139 242 евро в Майами, США
1 139 242 €
Квартира в Майами, США
140 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Вилла за 4 724 632 евро в Майами, США
4 724 632 €
Вилла в Майами, США
700 м2 9 8 11
Кредит
дравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Пентхаус за 4 084 077 евро в Майами, США
4 084 077 €
Пентхаус в Майами, США
250 м2 5 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Апартаменты за 1 268 213 евро в Майами, США
1 268 213 €
Апартаменты в Майами, США
200 м2 4 3 4
Кредит
Приветствую! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Пентхаус за 1 504 660 евро в Майами, США
1 504 660 €
Пентхаус в Майами, США
310 м2 5 4 4
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
Квартира за 686 985 евро в Майами, США
686 985 €
Квартира в Майами, США
100 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Вилла за 2 966 329 евро в Майами, США
2 966 329 €
Вилла в Майами, США
350 м2 6 5 7
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
Таунхаус за 528 780 евро в Майами, США
528 780 €
Таунхаус в Майами, США
200 м2 5 4 4
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
Вилла за 5 588 736 евро в Майами, США
5 588 736 €
Вилла в Майами, США
500 м2 7 6 8
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
Дом за 1 504 660 евро в Майами, США
1 504 660 €
Дом в Майами, США
200 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Квартира за 1 031 767 евро в Майами, США
1 031 767 €
Квартира в Майами, США
200 м2 3 2 3
Кредит
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Вилла за 5 911 164 евро в Майами, США
5 911 164 €
Вилла в Майами, США
500 м2 7 6 7
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
Вилла за 6 014 340 евро в Майами, США
6 014 340 €
Вилла в Майами, США
500 м2 6 5 7
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
Квартира за 3 434 923 евро в Майами, США
3 434 923 €
Квартира в Майами, США
430 м2 5 4 6
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Апартаменты за 1 074 757 евро в Нью-Йорке, США
1 074 757 €
Апартаменты в Нью-Йорке, США
108 м2 5 2 2
Эта двухкомнатная резиденция с западной ориентацией, реконструированная, предлагает открытый вид на пышный тюльпанный сад благоустроенной площади. Расположенный в многоквартирном доме с полным спектром услуг, круглосуточным швейцаром и услугами консьержа. Полностью отремонтированная кухню с глянцевыми лакированными шкафами, варочной панелью и...
Vesna Realty
Пентхаус за 1 973 254 евро в Майами, США
1 973 254 €
Пентхаус в Майами, США
200 м2 3 2 3
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC

Ближний Восток

В Тель-Авиве цены росли последние 30 лет. По этому показателю город является одним из лидеров рейтинга. В настоящее время рост продолжается благодаря доступному финансированию и ограниченному числу предложений. К тому же правительство снизило налог на покупку вторых домов, тем самым поощряя инвестиции на рынке недвижимости.

Ны рынке недвижимости Дубая, напротив, зафиксированы минимальные цены. С момента пика в 2014 году они упали более чем на 35%. И теперь, по оценкам UBS, недвижимость имеет справедливую стоимость. Рост числа жителей в городе и упрощение правил ипотеки компенсируется большим числом предложений на рынке и низкими ценами на нефть.

Примеры жилой недвижимости на Ближнем Востоке
Вилла за 2 108 501 евро в Дубае, ОАЭ
2 108 501 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
178 м2 4 4 5
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 202 742 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
202 742 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
31 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 479 274 евро в Дубае, ОАЭ
479 274 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
60 м2 1
Описание Насладитесь просторными интерьерами и современным дизайном, в котором органично сочетаются стиль и функциональность. Ваша хорошо продуманная планировка идеально подходит для индивидуальной настройки и оснащена высококачественным оборудованием. Расслабьтесь в просторных спальнях с ванными комнатами, олицетворяющими элегантность....
Tradegoria Global Estate
Квартира за 431 232 евро в Дубае, ОАЭ
431 232 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в комфортабельном проекте Altan в районе Green Gate at Dubai Creek Harbour! Полностью оборудованная кухня с техникой! Развитая инфраструктура! Панорамный вид на заповедник Ras Al Khor, поля для гольфа, водный канал или зеленые зоны района! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детские бассейны,...
DDA Real Estate
Квартира за 1 124 081 евро в Дубае, ОАЭ
1 124 081 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
109 м2 1
Описание Характеристики недвижимости * Передача в первом квартале 2025 г. * Большая спальня * Роскошные и современные ванные комнаты * Просторная планировка * Окна от пола до потолка * Встроенные шкафы * Современный интерьер * Подиум с бассейном, спортивными площадками и торговыми площадями * Обширный вид на Пальму Джумейра,...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 1 123 720 евро в Абу-Даби, ОАЭ
1 123 720 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
126 м2 2
Описание Tradegoria рада представить вам эту разнообразную городскую квартиру в боковом районе The Source II, остров Саадият, с естественным семейным видом и способным произвести неизгладимое впечатление. Квартиры будут выполнены в натуральных бежевых, коричневых и серых тонах с использованием керамической плитки, ламината и металлических...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 248 696 евро в Абу-Даби, ОАЭ
248 696 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
90 м2 1
Описание Tradegoria рада представить вам эту потрясающую однокомнатную боковую квартиру в комплексе Radiant Viewz 2, Radiant Square на острове Аль-Реем. Несравненное совершенство! Гостиная и незабываемый вид дополняют друг друга, привлекая ваше внимание. Также есть ряд примечательных уникальных особенностей, которые придают этому дому ярко...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 794 490 евро в Дубае, ОАЭ
794 490 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
148 м2 2 2 2
Объект под сдачу
На островах Дубая возвышается новая икона - Zephyra Residences, потрясающий 14-этажный архитектурный шедевр, предлагающий эксклюзивный выбор роскошно оформленных 1-3-спальных квартир, пентхаусов и таунхаусов. Расположенные вдоль набережной, резиденции сочетают в себе современную изысканность и природную красоту, с обширными балконами и...
Arsenal East
Таунхаус за 477 886 евро в Абу-Даби, ОАЭ
477 886 €
Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ
123 м2 2
Описание Компания Tradegoria рада представить вам этот многогранный городской таунхаус с видом на природу, подходящий для семейного отдыха и способный произвести неизгладимое впечатление. Это предложение будет мгновенно востребовано энергичными домовладельцами, которые умеют распознавать выгодные сделки. 2 спальни (4 ванные комнаты)...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 315 981 евро в Дубае, ОАЭ
315 981 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
71 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Современный пятиэтажный комплекс апартаментов расположен в зелёном быстроразвивающемся и ликвидном районе Дубая Jumeirah Village Circle. Готовый объект с арендным потоком – получение дохода с первого дня собственности. Каждый собственник юнита может проживать в своих апартаментах до трех месяцев в году. В этом случае инвестор...
Orange.Life!
Квартира за 386 454 евро в Абу-Даби, ОАЭ
386 454 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
79 м2 1
Описание Tradegoria с радостью предлагает эту высококлассную квартиру с 1 спальней в Yas Golf Collection, остров Яс с невероятным видом, который наполнит вас позитивной энергией. Умные, несерьезно настроенные покупатели жилья бросят один взгляд на это место и не захотят уезжать. Yas Golf Collection Residences — новейшее жилое дополнение Aldar...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 346 278 евро в Дубае, ОАЭ
346 278 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
116 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уютные апартаменты в новом проекте Samana Lake Views в районе Dubai Production City! Апартаменты для жизни и инвестиций! Высокий доход от инвестиций - от 10% в $! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 3 кв. 2027 г. Удобства: амфитеатр, баскетбольная площадка, лифт, видеонаблюдение 24/7, детская площадка, детский бассейн, джакузи, зеленый...
DDA Real Estate
Вилла за 584 197 евро в Дубае, ОАЭ
584 197 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
92 м2 4 3 3
Таунхаус в новом комьюнити Velora в районе Dubai Land! Множество удобств премиум-класса! Для любителей тихой и размеренной жизни! Прекрасно подойдет для жизни с семьей и инвестиций! Высокий доход от инвестиций! Рассрочка без %! Удобства: фитнес-зона, футбольное поле, корты для большого и падел-тенниса, баскетбольные площадки, фруктовый сад,...
DDA Real Estate
Квартира за 317 810 евро в Дубае, ОАЭ
317 810 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
64 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Потрясающие отельные апартаменты The Grandala в прекрасном районе Al Satwa! Здесь развита инфраструктура, гостиничный сервис и уникальная инвестиционная возможность! Отличное расположение, рядом метро! The Grandala предлагает множество удобств, включая: - открытый бассейн с видом на городской пейзаж, - тренажерный зал, - клуб для отдыха...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 512 021 евро в Дубае, ОАЭ
512 021 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
98 м2 2
Описание Характеристики недвижимости: 2 спальни 2 ванные комнаты Гостиная и столовая открытой планировки Современная кухня со встроенной техникой Балкон с видом на окрестности Встроенные шкафы Центральное кондиционирование воздуха Высококачественная отделка Прачечная Крытая парковка Эти апартаменты с 2 спальнями в The...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 655 946 евро в Дубае, ОАЭ
655 946 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
131 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 363 910 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 363 910 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
203 м2 3 3 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 578 196 евро в Дубае, ОАЭ
578 196 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
179 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Откройте для себя привлекательность Golf Dale в Emaar South, изысканного нового жилого комплекса от знаменитой компании Emaar Properties. Это очаровательное сообщество предлагает выбор апартаментов с 1-3 спальнями и таунхаусов с 3 спальнями, каждый из которых спроектирован, чтобы предоставить идеальное сочетание современной роскоши и...
Hermes Real Estate
Дом за 325 564 евро в Дубае, ОАЭ
325 564 €
Дом в Дубае, ОАЭ
92 м2 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Живите в роскоши и комфорте — откройте для себя Venera в Dubai Land! Гибкие условия покупки! Рассрочка платежа 0%! Добро пожаловать в Venera in Dubai Land — престижный жилой комплекс, сочетающий в себе современный дизайн, зелень и превосходное расположение! Если вы ищете идеальное место для семейной жизни или надежную инвестицию...
Armchair Property Investments Ltd
Вилла за 7 990 896 евро в Абу-Даби, ОАЭ
7 990 896 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
1155 м2 7
Описание Эта массивная и превосходная двухэтажная вилла с 7 спальнями в Хидд-аль-Саадият, остров Саадият, рекомендуется для решительных и решительных из вас. Вам следует серьезно подумать о покупке этого потрясающего предложения от Tradegoria. К его ключевым характеристикам относятся: 7 спален с ванными комнатами Состояние стерлинговое...
Tradegoria Global Estate

Азиатско-тихоокеанский регион

Цены на жильё как в Гонконге, так и в Сингапуре в течение первой половины 2020 года были стабильными. Хотя реальная стоимость жилой недвижимости в Гонконге более чем на 50% выше, чем 10 лет назад, тогда как в Сингапуре за этот период они практически не изменились. Неопределённый экономический прогноз влияет на рыночные перспективы обоих городов. Тем не менее в ближайшее время спрос останется высоким, учитывая их ключевые роли в регионе. 

Одним из самых динамично развивающихся рынков жилья в Азиатско-тихоокеанском регионе является Токио. Этому способствуют высокие темпы роста населения и привлекательные условия финансирования.

Примеры жилой недвижимости в Азиатско-тихоокеанском регионе
Вилла за 339 623 евро в Буките, Индонезия
339 623 €
Вилла в Буките, Индонезия
144 м2 3 3
Betterplace Real Estate
Апартаменты за 123 811 евро в Буките, Индонезия
123 811 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
40 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Апартаменты 40 м² с видом на океан Эти стильные апартаменты площадью 40 м² – идеальное решение для комфортной жизни и прибыльных инвестиций. Расположенные в престижном районе Pandawa, они находятся всего в 3 минутах от пляжа и 25 минутах от международного аэропорта. Характеристики апартаментов: 1 спальня 1...
Pandawa residence
Апартаменты за 111 775 евро в Чангу, Индонезия
111 775 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
33 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Уютные апартаменты в шаговой доступности до пляжей и пляжных клубов в популярном туристическом районе Берава. ​ Комплекс апартаментов оборудован необходимой инфраструктурой для комфортной жизни и уединенного отдыха от шумных туристических мест острова. Площадь студии 33 кв.м Рассрочка: $10.000 при бронировании, 20% первый взнос, далее 5...
Intermark Global
Апартаменты за 262 241 евро в Чангу, Индонезия
262 241 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
82 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Апартаменты на перепродаже в проекте со сдачей в 2024 году. Юнитов от девелопера в продаже уже не осталось. В стоимость входит: отделка из качественных материалов, меблировка, панорамные окна Leasehold: 35 лет с правом продления на 30 лет Тип управления: управление профессиональной УК девелопера по системе Rental Pool. Отельный сервис....
Intermark Global
Вилла за 405 828 евро в Нуса Дуа, Индонезия
405 828 €
Вилла в Нуса Дуа, Индонезия
117 м2
Проект, в который инвестировал Оскар Хартман - известный инвестор и бизнесмен! Большая редкость для Бaли - пляж рядом, в пешей доступности. 80 метров до пляжа Локация в oкружении отелей St. Regis, Mulia, Kempinski. Два лучших пляжа нa острове в пешей доступности. Гольф поле, теннисный клуб, центр водного спорта. Три ресторана и три...
VRC Idrisova
Квартира за 550 276 евро в Чангу, Индонезия
550 276 €
Квартира в Чангу, Индонезия
162 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КОМПЛЕКС ПРЕМИАЛЬНЫХ АПАРТАМЕНТОВ С САМЫМ ДЛИННЫМ В МИРЕ БАССЕЙНОМ НА КРЫШЕ В ТУРИСТИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ БАЛИ! LEASEHOLD 27 лет + 30 лет (гарантированное право продления) СРОК СДАЧИ: НОЯБРЬ 2025 ГОДА ЛОКАЦИЯ:...
CULTURE international real estate agency
Дом за 125 532 евро в Чангу, Индонезия
125 532 €
Дом в Чангу, Индонезия
138 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уютный комплекс вилл в Чангу. Двухэтажная вилла на 2 спальни с личным бассейном, парковкой, зоной барбекю и садом. Идеальный вариант для сдачи в аренду или собственного проживания. 10 минут на байке до центра Чангу. ROI 20%, окупаемость 3 - 4 года. Стоимость после сдачи комплекса от $189.000. Доход от аренды $3240/месяц.
Satellite Estate
Дом за 176 260 евро в Убуде, Индонезия
176 260 €
Дом в Убуде, Индонезия
93 м2 1 1
Комплекс с роскошными виллами в окружении рисовых полей и роскошных отелей с удобным доступом ко всему необходимому открывает продажи на Бали! Вилла в тропическом стиле с видом на рисовые поля в Убуде по цене от 1 704 $ за м². Локация и инфраструктура: всё необходимое в шаговой доступности: рестораны, магазины, спортивные комплексы,...
VRC Idrisova
Вилла за 274 278 евро в Буките, Индонезия
274 278 €
Вилла в Буките, Индонезия
125 м2 2 3
Betterplace Real Estate
Вилла за 386 913 евро в Чангу, Индонезия
386 913 €
Вилла в Чангу, Индонезия
168 м2 4 3 3
Онлайн-показ
Blue Wall Villa - Ваш райский уголок и выгодная инвестиция на Бали! Эксклюзивные виллы класса люкс в самом престижном районе острова - идеальное сочетание роскошного отдыха и стабильного дохода! Роскошные удобства: просторная гостиная с панорамными окнами и выходом в сад, современная кухня с техникой премиум-класса , 3 просторные спальни с...
Апартаменты за 182 204 евро в Улувату, Индонезия
182 204 €
Апартаменты в Улувату, Индонезия
50 м2 2 1 1
Апартаменты для серферов на пляже Сулубан с видом на океан. Апартаменты являются частью комплекса и будут построены прямо у берега с расстоянием в 250 метров до пляжа. Концепция создана специально для любителей серфинга с легким доступом к споту и всеми важными кафе и ресторанами в этой области. Апартаменты имеют собственный бассейн и...
Satellite Estate
Дом за 281 505 евро в Индонезии
281 505 €
Дом в Индонезии
193 м2 3 2 4
Вилла в комплексе бутик-отеля с отельной инфраструктурой в 200 метрах от океана. Вилла находится в районе Сесех, лучшей локации на сегодняшний день, где тишина и простор граничат с удобной транспортной доступностью. Перспективная локация - в 5ти минутах от комплекса находится город будущего Нуано. Вилла, 2 спальни, панорамное остекление, много...
Satellite Estate
Дом за 382 628 евро в Убуде, Индонезия
382 628 €
Дом в Убуде, Индонезия
200 м2 3 2 2
Уютно расположенная вилла с видом на поселок в Убуде. Ожидайте высокой доходности с надежной командой по управлению недвижимостью и высоким спросом. 24 виллы, расположенные на 2 гектарах земли, полностью меблированные с собственным бассейном. Заполняемость примерно 80% в месяц, ROI ~ 17%, доходность примерно 25-30% с аренды виллы.
Satellite Estate
Вилла за 467 197 евро в Нуса Дуа, Индонезия
467 197 €
Вилла в Нуса Дуа, Индонезия
173 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Мы рады представить современный бутик-комплекс из 7 дизайнерских двухспальных вилл, расположенных в престижном и быстроразвивающемся районе Бали — Букит, Нуса Дуа. Этот проект создан для тех, кто ценит комфорт, приватность и безупречную архитектуру в тропическом исполнении. ️ Каждая вилла полностью меблирована и готова к жизни или...
Emerald
Вилла за 300 931 евро в Унгасане, Индонезия
300 931 €
Вилла в Унгасане, Индонезия
200 м2 4 3 3
Онлайн-показ
Роскошная 3-спальная вилла с приватным бассейном в сердце Улувату! Меблирована! Современный дизайн, панорамные виды и эксклюзивная локация VILLA NEBIUS в самом престижном районе Бали - для тех, кто ценит эстетику, комфорт и уединение. Удобства: гостиная с дизайнерской мебелью, Smart TV и авторскими арт-объектами, полностью оборудованная...
Квартира за 85 121 евро в Сесехе, Индонезия
85 121 €
Квартира в Сесехе, Индонезия
35 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Полностью меблированные апартаменты с отделкой «под ключ». Окупаемость 5-6 лет. Гарантия на объект 5 лет. Жилой комплекс расположен всего в 200 метрах от океана, в живописном районе Сесех, в самой перспективной локации Чангу. Удобства комплекса: - Панорамный бассейн с видом на океан; - Кинотеатр; - Зона барбекю; -...
DDA Real Estate
Таунхаус за 369 716 евро в Чемаги, Индонезия
369 716 €
Таунхаус в Чемаги, Индонезия
210 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
BIOM – инновационный жилой комплекс в сердце Нуану! Вид на океан или сады! Полная отделка под ключ! Уникальный синтез природы, технологий и искусства – ваш новый стандарт жизни у моря! Инфраструктура нового поколения: бич-клуб Luna – приватный доступ к морю, мультимедийный парк Aurora и купольный кинотеатр, SPA Lumeira...
DDA Real Estate
Апартаменты за 89 420 евро в Убуде, Индонезия
89 420 €
Апартаменты в Убуде, Индонезия
44 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ПРЕМИАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС В УБУДЕ С ШИКАРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ И ВЫСОЧАЙШЕЙ ДОХОДНОСТЬЮ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность * лизхолд до 2075 года с возможностью...
CULTURE international real estate agency
Дом за 118 432 евро в Чангу, Индонезия
118 432 €
Дом в Чангу, Индонезия
40 м2 2 1 2
Очень комфортное гнездышко в самом сердце Бали. Эта вилла также является самым оптимизированным способом заработка для инвесторов через Airbnb. Просторная спальня с кроватью king-size, гардеробной, рабочим пространством и уникальным декором, включая большое место для телевизора или видеопроектора. Из спальни есть прямой выход как к бассейну, так...
Satellite Estate
Вилла за 593 266 евро в Чангу, Индонезия
593 266 €
Вилла в Чангу, Индонезия
250 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Премиальная вилла с доходностью до 15% годовых в центре Беравы — до пляжа 7 минут Эксклюзивный проект из 11 вилл в самом востребованном районе Бали — Берава. Пространство спроектировано для комфортной жизни и высокой доходности, с отделкой по итальянскому дизайну, системой «умный дом» и участком с бассейном. Виллы...
Intermark Global

Фото: Pixabay

Инфографика: Ольга Бодрова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Инвестиции, Анализ рынков, Недвижимость, Рейтинг

Читайте также

Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турция возвращает туристический ВНЖ
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Есть идея! Какая недвижимость Дубая принесет 20% за один год
Слово, не нуждающееся в переводе...
Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испания-2025: как провести сделку, ВНЖ, цены, прогнозы
Обновили формат еженедельных видео

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Испании Дома (виллы) в Индонезии Апартаменты (квартиры) в Италии Элитная недвижимость в ОАЭ

Интересно почитать

Полезные статьи

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Обновили полезную информацию

  • 20.11.2024
  • 144196

Визовый режим, вид на жительство и гражданство Турции

Разбираемся в вопросах смены резидентства

  • 15.04.2025
  • 153493