Чиновники и экономисты спорят, есть ли пузырь на рынке ипотечного жилищного кредитования

Чиновники и экономисты через различные СМИ спорят, есть ли «пузырь» на рынке ипотечного жилищного кредитования. Целый пул разъяснений от чиновников об отсутствии пузыря появился в СМИ после заявления экс-замминистра финансов РФ, профессора факультета экономических наук НИУ ВШЭ, экс-главы совета директоров МДМ-банка Олега Вьюгина, который предупредил о риске раздуваемого пузыря, который приведет к массовому дефолту заемщиков.

Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Экспертное мнение, Мнение государственных органов и властей. Официоз.

Российская экономика стагнирует, доходы населения падают три года подряд. На этом фоне банки наращивают объемы ипотечного кредитования. В частности, в третьем квартале текущего года выдано 232 тыс. новых кредитов на сумму 430,3 млрд рублей. По данным Объединенного кредитного бюро, рост по сравнению с прошлым годом составил 29% по количеству займов и на 40% по сумме. В

сего за три квартала, как ранее сообщал Центробанк, ипотечных займов выдано на 1,3 трлн рублей. Прирост по отношению к прошлому году составил 25%.

Основная причина оживления на ипотечном рынке – снижение ставок и заявления властей о поддержке жилищного кредитования. По мнению Вьюгина, снижение ключевой ставки (а такие прогнозы на рынке присутствуют) будет стимулировать очень мощный приток новых заемщиков. «Фактически все банки будут перестраивать свои модели под ипотечное кредитование. И, в общем-то, население попадет на очень большие обязательства», - полагает он.

При сохранении сырьевой модели экономики рынку грозит ипотечный пузырь, поскольку она недостаточно эффективна, заявил Вьюгин в ходе круглого стола «Основные направления денежно-кредитной политики в 2018-2020 годах».

Чтобы граждане могли платить по своим обязательствам, нужен экономический рост и повышение благосостояния. Ни того, ни другого, пока не наблюдается.

Как сообщает АБН со ссылкой на данные Росстата, с начала года реальные располагаемые доходы населения упали еще на 1,2%, за прошлый год - на 5,9%, за 2015-й - на 3,2%, за 2014-й - на 0,3%. При этом, по информации РАНХиГС, 4% россиян, взявших в банке кредит, имеют доходы меньше ежемесячного платежа по долгу, 10% заемщиков отдает банку от 50% до 75% доходов, 25% - от 25% до 50% доходов, примерно 30% - меньше 25% доходов.

Замглавы Минфина Сергей Сторчак также оценил долговые обязательства населения как «невероятные». По его мнению, «рано или поздно это выстрелит».

На этом фоне глава Сбербанка Герман Греф, который ратовал за снижение ставок и ипотечный бум, заявил, что пузыря на рынке не видит, зато видит потенциал двукратного роста рынка.

Возросший спрос на ипотечные займы Греф объясняет отложенным спросом и ожидает дальнейшего снижения ставок на фоне замедления инфляции. «Поэтому я не вижу никакой проблемы с пузырем, во всяком случае, на ближайшие два-три года точно. Думаю, что это хороший локомотив для увеличения темпов роста строительства жилья. Я думаю, что очень важно поддерживать этот спрос, для того чтобы поддерживать динамику на рынке», - пояснил он.

Банк России также не видит угрозы пузыря - прирост ипотечного рынка пока не достиг критического уровня.

Специалисты аналитического отдела Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) тоже не боятся пузыря: цены на недвижимость стабильны, ипотечный портфель банков хорошего качества – доля просроченной более 90 дней задолженности составляет 2,39%, банки предъявляют к заемщикам достаточно жесткие требования. Не осталось в стороне от защиты ипотечного рынка и Минфин РФ. Замминистра Алексей Моисеев заявил, что угрозы пузыря нет. «Я считаю, что это не пузырь. Ситуация вполне объективная, связанная со значительным снижением ставок, которые ушли глубоко в одноразрядную категорию. Это беспрецедентная ситуация для нашего рынка», - пояснил он.

Как сообщает RNS, некоторые эксперты сравнивают сегодняшнюю ситуацию с ситуацией 2012-2013 годов, когда темпы роста потребительского кредитования достигали 30-40% на фоне медленного роста ВВП. Что и привело к пузырю, который лопнул вместе с несколькими банками.

Наконец, заявление сделал заместитель председателя правительства РФ Дмитрий Медведев. Он отметил, что ставки по ипотечным займам уже достигли исторического минимума и продолжают снижаться. По его словам, «можно корректировать отдельные элементы бюджетной политики и, безусловно, можно и нужно заниматься снижением кредитных ставок». А снижение ставок, полагает Медведев, позволит расти жилищному сектору.

Значит, ставки будут снижаться и впредь.

Иллюстрация: компания Ридус

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Участки земли и коммерческая недвижимость: какие торги пройдут весной и летом в Москве 13.05.2024 11:37 596	Исследование: Цены на загородную недвижимость выросли за год на 30% 15.04.2024 10:27 503	Прорыв на рынке офисов: В Москве до конца 2027 года построят 2,7 млн «квадратов» под коммерцию 12.03.2024 17:51 2159
Офисы и склады: в 2024 году инвестиции в коммерческую недвижимость в России упали на 18% 11.03.2024 13:39 2347	«Роскосмос» выставляет на торги более 150 объектов в разных регионах РФ 29.02.2024 10:32 1884	Прогноз: По итогам 2024 года объем ввода складов в РФ может оказаться рекордным 26.02.2024 12:34 2924