Вопрос о вероятности возникновения пузыря на рынке недвижимости Турции вызывает множество споров как у локальных, так и международных экспертов – и ведущий новостной портал Турции Hurriyet Daily News приводит их основные «за» и «против» в своем свежем обзоре.
Рынок недвижимости Турции заметно «повзрослел» за последние годы, пишет Hurriyet Daily News. Объем ипотечного кредитования увеличился с $200 млн до $51,4 млрд в период между 2002 и 2015 годами. 4 млн жилых объектов были построены в этот период, а также выдано 6,3 млн разрешений на строительство. Согласно данным Центрального Банка Турции, в период с января 2014 года по январь 2015-го цены на недвижимость в Стамбуле выросли на 34%, в Анкаре на 68%, в Измире на 13%. Налицо «перегрев» рынка, характеризуемый в том числе сильным избытком предложения.
Тем не менее, компания Cushman & Wakefield в своем недавнем отчете о рынке недвижимости Турции сообщила, что он не пребывает в состоянии пузыря – и с этим согласился ряд ведущих академиков, специализирующихся на этой сфере, отметив, что она развивается «в нормальных темпах». И, напротив, существует ряд экспертов, утверждающих, что «пузырь уже здесь».
Возникает вопрос, является ли столь значительная инфляция цен нормальным курсом развития национального рынка – или представляет собой аномалию, которую необходимо скорректировать, прежде чем станет слишком поздно.
Слабыми сторонами сегодняшнего положения Турции на сегодняшний день эксперты называют большой объем частного и государственного долга, снижающийся уровень производства и растущие показатели безработицы, падающий объем ВВП и слабые позиции национальной валюты. Профессионалы рынка предполагают, что в сочетании с переизбытком предложения на рынке, это может привести к дальнейшим финансовым трудностям в стране.
«Ипотечные» продажи последних лет сопровождались высокими процентными ставками и выдавались в основном людям с достатком выше среднего или средним, а также не были защищены страховками – риски этой сферы минимальны. Их соотношение с уровнем ВВП не может достичь критического минимума, отмечает Hurriyet Daily News.
Несмотря не то, что рост цен на недвижимость Турции не отражает экономических «стандартов», он вовсе не означает «риск образования пузыря», пишет Hurriyet Daily News. Возможная корректировка стоимости жилья прежде всего может затронуть спекулянтов, кредиторов, а также кредитные строительные компании. Однако, корректировка, которой может подвергнуться рынок жилья, а также возможный прорыв пузыря не приведут к проблемам в экономике страны, считают авторы отчета.
HomesOverseas.ru
